ជាង 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m²

យោងតាមរបាយការណ៍របស់មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជនរបស់ One Mount Group ច្រើនជាង 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានជាង 100 លានដុង/m²។

ជាពិសេស, តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យម នៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ទាំងជាង 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 85.6 លានដុង/m² កើនឡើង 23% ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) វាមាន 95.4 លានដុង/m² កើនឡើង 21% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 តែមួយបានឈានដល់ 108 - 131 លានដុង/m² ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការនៅក្នុងក្រុមផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់។

រចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃបង្ហាញថាច្រើនជាង 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរគឺជាង 100 លានដុង/m²។ ជាពិសេសនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ គម្រោងដំបូងដែលដាក់លក់មានតម្លៃចាប់ពី 104 លានដុង/m²។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ជួរតម្លៃកាន់តែទូលំទូលាយគឺ 30 - 200 លានដុង/m² ប៉ុន្តែអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមភាគច្រើនមានទីតាំងនៅ Binh Duong ខណៈដែលតំបន់កណ្តាលនៅតែកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ។

លោក Tran Minh Tien - នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជនរបស់ One Mount Group បាននិយាយថា យោងតាមការគណនារបស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលល្អ (២០០ លានដុង - ១,៣ ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ) ត្រូវការជាមធ្យមពី ៩ ទៅ ១០ ឆ្នាំនៃការងារដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងស្តង់ដារ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េ (តម្លៃ ៥ រាប់លានដុង/ម៉ែតការ៉េ) ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមចំណូលដ៏ច្រើន (<200 លានដុង/ឆ្នាំ) ស្ទើរតែគ្មានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទេ ដោយសារវាត្រូវចំណាយពេលច្រើនជាង 35 ឆ្នាំនៃការប្រមូលផ្តុំដើម្បីមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់។

នេះបង្ហាញថាគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃអចលនវត្ថុកំពុងពង្រីក ដែលបង្កជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយចំពោះលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទោះបីជាតម្លៃលក់ខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏អត្រាស្រូបយកគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 នៅតែគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ដដែល៖ 93% នៅទីក្រុងហាណូយ និង 80% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទំហំប្រតិបត្តិការសរុបឈានដល់ ១០,១០០ យូនីតនៅទីក្រុងហាណូយ (កើនឡើង ៦,៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤) និង ៥,៣០០ យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ (កើនឡើង ៦៥,២% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤)។

គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាស្ថានភាព "លក់ចេញ" នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការជាក់ស្តែង និងលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគនៅតែមានស្ថិរភាព ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលមានទីតាំងអំណោយផល និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព។

អំពី ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ របាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 របស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group បានកត់ត្រាថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីឈានដល់ 8,100 យូនីត ថយចុះបន្តិច 9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃរយៈពេល 2023 - 2025 ។

ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ថ្មី​របស់​ទីក្រុង​ហាណូយ​គឺ​ផ្តោត​ជា​សំខាន់​នៅ​ភាគ​ខាង​កើត​និង​លោក​ខាង​លិច ជាពិសេស​គឺ Van Giang ( Hung Yen ) ដែល​មាន​ចំនួន 11% នៃ​បរិមាណ​លក់​សរុប។ លោកខាងលិចនៅតែដើរតួនាទីនាំមុខគេដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមូលនិធិដីសម្បូរបែប ដែលស្មើនឹងប្រហែល 36% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញក្រោយការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាបានមើលឃើញពីរបកគំហើញដ៏រឹងមាំជាមួយនឹងចំនួន 5,500 យូនីត កើនឡើង 261% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការងើបឡើងវិញខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមក។ កម្លាំងជំរុញបានមកពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន ដែលជួយឱ្យការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ ទោះបីជាការចែកចាយនៅតែមិនស្មើគ្នាក៏ដោយ។ ជាង 60% នៃបរិមាណលក់គឺមកពីតំបន់ Binh Duong ខណៈដែលកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្វះខាតក្នុងគម្រោងថ្មី ដោយសារដំណើរការផ្លូវច្បាប់អូសបន្លាយពេល។

ក្រុមហ៊ុន One Mount Group បានព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងដល់ 31,000 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ ខណៈទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 28,000 យូនីត។ នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នឹងនៅតែមានចំនួន 32.000 យូនីតនៅទីក្រុងហាណូយ និង 23.000 យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

គួរកត់សម្គាល់ថា Binh Duong មានចំនួនប្រហែល 65% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងក្នុងឆ្នាំ 2025 ហើយនឹងរក្សាអត្រាប្រហែល 50% នៅឆ្នាំក្រោយ ដោយបញ្ជាក់ពីនិន្នាការនៃការពង្រីកទៅកាន់ជាយក្រុងនៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html