ជាង 350,000 ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នើម

សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឆ្នើមដែលចេញដោយឯកជនដោយសហគ្រាសអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមខែមីនាឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 350,876 ពាន់លានដុង។

សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យឆ្នើមមានជិត 350,880 ពាន់លានដុង

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ទើបតែបានចេញរបាយការណ៍លេខ 3768/BTC-QLCS ស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ផ្ញើជូនគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា។

តាមនោះ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2015 - 2023 សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យចំនួន 330 បានបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកដោយមានតម្លៃបោះផ្សាយសរុបជាង 726.335 ពាន់លានដុង រយៈពេលនៃការបោះផ្សាយជាមធ្យមឈានដល់ 3.69% ក្នុងមួយឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់នៃការចេញជាមធ្យមឈានដល់ 10.15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បំណុលដែលនៅសល់នៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលដែលចេញដោយសហគ្រាសអចលនទ្រព្យត្រឹមខែមីនាឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 350,876 ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2023 សហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 4 បានចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិជាមួយនឹងបរិមាណសរុបចំនួន 2.18 ពាន់លានដុល្លារ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រព័ន្ធនៃគោលនយោបាយពន្ធ ថ្លៃ និងគិតថ្លៃសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានគ្របដណ្តប់ជាមូលដ្ឋានលើប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលកើតឡើងក្នុងដំណាក់កាលទាំងបី។

ទាំងនេះរួមមានការបង្កើតកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ប្រើប្រាស់ កេងប្រវ័ញ្ចអចលនទ្រព្យ និងផ្ទេរទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព បង្កើតប្រភពចំណូលស្ថិរភាពសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

ជាពិសេស ចំណូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យពីឆ្នាំ 2017 ដល់ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ នៅឆ្នាំ 2018 វាកើនឡើង 19.82% នៅឆ្នាំ 2019 វាកើនឡើង 11.44% នៅឆ្នាំ 2020 វាកើនឡើង 12.22% នៅឆ្នាំ 2021 វាកើនឡើង 30.4% ហើយខ្ពស់បំផុតគឺនៅឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងអត្រាកើនឡើង 64.34% បើធៀបនឹងចំណូលពីសកម្មភាពពន្ធក្នុងឆ្នាំ 2021។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលលំបាកខ្លាំង កម្លាំងទិញ និងសាច់ប្រាក់បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ខ្វះលំហូរសាច់ប្រាក់។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅឋានមិនសមហេតុផល... ដូច្នេះចំនួននៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារបានថយចុះ។

ក្នុង​អំឡុង​ពេល​នេះ​ដែរ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​ចុះ​ត្រួតពិនិត្យ​អង្គភាព​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ចំនួន ១៩ អង្គភាព។ ចំនួនប្រាក់ដែលភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យបានណែនាំសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុគឺទាក់ទងជាចម្បងទៅនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្រោមការប្រកាសពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ការកំណត់មិនត្រឹមត្រូវនៃអត្រាពន្ធអនុគ្រោះ។ល។

ក្នុង​បញ្ជី​សហគ្រាស​ចំនួន ១៣ ក្នុង​វិស័យ​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ សំណើ​មាន​ចំនួន ១.១៨២,៨ ពាន់​លាន​ដុង; ក្នុង​នោះ​សំណើ​ត្រូវ​បង់​ថវិកា​រដ្ឋ​ចំនួន 255,7 ពាន់​លាន​ដុង ការ​ទូទាត់​ហិរញ្ញវត្ថុ​ផ្សេង​ទៀត​គឺ 999,8 ពាន់​លាន​ដុង។ សហគ្រាសទាំងនេះរួមមានៈ សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានហាណូយ (Handico), ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Kosy, សាជីវកម្ម 319 BQP, សាជីវកម្ម Viglacera, សាជីវកម្ម Song Da, សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានហាណូយ, សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ UDIC, សាជីវកម្មសំណង់ហាណូយ (Hancorp), សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីក្រុង (HUND) ជាង 2 ពាន់លានវ៉ុន។ សាជីវកម្មភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មរួម សាជីវកម្មវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម - JSC (Becamex Binh Duong ) ....

ត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 13 ដែលបានត្រួតពិនិត្យបានអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់នូវអនុសាសន៍ជាមូលដ្ឋាន និងបានចំណាយថវិកា។ មានតែអាជីវកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ការអនុវត្ត ដោយសារបញ្ហាក្នុងការកំណត់តម្លៃប្រើប្រាស់ដី ការបែងចែកថ្លៃដើម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិជាដើម ដែលនាំឱ្យមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ និងពន្យារពេលនៃការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុពាក់ព័ន្ធ។

លើសពីនេះ អាជ្ញាធរ​ក៏បាន​ណែនាំ​ដល់​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ទាំង​៦​ដែល​ត្រូវ​ចុះ​ត្រួតពិនិត្យ​ផ្នែក​រដ្ឋបាល​ផងដែរ​។ រួមទាំងឈ្មោះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុន Trainco Binh Dinh Company Limited, ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសំណង់ និងវិនិយោគ 578, ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Petroleum Real Estate Joint... ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃពន្ធដែលបានស្នើឡើងដើម្បីប្រមូល និងបង់ចូលថវិកាគឺ 237.4 ពាន់លានដុង (ជាចម្បងក្នុងការប្រកាស និងការបង់ពន្ធមិនគ្រប់ដូចជា៖ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។ អត្រាពន្ធអនុគ្រោះ...)

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក៏បានឱ្យដឹងដែរថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អង្គភាពត្រួតពិនិត្យ និងសហគ្រាសដែលមានសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់នូវអនុសាសន៍ជាមូលដ្ឋាន (ចំណាយថវិកាជាង 236 ពាន់លានដុង)។

គ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី គឺនៅសល់ទាំងស្រុងលើថវិកាក្នុងស្រុក។ បច្ចុប្បន្ន​នេះ ផែនការ​ដើមទុន​សាធារណៈ​រយៈពេល​មធ្យម​សម្រាប់​ឆ្នាំ​២០២១-២០២៥ ត្រូវបាន​រដ្ឋាភិបាល​ប្រគល់ជូន​ក្រសួង សាខា និង​មូលដ្ឋាន​។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គឺជាអង្គភាពទទួលបន្ទុករៀបចំផែនការវិនិយោគ និងសំយោគ និងដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីប្រគល់ផែនការវិនិយោគសាធារណៈរយៈពេលមធ្យម និងប្រចាំឆ្នាំដល់ក្រសួង ស្ថាប័នកណ្តាល និងមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះ រៀបចំដើមទុនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម និងអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមជាទូទៅ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុគ្រាន់តែសម្របសម្រួល និងផ្តល់យោបល់ដល់អង្គភាពនៅពេលមានការស្នើសុំ។

ថ្មីៗនេះ យើងមិនទាន់ទទួលបានឯកសារណាមួយពីក្រសួងសំណង់ ដែលស្នើសុំការសម្របសម្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រង ត្រួតពិនិត្យ និងណែនាំការកំណត់តម្លៃជួល តម្លៃទិញ និងលក់តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម និងក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃសេវាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគមិនបានបែងចែកធនធានដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានដែលកំណត់ដោយរដ្ឋនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ស្ថាប័នឥណទានទាំងនេះមិនទាន់បានអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីក្រោមក្រិត្យលេខ 100/2015/ND-CP ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម; ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចស្រូបយកប្រភពទុនថ្មី បញ្ហាទីផ្សារត្រូវតែដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។ លើសពីនេះទៀត បន្ថែមពីលើប្រភពហិរញ្ញវត្ថុដែលធ្លាប់ស្គាល់ ដូចជាឥណទានធនាគារ និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម គួរតែមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីអភិវឌ្ឍ ទាក់ទាញ និងធានាប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃប្រភពទុនពីផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត (មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ មូលនិធិសន្សំលំនៅឋាន មូលបត្រអចលនទ្រព្យ។ល។) ឬបណ្តាញផ្សេងទៀត (ការវិនិយោគបរទេសដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជ្ញាធរបន្ថែមលើការការពារអ្នកវិនិយោគបុគ្គលនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដែលមានហានិភ័យ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយដើម្បីការពារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលប្រតិបត្តិការដោយស្មោះត្រង់។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តសំយោគការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយច្បាប់ពាក់ព័ន្ធរួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងតាមដានប្រតិបត្តិការរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យឱ្យបានដិតដល់ ធានាបាននូវសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុសមស្របសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ ត្រូវសិក្សា និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិនៅពេលបង្កើតសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ឬផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាថា សហគ្រាសត្រូវមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងតម្លាភាព។ តាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ អាជ្ញាប័ណ្ណបើកគម្រោង សកម្មភាពប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងការប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ...

នេះបើយោងតាម ​​PV/VTV

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948