តម្លៃជួលអាផាតមិននៅហាណូយស្មើនឹងចំណូលមួយខែ អ្នកជួលភ្ញាក់ផ្អើល

(Dan Tri) - តម្លៃខ្ពស់នៃការទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននាំឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងគឺស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់កម្មករ។ មនុស្សជាច្រើនមានអារម្មណ៍វិលមុខ។

ការជួលកើនឡើង អ្នកជួលផ្លាស់ទីទៅជាយក្រុង

លោក Nguyen Tu ( Hoa Binh ) ចែករំលែកថា គ្រួសាររបស់គាត់កំពុងជួលផ្ទះល្វែងទំហំ 65m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅស្រុក Cau Giay (ហាណូយ)។ គ្រួសាររបស់គាត់បានជួលអាផាតមិននេះតាំងពីឆ្នាំ 2020 ក្នុងតម្លៃ 15 លានដុង/ខែ ដោយមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ។

ក្នុងមួយខែ គាត់និងប្រពន្ធរកចំណូលបានប្រហែល ៣៥លានដុង។ បន្ទាប់ពីបង់ថ្លៃផ្ទះរួច គ្រួសារគាត់ស្ទើរតែគ្មានសល់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រកាសថា ការជួលនឹងកើនឡើងដល់ 20 លានដុង/ខែ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ឧសភា ដោយសារ "តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់"។

គ្រួសាររបស់គាត់កំពុងពិចារណាជួលអាផាតមិននៅតំបន់ដាច់ស្រយាលជាងនេះដើម្បីទទួលបានតម្លៃជួលទាប។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ថ្លៃជួល២០លានដុង/ខែ ស្មើនឹងប្រាក់ខែរបស់ខ្ញុំ។ ប្រសិនបើយើងបន្តជួល គ្រួសាររបស់ខ្ញុំនឹងមិនមានលទ្ធភាពទិញវាទេ”។

Giá thuê chung cư ở Hà Nội bằng cả tháng thu nhập, khách thuê choáng váng - 1 — ការជួលអាផាតមិនកំពុងកើនឡើង មនុស្សជាច្រើនកំពុងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ផ្សេងទៀតជាមួយនឹងតម្លៃ "ទន់ជាង" (រូបថត៖ Tran Khang)។

អ្នកស្រី Tran Tuyet ( Ninh Binh ) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់ទើបតែបានផ្លាស់ទៅរស់នៅផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅស្រុក Bac Tu Liem (ហាណូយ)។ តម្លៃជួល ៧លានដុង/ខែ។ មុននោះ គ្រួសាររបស់នាងបានជួលអាផាតមិនមួយនៅស្រុក Thanh Xuan ក្នុងតម្លៃ ១៥ លានដុងក្នុងមួយខែ។

អ្នកស្រីបន្តថា នៅដើមឆ្នាំ២០២៤ អាផាតមិនមានតម្លៃជួល១០លានដុងក្នុង១ខែ ប៉ុន្តែក្រោយរយៈពេល១ឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងថ្លៃទ្វេដងដល់១៥លានដុងក្នុង១ខែ ក៏ព្រោះតែតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងយ៉ាងលឿន។

តម្លៃជួលអាផាតមិនកើនឡើងតាមតម្លៃលក់

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា កម្រិតតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងកំណត់កម្រិតថ្មី ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលអាផាតមិនមាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យមពី 10% ទៅ 20% ក្នុងឆ្នាំ 2024។

កណ្តាលទីក្រុងស្ទើរតែគ្មានផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃជួលក្រោម 10 លានដុង/ខែ។ តម្លៃជួលទូទៅសម្រាប់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងគឺ 10-15 លានដុង/ខែ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងគឺ 15-20 លានដុង/ខែ។ នៅតំបន់ជាយក្រុង តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនមួយគឺប្រហែល 6.5-15 លានដុង/ខែ កើនឡើងពីកម្រិតធម្មតា 3-8 លានដុង/ខែ ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 5 ឆ្នាំ។

យោងទៅតាមគាត់ ការកើនឡើងថេរនៃតម្លៃអាផាតមិនក៏ជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់តម្លៃរបស់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ម្ចាស់ផ្ទះដំឡើងតម្លៃជួលដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញ និងតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគ ខណៈដែលប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិនកាន់តែទាប និងទាប ដោយសារតែតម្លៃជួលមិនអាចរក្សាបានជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។

ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃការជួលបានបង្កការលំបាកសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសយុវជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម ដើម្បីរក្សារបៀបរស់នៅទីក្រុងរបស់ពួកគេនៅពេលដែលតម្លៃជួលមានចំនួន 35-50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ គួបផ្សំនឹងការចំណាយលើការរស់នៅផ្សេងទៀត យុវជនស្ទើរតែគ្មានលទ្ធភាពសន្សំ។ ពួកគេភាគច្រើនមិនអាចបង់ថ្លៃបានទៀតទេ ដោយបង្ខំឱ្យពួកគេកាត់បន្ថយកន្លែងរស់នៅ ស្វែងរកជម្រើសថោកជាង ឬសូម្បីតែចាកចេញពីទីក្រុងធំៗ។

អ្នកជំនាញ Pham Duc Toan បាននិយាយថា ការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងឆ្នាំមុនបានធ្វើឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ កាលពីឆ្នាំមុនតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងជាច្រើនបានកើនឡើងពី 40-50% បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំដែលបណ្តាលឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនដំឡើងតម្លៃជួលដើម្បីរក្សាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ លោកបន្តថា ទិន្នផលជួលខ្ពស់ជួយឱ្យផ្នែកអាផាតមិនត្រូវបានអ្នកវិនិយោគច្រើនជ្រើសរើស។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm