តម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2025 ទេ។

ដោយសារសម្ពាធលើការចំណាយលើការវិនិយោគ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការជាក់ស្តែង លទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនទំនងនៅឆ្នាំ 2025 ។

ដោយសារសម្ពាធលើការចំណាយលើការវិនិយោគ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការជាក់ស្តែង លទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនទំនងនៅឆ្នាំ 2025 ។

ការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំ 2025។ នៅក្នុងរូបថត៖ អតិថិជនចូលរួមក្នុងពិធីបើកសម្ពោធគម្រោង The Sol City

គម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងគម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតទាប។ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កណ្តាល ​ទីក្រុង​ហាណូយ និង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កំពុង​កើនឡើង​ឥតឈប់ឈរ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច សំខាន់ៗមានការកើនឡើងខ្លាំង លើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2024 នឹងឃើញកម្រិតខ្ពស់នៃការចាប់អារម្មណ៍លើតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការលំបាកក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ ឃ្លាដូចជា "តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់" និង "មនុស្សវ័យក្មេងពិបាកទិញផ្ទះ" បានឈានដល់ការស្វែងរក 1,020 និង 24,500 រៀងគ្នា។

ប្រជាជនអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រដូចជា ការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នៅពេលដែលពួកគេប្រមូលបានប្រហែល 50% នៃតម្លៃផ្ទះ។ នេះជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្រេចក្តីសុបិននៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា “នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងមានតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមិន ដែលជាផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ”។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្ម លោកស្រី Nguyen Thi Van Khanh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានបញ្ជាក់ថា អ្នកវិនិយោគមិនរំភើបចំពោះការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ពេកនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេសង្ឃឹមថា ការកើនឡើងតម្លៃនឹងស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យម។

អ្នកស្រី វ៉ាន់ ខាញ់ បានពន្យល់ថា កំណើនឡើងកំដៅច្រើនតែមិនស្ថិតស្ថេរ ដែលបណ្តាលឱ្យមានគុណវិបត្តិសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ វិនិយោគិន​មិន​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ចំណេញ​ច្រើន​ទេ ខណៈ​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​ការ​លំបាក​ទាំង​ស្រុង។

អ្នកស្រី វ៉ាន់ ខាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំរំពឹងថា កម្រិតតម្លៃនឹងមាននិរន្តរភាពជាងនេះ ដើម្បីឲ្យអ្នកទិញផ្ទះអាចរក្សាបាន”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Le Thanh បានចែករំលែកថា អាជីវកម្មខ្លួនឯងក៏ស្ថិតក្រោមសម្ពាធខ្លាំងផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រួមជាមួយនឹងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់។ កត្តា​ទាំងនេះ​បាន​រុញ​តម្លៃ​លក់​ចុងក្រោយ​ដល់​កម្រិត​ដែល​ពិបាក​ចូល​ប្រើប្រាស់។

ជាក់ស្តែង លោក Nghia បានវិភាគថា ជាមួយនឹងតម្លៃ 50 លានដុង/m2 រចនាសម្ព័ន្ធនឹងរួមបញ្ចូលថ្លៃដើមសាងសង់ 40% តម្លៃដី 20% និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុ 20% ភាគច្រើនជាថ្លៃដើមកម្ចី។ លើសពីនេះ នៅមានការចំណាយផ្សេងៗទៀតដូចជា ការរចនា ការគ្រប់គ្រងគម្រោង ក្រោយពេលលក់ ថ្លៃទីផ្សារ សរុបប្រហែល 10%។ តាម​ពិត​ទៅ ប្រាក់​ចំណេញ​ដែល​នៅ​សល់​គឺ​ប្រហែល​១០%​ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានដីថោក ទិញជាមុន ឬទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីដើមទុនដែលបានបង់មុនពីអតិថិជន ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ដែលជួយបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ប្រហែល 30% ។

"ជាធម្មតា វិនិយោគិនរំពឹងថានឹងទទួលបានផលត្រឡប់មកវិញ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹង 35% សម្រាប់គម្រោងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ នេះជួយធានាថាពួកគេទទួលបានដើមទុនរបស់ពួកគេ និងសម្រេចបាននូវការរំពឹងទុកត្រឡប់មកវិញរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់អាចសម្រេចបាននូវកម្រិតនៃការត្រឡប់មកវិញនេះទេ ជាពិសេសប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងមិនមានប្រសិទ្ធភាព ឬទីផ្សារមានការប្រែប្រួល។ ដូច្នេះហើយវាមិនទំនងថាតម្លៃលក់នឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ មានតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃនាពេលអនាគត។ លោក Nghia បានសង្កត់ធ្ងន់ថា កត្តាដែលទាក់ទងនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគ និងតម្រូវការទីផ្សារ។

ដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយសម្ពាធតម្លៃផ្ទះ

ប្រឈមមុខនឹងការពិតនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អាជីវកម្ម និងសហគមន៍ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ខាងផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាប កែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជាយក្រុង និងបង្កើតគោលនយោបាយគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ អាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ជាពិសេសអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។

នៅលើផ្នែកតម្រូវការ មនុស្សត្រូវមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីជំនួយ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការជ្រើសរើសកន្លែងរស់នៅ។ ទាល់​តែ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​អាច​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​ប្រកប​ដោយ​ប្រសិទ្ធភាព នាំ​មក​នូវ​អត្ថប្រយោជន៍​ទាំង​បុគ្គល និង​សង្គម។ ការពង្រីកតម្រូវការទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលតម្លៃទាបជាង ក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ។ ជាមួយនឹងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដូចជាផ្លូវល្បឿនលឿន និងរថភ្លើងក្រោមដី គម្រោងជាយក្រុងនៅតែធានាបាននូវការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល។

លើសពីនេះ ការជួលផ្ទះគឺជាជម្រើសបណ្ដោះអាសន្នដ៏សមរម្យមួយ ដើម្បីសន្សំប្រាក់ និងជៀសវាងបន្ទុកនៃការបង់រំលោះ។ មនុស្សគួរតែចំណាយមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួលដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពជីវិតរបស់ពួកគេ។ ជាចុងក្រោយ មនុស្សអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រ ដូចជាការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នៅពេលដែលពួកគេបានសន្សំប្រហែល 50% នៃតម្លៃផ្ទះ។ នេះជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្រេចក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃលំនៅឋាន និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ចាំបាច់ត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ដូចជា Long Bien, Gia Lam, Tay Mo ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីបណ្តាញដឹកជញ្ជូនដ៏ល្អ ដែលជួយប្រជាជនធ្វើចលនាបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយមិនចំណាយពេលច្រើនពេក។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Cu Chi ឬ Nha Be នៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយសារកង្វះការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ដើម្បីកែលម្អ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវល្បឿនលឿន ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍមូលនិធិដីតម្លៃសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

អ្នកស្រី Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់ត្រូវដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងបរិក្ខារសង្គមដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងកន្លែងកម្សាន្តនានា ដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សមកជាយក្រុង និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់កណ្តាល”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html