ទីក្រុងហាណូយផ្តោតលើការអនុវត្តផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 របស់រាជធានី អចលនទ្រព្យនៅតាមសងខាងផ្លូវទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍

ទីក្រុងហាណូយ ផ្តោតលើការអនុវត្តផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 របស់រាជធានី អចលនទ្រព្យនៅតាមសងខាងផ្លូវទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍

ខណៈពេលដែលស្ពាន Tu Lien និងស្ពាន Tran Hung Dao មិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់នៅឡើយ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 គឺជាគម្រោងដែលទីក្រុងបានផ្តល់អាទិភាពពិសេសដើម្បីអនុវត្តក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។ នេះ​ក៏​ជា​ហេតុផល​ដែល​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ខាងលិច​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​នេះ​ចាប់អារម្មណ៍​អ្នក​វិនិយោគ។

ផ្លូវប៉ារ៉ាឡែល-ក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ គ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៥ ពោលគឺ១ឆ្នាំមុនកាលកំណត់

ថ្មីៗនេះ ទាក់ទងនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗនៅទីក្រុងហាណូយ នាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនហាណូយបាននិយាយថា ទីក្រុងហាណូយកំពុងផ្តោតការខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងអស់លើគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 - Capital Region ដូច្នេះគេមិនទាន់កំណត់ប្រភពដើមទុនសម្រាប់ការវិនិយោគលើស្ពាន Tu Lien នៅពេលនេះទេ។ ទីក្រុងហាណូយកំពុងអនុវត្តគម្រោងធំៗជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នាដូចជា Me So, Hong Ha (លើផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, ស្ពាន Thuong Cat ជាដើម។

តំណាងនាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនទីក្រុងហាណូយក៏បាននិយាយផងដែរថា បន្ទាប់ពីព្យុះទីហ្វុង Yagi ទីក្រុងហាណូយកំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់នូវស្ពានដែលខ្សោយ និងបណ្តោះអាសន្ន។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងផ្សេងទៀតដូចជា ស្ពាន Tu Lien និង Tran Hung Dao មិនទាន់បញ្ចប់ដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅឡើយ ហើយការសាងសង់ជាបន្ទាន់នៃស្ពានថ្មីទាំងនេះត្រូវតែមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលបានគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះគម្រោងនេះកំពុងប្រើប្រាស់ទុនថវិកា។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងចំណោមគម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់ៗដែលកំពុងអនុវត្តនៅទីក្រុងហាណូយ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ គឺជាគម្រោងដែលទីក្រុងបានផ្តល់អាទិភាពពិសេសក្នុងការអនុវត្តក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន ព្រោះនេះជាគម្រោងសំខាន់របស់ជាតិ ដែលនៅពេលសាងសង់រួចរាល់ វានឹងកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងបង្កើតកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់រាជធានី ក៏ដូចជាខេត្តជិតខាងផងដែរ។ ដោយមានតួនាទីបែបនេះ ការសាងសង់នៅការដ្ឋានគម្រោងបច្ចុប្បន្នមានភាពបន្ទាន់ និងអនុវត្តទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ ស្របតាមបាវចនា «ជំនះព្រះអាទិត្យ ជំនះភ្លៀង»។

ផែនទីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ តំបន់រដ្ឋធានីហាណូយ (រូបថត៖ សាជីវកម្មរចនាដឹកជញ្ជូន - JSC (TEDI))។

គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ - រាជធានីហាណូយ មានប្រវែងសរុប ១១២,៨ គីឡូម៉ែត្រ ដោយឆ្លងកាត់ខេត្ត-ក្រុងចំនួន ៣ រួមមាន ហាណូយ (៥៧,៩៥ គីឡូម៉ែត្រ) ហុងយ៉េន (១៩,៣១ គីឡូម៉ែត្រ) បានិញ (៣៦,២៦ គីឡូម៉ែត្រ)។ ក្នុងនោះ កំណាត់ផ្លូវប៉ារ៉ាឡែលឆ្លងកាត់ទីក្រុងហាណូយមានប្រវែងប្រហែល 57 គីឡូម៉ែត្រ ស្ថិតនៅក្នុងស្រុកដូចជា៖ Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh, Soc Son ចាប់ផ្តើមរូបរាងជាបណ្តើរៗ។

បន្ទាប់ពីការសាងសង់ជាបន្ទាន់ជិតមួយឆ្នាំមក គម្រោងផ្លូវស្របបច្ចុប្បន្នសម្រេចបាន 30% នៃទិន្នផលហើយ គម្រោងភាគច្រើនស្ថិតនៅក្រោមគ្រឹះ និងផ្ទៃផ្លូវ មានផ្នែកជាច្រើនត្រូវបានចាក់បេតុង asphalt រួចរាល់។ ពីទិន្នផលសំណង់នេះ អ្នកវិនិយោគបាននិយាយថា គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ពោលគឺ 1 ឆ្នាំមុនកាលកំណត់។

អចលនទ្រព្យ​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ក្រុង​លេខ​៤​ឡើង​ថ្លៃ

ទន្ទឹមនឹងការរីកចម្រើនជាបន្ទាន់នៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខាងលិចរាជធានីតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ក៏មានភាពអ៊ូអរផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងទៅនេះ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នៃស្រុក Hoai Duc ដូចជា An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... សុទ្ធតែមានការកើនឡើង ហើយនៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់រាប់សិបលានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ជាពិសេស អចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក Thuong Tin ក៏កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកទិញផងដែរ។ ស្រុក Thuong Tin ដែលដើមឡើយរងផលប៉ះពាល់តិចតួចដោយសារជំងឺគ្រុនក្តៅដីក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 ឥឡូវនេះកំពុងមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងព័ត៌មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ដល់ការរៀបចំផែនការព្រលានយន្តហោះទីពីរ និងផែនការទីក្រុងភាគខាងត្បូង ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគសម្រុកមកតំបន់នេះផងដែរ។ និយាយទៅកាន់យើង ឈ្មួញកណ្តាលជើងចាស់ដែលមានបទពិសោធន៍ 20 ឆ្នាំនៅ Thuong Tin បាននិយាយថា ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះបានកើនឡើងជាលំដាប់ និងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលនេះ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានទាបកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ឧទាហរណ៍ ដី​លំនៅឋាន​នៅ​ជុំវិញ​តំបន់​កណ្តាល​នៃ​ទីប្រជុំជន Thuong Tin បាន​ឡើង​ថ្លៃ​ប្រហែល ១០-៣០% បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។ គម្រោងទីក្រុងដែលមានអគារទាបដូចជា Him Lam Thuong Tin ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល 20% បើធៀបនឹងតម្លៃបើក។ ​គេ​ដឹង​ថា តូប​លក់​ទំនិញ Him Lam Thuong Tin បាន​សាងសង់​រួចរាល់ និង​ត្រៀម​ប្រគល់​សៀវភៅ​ក្រហម​ដល់​អតិថិជន។

Him Lam Thuong Tin គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 (រូបថត៖ Truong Son Land)។

គេអាចសង្កេតឃើញថា ការពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ បានជះឥទ្ធិពលភ្លាមៗដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលផ្លូវឆ្លងកាត់។ យោងតាមលោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមគ្រោងទុកនៅជុំវិញតំបន់ Ring Road 4។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានពន្លឿន តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង ហើយតំបន់ដែលមានទីតាំងស្រស់ស្អាតនឹងក្លាយជា "ចំណុចក្តៅ" ។

បើតាមអ្នកជំនាញ ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ នឹងជួយពង្រីកទីធ្លាទីក្រុង និងបំបែកប្រជាជនខាងក្នុងទីក្រុង ដូច្នេះការរំពឹងទុកនៃកំណើនអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញតំបន់នេះគឺមានទំហំធំណាស់។ ដូច្នេះ ហាណូយ​ត្រូវ​ឆាប់​មាន​ផែនការ​ជាក់លាក់​មួយ និង​គ្រប់គ្រង​មូលនិធិ​ដី​ជុំវិញ​ផ្លូវ​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង។ ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងបន្តកើនឡើង និងស្ថិរភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html