ដោះស្រាយអចលនទ្រព្យ 'អារម្មណ៍' យ៉ាងឆាប់រហ័ស

Chung cư Khang Gia (Tân Phú) là một trong 60 chung cư ở TP do thế chấp cho ngân hàng nên nhiều hộ dân mua nhà tại đây chưa được cấp sổ - Ảnh: QUANG ĐỊNH — Khang Gia Apartment (Tan Phu) គឺជាអគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចំនោមអគារចំនួន 60 នៅក្នុងទីក្រុងដែលត្រូវបានបញ្ចាំជាមួយធនាគារ ដូច្នេះគ្រួសារជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះនៅទីនេះមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ - រូបថត៖ QUANG DINH

នេះមិនមែនជាករណីដាច់ដោយឡែកទេ នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មានផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នាប្រហែល ៦០ ល្វែង។ ពួកគេត្រូវបានគេហៅថាអចលនទ្រព្យ "អារម្មណ៍" ព្រោះវាបណ្តាលឱ្យមានការថប់បារម្ភនិងអសន្តិសុខយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ។

ក្នុងចំណោមអ្នកដែលជាប់ក្នុងស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ "អារម្មណ៍" មានអ្នកដែលទទួលផ្ទះប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។

អ្នកខ្លះបានទទួលផ្ទះរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែភ្លាមៗនោះត្រូវបានស្នើសុំឱ្យទុកវាចោល ដើម្បីអោយធនាគារអាចរក្សាទុកពួកគេដោយសារតែប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានដក។ មនុស្សមួយចំនួនក៏បានទិញទ្រព្យសម្បត្តិ "អារម្មណ៍" ប៉ុន្តែបាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់។

មូលហេតុគឺអ្នកវិនិយោគយកលុយអ្នកទិញមកបញ្ចាំ តែមិនអាចសងបំណុលធនាគារបានរឹបអូសយកទៅលក់ដេញថ្លៃ។

បន្ទាប់ពីការបង់ប្រាក់ជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកទិញត្រូវបានទុកចោលដោយដៃទទេ ហើយអ្នកទិញតាមរយៈការដេញថ្លៃបានលក់ផ្ទះល្វែងទាំងនេះឡើងវិញដោយធម្មជាតិក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងអ្នកទិញដើម។

អ្នកទិញដើមគ្រាន់តែយកលុយរបស់គាត់មកវិញ បូកនឹងការប្រាក់មួយចំនួន ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយទៀតទេ។

ហើយថ្មីៗនេះ Dong Nai ក៏បានផ្តួចផ្តើមសំណុំរឿងឧក្រិដ្ឋកម្មនៃការក្លែងបន្លំ និងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអេកូ ទេសចរណ៍ ទាប Giang Dien (ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមទេសចរណ៍ Giang Dien)។

នេះក៏ជាអចលនទ្រព្យ«អារម្មណ៍»ព្រោះមនុស្សរាប់ពាន់នាក់បានបរិច្ចាគជាង១.០០០ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់ឃើញដីស្របច្បាប់…

ព្រៃអចលនៈទ្រព្យ "អារម្មណ៍" នេះបង្ហាញថា មានពេលមួយដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យមិនតឹងរ៉ឹង ឬមិនបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធ្វើសកម្មភាពដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ឆ្លៀតយកផលប្រយោជន៍ និងថែមទាំងបំពានលើអ្នកទិញដែលស្រេកឃ្លានចង់រស់នៅ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយជាមួយអ្នកវិនិយោគដែលបណ្តាលឱ្យ "អារម្មណ៍" អចលនទ្រព្យ? ពិបាក។ ប៉ុន្តែតើយើងអាចអនុញ្ញាតឱ្យវាអូសបន្លាយជារៀងរហូតបានទេ ព្រោះថាយើងរង់ចាំយូរ យូរៗទៅអ្នកវិនិយោគនឹងស្ងាត់បាត់ពីទីផ្សារ ហើយអ្នកទិញនឹងរងទុក្ខ។

ប្រសិនបើអ្វីៗនៅតែបន្តដូចបច្ចុប្បន្ន ដោយគ្មានការអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋាភិបាល និងច្បាប់ នោះនឹងមានការប្រឈមមុខគ្នាមិនចេះចប់រវាងអ្នកទិញផ្ទះ និងធនាគារ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគ "បាត់ខ្លួន" ដោយសេរី នោះអ្នកទិញផ្ទះនឹងរងទុក្ខ។

មេរៀនពីតំបន់លំនៅដ្ឋានដង់ស៊ីតេទាប Giang Dien និងទេសចរណ៍ធម្មជាតិគឺមានតម្លៃពិចារណា។

ដោយសារអ្នកវិនិយោគពីមុនមិនយកចិត្តទុកដាក់ ឬឆ្លៀតឱកាសចន្លោះប្រហោងក្នុងច្បាប់ដើម្បីធ្វើអ្វីៗតាមចិត្ត ពេលនេះយើងគ្រាន់តែប្រើច្បាប់ដើម្បីកំណត់ត្រូវ និងខុស នៅពេលដែលសិទ្ធិអ្នកទិញត្រូវបានការពារ ហើយដល់កម្រិតណា...

ទោះបីជាក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុតក៏ដោយ សាលក្រមរបស់តុលាការនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ។ ជៀសវាងការពិត និងការពន្យារពេលដំណោះស្រាយនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងនេះ សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញនឹងមិនត្រូវបានការពារឡើយ។

យើងកំពុងរៀបចំដើម្បីអនុវត្តការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្របតាមច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មី រំពឹងថានឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ចន្លោះប្រហោងនឹងត្រូវបានបិទ ការរំលោភបំពាននឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ ប៉ុន្តែវាមិនរាប់បញ្ចូលអាជីវកម្មមួយចំនួនដែលនៅតែធ្វើសកម្មភាពដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ននោះទេ។

ហើយដោយមិនគិតពីសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញមុននៅតែត្រូវការពារដោយច្បាប់។

ប្រយោគដ៏តឹងរឹងគឺជាការព្រមានមួយដើម្បីការពារអ្នកវិនិយោគពីការធ្វើអ្វីដែលមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ស្ដារយុត្តិធម៌ដល់អ្នកទិញផ្ទះរាប់ពាន់នាក់ដែលបានទិញអចលនទ្រព្យ "ពោរពេញដោយអារម្មណ៍" ដោយចៃដន្យ ជួយពួកគេឱ្យបញ្ចប់ពេលវេលានៃអារម្មណ៍របស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm