តម្លៃហាណូយធ្លាក់ចុះខ្លាំង ទីក្រុងអាស៊ីជាច្រើនឡើងកម្តៅ

ការបញ្ចុះតម្លៃពីផ្ទះល្វែងប្រណីតរហូតដល់វីឡា

ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមតែងតែផ្តល់របាយការណ៍អំពីនិន្នាការតម្លៃក្នុងវិស័យជាច្រើនដូចជា ការជួល ការផ្ទេរប្រាក់ជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខបង្ហាញតែកម្រិតទូទៅប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនបានបញ្ចូលលម្អិតអំពីផ្នែកជាក់លាក់នីមួយៗ។

ជាឧទាហរណ៍ មិនយូរប៉ុន្មានកន្លងទៅនេះ batdongsan.com.vn បានចេញផ្សាយស្ថិតិតម្លៃជួលក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានកើនឡើង 8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ យោងតាមការស្ទង់មតិ តម្លៃជួលជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 13 លានដុង/ខែ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះគឺជាកម្រិតទូទៅ ប៉ុន្តែតាមការពិត ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់បង្ហាញផ្ទុយពីនេះ។ នៅលើបណ្តាញសង្គម ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះថែមទាំងផ្សព្វផ្សាយការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 25% សម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ សូម្បីតែ "ផ្សព្វផ្សាយ" ចំណតរថយន្ត។

តម្លៃជួលផ្ទះប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ទីក្រុងអាស៊ីជាច្រើនកំពុងឡើងកំដៅខ្លាំង រូបភាពទី 1 — តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនប្រណីតនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ រូបថតគំនូរ

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែតអ្នកកាសែត និងមតិសាធារណៈ បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងប្រណីតមួយនៅផ្លូវ Lieu Giai មានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ជាពិសេស អាផាតមិនទំហំប្រហែល 86 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងគម្រោងកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល 20 លានដុង/ខែ។ ពីមុនក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2021 អាផាតមិនទំហំត្រឹមតែ 85 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃជួលរហូតដល់ 28 លានដុង/ខែ។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីជាង 2 ឆ្នាំតម្លៃជួលបានថយចុះ 28.6% ។

ចំណែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមិនល្អជាងនេះទេ។ ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន កញ្ញា អេច ម្ចាស់វីឡាពីរក្នុងគម្រោងមួយនៅបឹងខាងលិច បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់នាងកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះវីឡាដែលសង់រួចរាល់។ មួយនៅជាប់នឹងវានៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់ដ៏លំបាកនៅឡើយ។ នាងចង់បញ្ចប់វាសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីពិចារណារួច នាងក៏សម្រេចចិត្តបញ្ឈប់គម្រោងនេះព្រោះតម្លៃបញ្ចប់កើនឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃជួលបានថយចុះ ។

“ដើម្បីបញ្ចប់ផ្ទះវីឡា ខ្ញុំត្រូវចំណាយពីរបីពាន់លានបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នត្រឹមតែ 65 លានដុង/ខែ ធ្លាក់ចុះជិត 10 លានបើធៀបនឹងកាលពីមុន ប្រសិនបើខ្ញុំធ្វើបែបនេះ ខ្ញុំនឹងខាតបង់” ។

ការជួលនៅក្នុងទីក្រុងជាច្រើនកំពុង "ឡើងកំដៅ"

ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យប្រណីតកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅទីក្រុងហាណូយ នៅទីក្រុងមួយចំនួនជុំវិញ ពិភពលោក រួមទាំងអាស៊ី ពួកគេកំពុង "ឡើងកំដៅ" ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

យោងតាម CNBC របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវថ្មីមួយដោយក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ Savills បង្ហាញថាការជួលនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានសំខាន់ៗបានកើនឡើងច្រើនបំផុតក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី លីសបោន និងប៊ែរឡាំងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

តម្លៃជួលផ្ទះប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ទីក្រុងអាស៊ីជាច្រើនកំពុងឡើងកំដៅខ្លាំង រូបភាពទី 2 — កំណើននៃការជួលបឋមនៅទូទាំងទីក្រុងចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ។ ប្រភព៖ Savills

ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនចក្រភពអង់គ្លេសបង្ហាញថាការជួលបឋមនៅទីក្រុងលីសបោននឹងកើនឡើងច្រើនបំផុត 13.9% ចាប់ពីខែធ្នូ 2022 ដល់ខែមិថុនា 2023 បន្ទាប់មកដោយសិង្ហបុរីនៅ 13.6% និងទីក្រុងប៊ែកឡាំង 9.2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

លោក Savills បាននិយាយថា ទីផ្សារជួល Lisbon និងសិង្ហបុរីបានជួបប្រទះនឹងកំណើនតម្លៃខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 18 ខែកន្លងមកនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលកើនឡើងជាង 40% លោក Savills បាននិយាយថា ជំរុញដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការផ្ទះប្រណីតពីអ្នកជួលអន្តរជាតិ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃការជួលដ៏សំខាន់របស់ទីក្រុងប៊ែកឡាំង គឺដោយសារតែលំហូរចូលនៃអ្នករស់នៅដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការជួលបឋមរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការពន្យារពេលសាងសង់ដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។ លោក Alan Cheong នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Research និង Advisory បាននិយាយថា ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងលំនៅឋានឯកជនចំនួន 18,000 នឹងត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំនេះ ការកែតម្រូវបន្តិចបន្តួចនៃតម្លៃត្រូវបានរំពឹងទុក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Cheong បានសង្កត់ធ្ងន់ថាការជួលប្រណីតលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងរដ្ឋទីក្រុងនៅតែអាចកើនឡើងប្រហែល 15% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំជាមួយនឹងការកើនឡើងភ្លាមៗបន្តរហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ។

"ចំណុចក្តៅ" នៅអាស៊ី

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ទីក្រុងចំនួន 11 ក្នុងចំណោម 30 ទីក្រុងដែលមានកំណើនជួលខ្ពស់បំផុតគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ។

បន្ទាប់ពីសិង្ហបុរី ទីក្រុងគូឡាឡាំពួជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 5 ជាមួយនឹងកំណើនការជួលផ្ទះល្វែង 4.3% ចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ហើយទីក្រុងបាងកកតាមពីក្រោយជាមួយនឹងការកើនឡើង 4.2% ។

តម្លៃជួលផ្ទះប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ទីក្រុងអាស៊ីជាច្រើនកាន់តែក្តៅ រូបភាពទី 3 — អគារសម្រាប់ជួលនៅតំបន់ Kachidoki នៃទីក្រុងតូក្យូ ប្រទេសជប៉ុន។ រូបថត៖ រូបភាព Getty

ទីក្រុងហុងកុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 12 ជាមួយនឹងការកើនឡើង 2.7% បន្ទាប់មកទីក្រុងតូក្យូចំនួនប្រាំកន្លែងទាបជាងជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃ 1.7% ។

របាយការណ៍នេះបាននិយាយថាទីផ្សារជួលក្នុងទីក្រុងគូឡាឡាំពួ និងទីក្រុងបាងកក "កំពុងទទួលបានសន្ទុះមិនឃើញចាប់តាំងពីមុនពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត" ។ វាបាននិយាយថាការជួលបឋមរបស់ហុងកុងកំពុងកើនឡើងដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើងបន្ទាប់ពីការរឹតបន្តឹង Covid-19 ត្រូវបានដកចេញនៅចុងឆ្នាំ 2022 ហើយទីក្រុងតូក្យូកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីមនុស្សដែលត្រលប់ទៅទីក្រុងវិញ។

លោក Paul Tostevin ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវពិភពលោក Savills បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែតឹងតែងនៅក្នុងទីក្រុងជាច្រើន។

លោក Tostevin បាននិយាយថា "សម្លឹងមើលទៅមុខ យើងរំពឹងថាការជួលនឹងបន្តលើសពីតម្លៃដើមទុនសម្រាប់នៅសល់នៃ 2023 និងក្នុងរយៈពេលមធ្យម ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់នៅតែតឹងតែងចំពោះមុខតម្រូវការកើនឡើង ជាមួយនឹងកំណើនការជួលជាវិជ្ជមាននៅក្នុងទីក្រុងភាគច្រើននៃ Index សម្រាប់រយៈពេលនៅសល់នៃ 2023" Tostevin បាននិយាយ។

ប្រភព