តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូល ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញមិនខាតបង់ បង្ហាញពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុត

អត្ថាធិប្បាយលើ "សួនកុមារ" របស់អ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ បានឆ្លងផុតកម្រិតកំពូល គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុតក្នុងរដ្ឋធានី បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនបានគ្រោងទុក ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។ (រូបថត៖ Gia Thanh)

"សួនកុមារ" របស់វិនិយោគិននៅឆ្នាំ 2025

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ទីផ្សារ​អាផាតមិន​នៅ​តាម​ខេត្ត​មាន​តម្លៃ​ជួល និង​ទិញ​សមរម្យ​ខ្លាំង​ណាស់។

លោក Quyet បានវាយតម្លៃថា ផ្នែកដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃថ្លៃណាស់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃដីនៅតាមខេត្តរណបនៃទីក្រុងទាំងពីរនេះ មិនបានឡើងថ្លៃខ្លាំងប៉ុន្មានទេ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ គឺត្រឹមតែប្រហែល 5-10% ដូច្នេះតម្លៃនៅតែសមរម្យ។

ដូច្នេះហើយ ថ្នាក់ដឹកនាំ Dat Xanh Mien Bac ជឿជាក់ថា ដីធ្លីនៅតាមខេត្តនៅតែជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ល្អនៅឆ្នាំ២០២៥។

លើសពីនេះ លោក Quyet រំពឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងមានការងើបឡើងវិញល្អ នៅពេលដែលចំនួន ភ្ញៀវទេសចរណ៍ បរទេសមកប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ២០២៤ បានកើនឡើងដល់ជាង១៧លាននាក់។ តាមគាត់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយចំនួននៅ Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... នឹងប្រសើរឡើង។

ផ្ទះក្នុងក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានតម្លៃខ្ពស់; ខណៈពេលដែលតម្រូវការជួលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Quyet បាននិយាយថា "នៅឆ្នាំ 2025 ខ្ញុំមិនរំពឹងច្រើនពីផ្នែកទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទេ ប៉ុន្តែនៅតាមខេត្ត ជាពិសេសកន្លែងដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន តម្លៃនឹងមិនកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ទេ ដូច្នេះនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនជាងទីក្រុងធំៗ"។

ការវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាតម្លៃ មិនគួរទទួលឥទ្ធិពលពីហ្វូងមនុស្ស ហើយគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងជានិច្ច ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់នឹងបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

"ជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំ វានឹងលែងជា "សួនកុមារ" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទៀតហើយ ប៉ុន្តែជា "សួនកុមារ" សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់។

នៅពេលវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឧស្សាហ៍កម្ម ជាពិសេសខេត្តដែលមានដើមទុនវិនិយោគបរទេសធំៗដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong ឬ Binh Duong, Long An , Dong Nai... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាច្បាប់។ លោក Quyet បាន​ព្រមាន​ថា ប្រសិន​បើ​អ្នក​លោភលន់​ចំពោះ​តម្លៃ​ថោក ហើយ​វិនិយោគ​លើ​គម្រោង​ដែល​មិន​មាន​ឯកសារ​ផ្លូវ​ច្បាប់​គ្រប់គ្រាន់ វា​នឹង​មាន​គ្រោះថ្នាក់​ខ្លាំង​ណាស់»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃផលិតផលអគារទាប និងខ្ពស់នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចកាលពីមុននោះទេ។ ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំនឹងមិនមានការប្រែប្រួលតម្លៃច្រើននោះទេ មានតែផលិតផលបឋមប៉ុណ្ណោះដែលនឹងកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបញ្ចូល។

“ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការចុះត្រជាក់នៅពេលដែលផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដូចជាអាផាតមិនមានតម្លៃលក់ទាបពី 200 ទៅ 500 លានដុង ហើយផ្ទះទាបក៏ថយចុះផងដែរ។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគលើអាផាតមិន និងផ្ទះទាបមិនមានច្រើនទៀតទេ។ អ្នកវិនិយោគអាជីពនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារខេត្ត ទីក្រុងហាណូយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ងាយស្រួល។ បានវាយតម្លៃ។

យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ដីនៅតែជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លីប្រហែល 2-3 ឆ្នាំ ដីនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

ក្រៅ​ពី​នេះ ផ្នែក​អាផាតមិន​ខ្ពស់​ៗ​ក្នុង​ខេត្ត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ២ ទៅ ៣​ពាន់​លាន​ដុង ក៏​នឹង​ទាក់​ទាញ​អ្នក​វិនិយោគ​ផង​ដែរ។

អត្រាស្រូបយកគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីនឹងថយចុះ។

យោងតាមប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh គម្រោងលំនៅឋានដែលបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ មានការជួញដូរ និងត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះ។ ផ្នែកអាផាតមិននឹងបន្តគ្រប់គ្រងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Dinh សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំៗ។ តម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសតម្រូវការវិនិយោគនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង និងកម្រិតទី 2 និងថ្នាក់ទី 3 រាជធានី-ខេត្ត ដែលតម្លៃកាន់តែទាប និងមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារបង្ហាញថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើង "ក្តៅ" អាផាតមិនដែលជាផលិតផលដែលពេញនិយមបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះតម្លៃបន្តិចចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ កម្លាំង​ទិញ​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច ហើយ​តម្លៃ​លក់​ក៏​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច​ដែរ​សម្រាប់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ដែល​ត្រូវ​លក់​លឿន។ អ្នកដែលវិនិយោគលើអាផាតមិនពីមុនបានទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រាក់ដើម្បីលក់ព្រោះប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានគឺខ្ពស់ណាស់បន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងរាប់សិបភាគរយ។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានទំនោរនៅដដែល ឬធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុត។ បរិមាណប្រតិបត្តិការក៏បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលមុនខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn នៅឯគម្រោង Vinhomes Smart City ក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនស្ទូឌីយោត្រូវបានផ្តល់ជូនជាទូទៅពី 2 - 2.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 មកទល់ពេលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះត្រូវការលក់តែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រែប្រួលពី 1.98 ទៅ 2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង...

ដូចគ្នានេះដែរ បាតុភូតនេះក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនផ្សេងទៀតផងដែរ។ ទោះ​យ៉ាង​ណា​ឈ្មួញ​អចលន​ទ្រព្យ​និយាយ​ថា​តម្លៃ​នេះ​ម្ចាស់​លក់​បាន​ចំណេញ​មិន​ខាត។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024; គម្រោងជាច្រើនបានដោះស្រាយបញ្ហារបស់ពួកគេ ហើយនឹងត្រូវបានអនុវត្តឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 ។ គម្រោងជាច្រើនក៏មានផែនការដើម្បី "ចាប់ផ្តើម" ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរួមចំណែកជាចម្បងដោយតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅក្នុងខេត្តភាគខាងជើង និងទីក្រុងរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកអាផាតមិន ដែលភាគច្រើនជាផ្នែកដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឡើងទៅ នៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើងក៏ដោយ វានៅតែខ្វះខាតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ ហើយដោយសារតែវាភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងទីក្រុងធំៗរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ តម្លៃលក់នៅតែ "បោះយុថ្កា" ក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃបន្ទាប់បន្សំក៏នឹងកើនឡើងយឺតជាងមុនជាមួយនឹងការកើនឡើងទាបជាងពី 7 ទៅ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024។

មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​តម្លៃ​បច្ចុប្បន្ន​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​គួរសម។ កំណើនយឺតនៅក្នុងទីផ្សារក៏ដោយសារតែផលិតផលផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើន ខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ មានតម្លៃផ្ទេរប្រាក់ខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃ 25 លានដុង/m2

តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមនៅឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri (ហាណូយ) ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណជាបណ្តោះអាសន្នគឺ ២៥ លានដុង/ម២។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នេះនឹងក្លាយជាតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

តម្លៃខាងលើទើបតែត្រូវបានប្រកាសដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីគម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពីចុងឆ្នាំមុន។

គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយសម្ព័ន្ធនៃសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (Udic) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសំណង់ និងអគ្គិសនីហាណូយ (Haweicco) និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ DAC ហាណូយ។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូតិ៍លេខ 1 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Ha Dinh ឃុំ Tan Trieu (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Udic Eco Tower)។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ តម្លៃលក់ប៉ាន់ស្មាននៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះគឺប្រហែល 25 លាន/m2 ។ ជាមួយនឹងតម្លៃឯកតាខាងលើ អាផាតមិន 70 ម 2 ក្នុងគម្រោងមានតម្លៃប្រហែល 1.75 ពាន់លានដុង។

តម្លៃជួលប៉ាន់ស្មានគឺប្រហែល 150,000 ដុង/m2/ខែ។ តម្លៃជួលប៉ាន់ស្មានសម្រាប់អាផាតមិន 70 ម 2 គឺ 10.5 លានដុង/ខែ។

តម្លៃជួលគឺ 390,000 ដុង/m2/ខែ គេរំពឹងថាសម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 70 ម 2 មនុស្សនឹងត្រូវបង់ 27,3 លានដុង/ខែ។

នាយកដ្ឋានសំណង់បាននិយាយថាតម្លៃផ្លូវការនឹងត្រូវបានប្រកាសដោយអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់ពីត្រូវបានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ពេលវេលាដែលរំពឹងទុកក្នុងការទទួលពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងគឺនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025។

មុនឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមក្នុងរាជធានីបានប្រែប្រួលពី 13 ទៅ 17 លានដុង/m2។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នេះនឹងក្លាយជាតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

កន្លងមកឆ្លើយតបនឹងការយល់ឃើញរបស់អ្នកបោះឆ្នោតអំពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់ធៀបនឹងចំណូលរបស់កម្មករភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប ក្រសួងសំណង់ថា ដើម្បីសម្រួលដល់នីតិវិធីនៃការកំណត់តម្លៃលំនៅឋានសង្គម ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ កំណត់តម្លៃលក់គឺកំណត់លើមូលដ្ឋាននៃការគណនាថ្លៃដើមទាំងអស់ ដើម្បីយកដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

តម្លៃជួលត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃលក់ និងមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំលំនៅឋានដែលបង់ដោយអ្នកជួលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។ តម្លៃជួលត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកជួល។ ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនប្រើប្រាស់តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ វាមិនចាំបាច់វាយតម្លៃឡើងវិញនូវតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ មាត្រា ៨៥ ចែងពីការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ការលើកទឹកចិត្តពន្ធតាមច្បាប់ពន្ធ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ១០% ជាដីបែងចែក ឬតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ហើយមិនត្រូវគិតគូរពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះរួមចំណែកក្នុងការលើកទឹកចិត្ត និងជំរុញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងធានាតម្លៃលំនៅឋានសង្គមក្នុងកម្រិតមធ្យម ដើម្បីឲ្យមន្ត្រីដែលមានចំណូលទាប កម្មករ និងកម្មករអាចទិញផ្ទះ និងរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ”។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនមានផែនការ

នៅពេលបែងចែកដីគ្មានការអនុញ្ញាតនៅឆ្នាំ 1996 មិនមានផែនការទេ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 បើមិនស្របតាមផែនការ តើអាចផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបានទេ?

ជុំវិញបញ្ហានេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានមតិដូចខាងក្រោម៖

ប្រការ 2 មាត្រា 140 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ស្តីពីករណីដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដីបែងចែកដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវ និងដីប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំដែលដីនោះស្ថិតនៅថាមិនមានវិវាទ ស្របតាមផែនការថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការប្រើប្រាស់ទូទៅថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការប្រើប្រាស់ដី។ ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី (សៀវភៅក្រហម) យោងតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៣ និង ៦ មាត្រា ១៣៨ នៃច្បាប់នេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដីឡូត៍ដែលកំពុងប្រើប្រាស់ត្រូវគោរពតាមផែនការមួយក្នុងចំណោមប្លង់ទាំងប្រាំដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ដើម្បីយកមកពិចារណាសម្រាប់សៀវភៅក្រហម។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ក្នុងករណីដែលពេលវេលានៃការបែងចែកដីមិនស្ថិតក្នុងអាជ្ញាធរនៅឆ្នាំ ១៩៩៦ ហើយមិនមានផែនការ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ ២០២៤ វាមិនស្របតាមផែនការទេ វានឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការពិចារណាក្នុងការចេញសៀវភៅក្រហម យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-qua-dinh-sot-chu-nha-dang-cat-lai-chu-khong-phai-cat-lo-lo-dien-du-an-nha-o-xa-hoi-dat-nhat-303068.html