តម្លៃផ្ទះកាន់តែថ្លៃ សូម្បីតែអ្នកដែលមានចំណូលខ្ពស់ក៏ពិបាកទិញដែរ។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា លទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង រហូតដល់ក្រុមតំណាងឱ្យ 20% នៃប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត ដូចដែលបានចាត់ថ្នាក់ដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ មិនអាចទិញផ្ទះបានទេ ប្រសិនបើពិចារណាលើច្បាប់ដែលថាតម្លៃផ្ទះមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូល។

ជាក់ស្តែង លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិកម្រិតជីវភាពប្រជាជនឆ្នាំ 2023 ដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា ក្រុម 20% ដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយទទួលបាន 14.47 លានដុង/ម្នាក់/ខែ។ តួលេខនេះនៅទីក្រុង Da Nang មានចំនួន 13.8 លានដុង នៅទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួន 13.26 លានដុង ទីក្រុង Dong Nai មានចំនួន 13.9 លានដុង និងនៅ ទីក្រុង Binh Duong ចំនួន 18.38 លានដុង។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ពេល​ប្រឈម​នឹង​តម្លៃ​លំនៅឋាន​បច្ចុប្បន្ន សូម្បី​ក្រុម​នេះ​ក៏​ជួប​នឹង​ឧបសគ្គ​ជា​ច្រើន​ដែរ។

ដោយសន្មត់ថាគ្រួសារនីមួយៗមានមនុស្ស 2 នាក់ដែលមានអាយុធ្វើការដែលស្ថិតក្នុងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ក្រុមនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 30 លានដុង/ខែ/គ្រួសារ ស្មើនឹងប្រហែល 360 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

លទ្ធភាពទទួលបានអតិបរមា ប្រសិនបើអនុវត្តច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុរួមដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលគឺប្រហែល 6.7 លានដុងក្នុងមួយខែ ស្មើនឹងប្រហែល 80 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនីមួយៗនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមានតម្លៃចន្លោះពី 40-70 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើតំបន់ និងផ្នែក។ ដូច្នេះ ផ្ទះល្វែងតូចមួយ (ប្រហែល 60 m2) នឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 2.5 - 3.5 ពាន់លានដុង។

តម្លៃផ្ទះថ្លៃពេក សូម្បីតែអ្នកដែលមានចំណូលខ្ពស់ក៏ពិបាកទិញដែរ។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

ប្រសិនបើក្រុមចំណូលខ្ពស់នេះទិញអាផាតមិនទំហំ 60 m2 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3.5 ពាន់លានដុង ហើយខ្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះ (ពោលគឺ 2.45 ពាន់លានដុង) ពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ ការបង់ប្រចាំខែនឹងមានប្រហែល 25-27 លានដុង ស្មើនឹងជាង 30 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

VARS បានបញ្ជាក់ថា “ ជាមួយនឹងការទូទាត់អតិបរមា 80 លានដុង/ឆ្នាំ ក្រុមនេះស្ទើរតែមិនអាចទិញផ្ទះបាន ”។

លោក Tran Van Nghia (មកពីណា មឌិញ ) បាននិយាយថា ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បានធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃរបស់គ្រួសារគាត់ក្នុងការមានផ្ទះមួយកាន់តែលំបាក។ លោក Nghia និងភរិយាមានការងារមានស្ថេរភាពជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលប្រហែល 35 លានដុង/ខែ ដោយសន្សំបាន 10-12 លានដុងក្នុងមួយខែ។

បច្ចុប្បន្ននេះ លោក និងភរិយាបានសន្សំប្រាក់ប្រមាណ ១ពាន់លានដុង ហើយកំពុងពិចារណាទិញផ្ទះល្វែងបង់រំលស់នៅស្រុក Nam Tu Liem ខេត្ត Ha Dong។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិទាំងផ្ទះល្វែងថ្មី និងចាស់ គាត់បានរកឃើញថាតម្លៃគឺខ្ពស់ហួសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារ។ ជាមធ្យម អាផាតមិនប្រើរួចដែលមានផ្ទៃដី 70m2 បន្ទប់គេង 2 នៅស្រុក Nam Tu Liem និង Ha Dong មានតម្លៃប្រហែល 3-4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 50 លានដុង/m2។

លោក Nghia បានមានប្រសាសន៍ថា “ ជាមួយនឹងប្រាក់ដែលខ្ញុំបានសន្សំ ដើម្បីជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដែលប្រើរួច ខ្ញុំត្រូវខ្ចីប្រាក់ជាង 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអតិរេកប្រចាំខែ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំជួនកាលមិនមានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ថ្លៃដើម និងការប្រាក់ទៅធនាគារនោះទេ ”។

យុវជន​ពិបាក​ទិញ​ផ្ទះ

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam បាននិយាយថា បើប្រៀបធៀបប្រាក់ខែជាមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះពីអតីតកាលដល់បច្ចុប្បន្ន គេអាចមើលឃើញថា យុវជនវៀតណាមតែងតែមានការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះ។ ការគណនានៃវេទិកា PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថា ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2004 ជំនាន់ 7X នឹងត្រូវការចំណូលប្រហែល 31.3 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 60 m2 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 600 លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃការកៀរគរអត្រាការប្រាក់ 7.4% ។

បន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំមកត្រឹមឆ្នាំ 2014 ជំនាន់ 8X ក៏ត្រូវការប្រាក់ចំណូល 22.7 ឆ្នាំផងដែរ ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នា។ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ 1,5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់កៀរគរបានថយចុះមកត្រឹម 6%។

មកដល់ពេលនេះ ជំនាន់ 9X ត្រូវការចំណូល 25.8 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនខាងលើក្នុងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាការប្រាក់ 4.5% ។

លោក Nguyen Quoc Anh បានវាយតម្លៃថា “ ទោះបីជាចំនួនឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូល និងអត្រាការប្រាក់បានថយចុះតាមពេលវេលាក៏ដោយ ប៉ុន្តែជាទូទៅ យុវជនគ្រប់ជំនាន់នៅតែត្រូវប្រឹងប្រែងអស់រយៈពេលជាយូរដើម្បីអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបាន ”។

យុវជន​វៀតណាម​គ្រប់​ជំនាន់​នៅតែ​ត្រូវ​ប្រឹងប្រែង​អស់​រយៈពេល​ជា​យូរ​ដើម្បី​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ដោយ​ខ្លួនឯង​។ (រូបភាព៖ អាយ.អាយ)

បើតាម​លោក ដូ វ៉ាន់ថាច អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Dova Land តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​បច្ចុប្បន្ន​គឺជា​បញ្ហា​ប្រឈម​ធំ​មួយ​សម្រាប់​អ្នក​ដែលមាន​តម្រូវការ​ពិតប្រាកដ​។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម 30 លានដុង/ខែ ការទិញអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ គឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានជំនួយពីប្រភពហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត ឬត្រូវទទួលយកការរស់នៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

យោងតាមលោក ថាច ដើម្បីអាចធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃមធ្យមបច្ចុប្បន្ន ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញត្រូវឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ 60 ទៅ 70 លានដុង/ខែ។ នេះគឺជាកម្រិតប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ដែលលើសពីសមត្ថភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានព្រមានថា ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះ ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលពីប្រាក់ឈ្នួល មិនត្រឹមតែដាក់សម្ពាធលើសន្តិសុខសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជំរុញការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ប្រាក់​ដែល​រំពឹង​ទុក​ច្រើន​តែ​រង់​ចាំ​តម្លៃ​ឡើង​ថ្លៃ មិន​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ផលិតកម្ម និង​អាជីវកម្ម ដែល​បង្ក​ផល​ប៉ះពាល់​អវិជ្ជមាន​ដល់​អតិផរណា និង​តម្លៃ​រូបិយប័ណ្ណ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ ការបរាជ័យក្នុងការទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងការមិនស្មើគ្នារវាងផ្នែកលំនៅដ្ឋានបាននាំទៅដល់ការបញ្ចប់ផ្លូវរូងក្រោមដីដោយជៀសមិនរួចសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ លោក Vo ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារមិនស្ថិតស្ថេរនេះនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលដូចក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះដែរ។ តាមពិតទៅ បញ្ហា​លំនៅឋាន​សមស្រប​នឹង​សមត្ថភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​របស់​ប្រជាជន​គឺជា​បញ្ហា​ប្រឈម​មិន​ត្រឹមតែ​សម្រាប់​ប្រទេស​វៀតណាម​ប៉ុណ្ណោះទេ។ ទីក្រុងធំៗជាច្រើនក្នុងពិភពលោកក៏ប្រឈមនឹងសម្ពាធនេះផងដែរ នៅពេលដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើងដោយសារតែលំហូរចូលនៃជនអន្តោប្រវេសន៍។

ចូវអាញ់