តម្លៃ​លំនៅឋាន​ខ្ពស់ ហេតុអ្វី​បានជា​អត្រា​យុវជន​ទិញ​ផ្ទះ​កើនឡើង​?

អត្រានៃយុវជនដែលធ្វើការផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ដែលមានបំណងចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ក៏ដោយ។

យុវជនដែលមានចំណូលខ្ពស់ សុខចិត្តចំណាយលុយទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ និងវិនិយោគ - រូបថត៖ B.NGOC

បង្កើនប្រាក់ចំណូល ប្រើកញ្ចប់កម្ចីរយៈពេលវែង

ទិន្នន័យពីការជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលជាសមាជិកនៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា អត្រានៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានពីអតិថិជនដែលមានអាយុពី 25-35 ឆ្នាំកំពុងកើនឡើង ដែលបច្ចុប្បន្នមានចំនួនជាង 40% នៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ អត្រានៃមនុស្សវ័យក្មេងទិញផ្ទះមាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនសមាមាត្រនៃមនុស្សវ័យក្មេងទិញផ្ទះមានរហូតដល់ 70% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។

វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) បាននិយាយថា ជាដំបូង វៀតណាមកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រជាជនមាស ដែលមានជាង 50% នៃចំនួនប្រជាជនក្រោមអាយុ 35 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ជាងនេះទៅទៀត យុវជនជំនាន់បច្ចុប្បន្នមានឱកាសកាន់តែច្រើនដើម្បីក្លាយជាអ្នកមានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារការរីកចំរើននៃបច្ចេកវិទ្យា គំរូសេដ្ឋកិច្ចថ្មីៗ ដូចជាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក អាជីវកម្មបង្កើតមាតិកាឌីជីថល និងការវិនិយោគរូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ។

ផ្នែកនៃយុវជនបានឈានដល់កម្រិតប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាងមនុស្សជំនាន់មុន ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពួកគេក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅវ័យក្មេង។

យុវជនជំនាន់ក្រោយក៏ទទួលបានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសាររបស់ពួកគេផងដែរ។ យុវជនជាច្រើនអាចទិញផ្ទះបាន ដោយសារជំនួយពីឪពុកម្តាយ និងជីដូនជីតា ជួយពួកគេកាត់បន្ថយផ្លូវទៅរកភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

យុវជនជាច្រើនក៏ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងឥណទានជាមួយនឹងការរំពឹងទុកថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងតាមពេលវេលា។

ពួកគេចូលប្រើកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង ដូចជាកម្ចីគ្មានការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម និងការបង់រំលោះច្រើនដងពីវិនិយោគិន ឬកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដែលធនាគារបើកដំណើរការដោយធនាគារដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" ទាន់ពេល ជំនួសឱ្យការរង់ចាំរហូតដល់ពួកគេមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់។

'រសជាតិ' ខុសៗគ្នាក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះ

យោងតាម ​​VARS IRE ផងដែរ អត្រានៃមនុស្សវ័យក្មេងទិញផ្ទះបានកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងជំនាន់មុនដែលមាន "រសជាតិ" ខុសៗគ្នាក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះ។

យុវជន​មិន​សូវ​សន្សំ​ទុក​យូរ​ដើម្បី​ទិញ​ដី ឬ​ផ្ទះ​នៅ​កណ្តាល​ក្រុង​ដូច​ឪពុក​ម្តាយ​ទេ។ ពួកគេចូលចិត្តជ្រើសរើសអាផាតមិននៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ល្អ តម្លៃសមរម្យ និងសមរម្យសម្រាប់របៀបរស់នៅបែបទំនើប ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ខាងក្នុងដែលស៊ីសង្វាក់គ្នាដូចជា៖ ផ្សារទំនើប កន្លែងហាត់ប្រាណ សាលារៀន សួនកម្សាន្ត...។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS IRE ក៏ទទួលស្គាល់ថា ទោះបីជាអត្រានៃមនុស្សវ័យក្មេងទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ នេះគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលស្មើនឹងសមាមាត្រតូចមួយនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសរុប។

យុវជនភាគច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគឺយឺតជាងការឡើងថ្លៃផ្ទះ សម្ពាធនៃការសងបំណុលនៅតែបន្តកើតមាន ខណៈដែលតម្លៃរស់នៅកំពុងកើនឡើង។

បើគ្មានដំណោះស្រាយគោលនយោបាយដ៏ទូលំទូលាយ ដូចជាការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមដ៏រឹងមាំ និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ខណៈពេលដែលការគ្រប់គ្រងកម្រិតតម្លៃយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីជៀសវាង "ការកើនឡើងមិនសមហេតុផល លើសពីប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង" "ក្តីស្រមៃ" នៃការមានផ្ទះនៅឆ្ងាយនៅឡើយសម្រាប់យុវវ័យភាគច្រើន។

កំណើនតម្លៃផ្ទះគឺជិតទ្វេដងនៃកំណើនប្រាក់ចំណូល

យោងតាម ​​Tuoi Tre Online ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ដាណាង និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងបានបង្កើតកម្រិតថ្មីមួយ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS IRE ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ដាណាង និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 87.7%, 69.8% និង 48.3% ធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងទាំងបីនេះឡើងដល់ 75.5 លានដុង/ម៉ែតការ៉េនៅទីក្រុងហាណូយ 66.4 លានដុង/មការ៉េនៅទីក្រុងដាណាង និង 77.1 លានដុង/មការ៉េនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

តម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើង ខណៈដែលកំណើនប្រាក់ចំណូលមិនអាចរក្សាបាន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកក្នុងការសន្សំទិញផ្ទះ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០១៤ - ២០២៥ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់បានកើនឡើងពី ៤,១១ លានដុង/ខែ ដល់ ៨,៣ លានដុង/ខែ ដែលត្រូវនឹងកំណើនជាមធ្យម ៦,៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ១១,៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ ពី ២៥ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ដល់ ៧៥,៥ លានដុង/មការ៉េ។

ហើយយោងទៅតាមការគណនារបស់ VARS IRE ប្រសិនបើអនុវត្តគោលការណ៍ដែលថាតម្លៃផ្ទះមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូល ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង គ្រួសារវ័យក្មេងត្រូវសន្សំប្រហែល 27 ឆ្នាំដើម្បីមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះ។

BAO NGOC

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm