លទ្ធផលនៃស្ថិតិផ្ទៃដីជាតិ ការរំពឹងទុកបន្ទាប់ពីទីផ្សារត្រូវបាន 'បូម' ជាមួយនឹងប្រាក់កាន់តែច្រើន

សេចក្តីប្រកាសលទ្ធផលនៃស្ថិតិផ្ទៃដីនៃប្រទេសទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ 2022 ការរំពឹងទុកថាអាជីវកម្មនឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់ដើមទុន បន្ទាប់ពីតេឡេក្រាមរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីថា តម្លៃដីនៅ Binh Duong កើនឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយ៖ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ប្រទេសនេះមានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុប 33,134,482 ហិកតា រួមទាំងផ្ទៃដី កសិកម្ម ៖ 28,002,574 ហិកតា; ផ្ទៃដីមិនមែនកសិកម្ម៖ ៣.៩៦១.៣២៤ ហិកតា; ផ្ទៃដីដែលមិនបានប្រើ៖ ១,១៧០,៥៨៤ ហិកតា។ (រូបថត៖ HA)

ប្រកាសលទ្ធផលស្ថិតិផ្ទៃដីជាតិឆ្នាំ២០២២

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan ទើបតែបានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣០៤៨/QD-BTNMT អនុម័ត និងប្រកាសលទ្ធផលស្ថិតិផ្ទៃដីនៃប្រទេសទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ ២០២២។

យោងតាមលទ្ធផលស្ថិតិ គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២២ ប្រទេសទាំងមូលមានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុប ៣៣.១៣៤.៤៨២ ហិកតា រួមទាំងផ្ទៃដីកសិកម្ម៖ ២៨.០០២.៥៧៤ ហិកតា; ផ្ទៃដីមិនមែនកសិកម្ម៖ ៣.៩៦១.៣២៤ ហិកតា; ផ្ទៃដីដែលមិនបានប្រើ៖ ១,១៧០,៥៨៤ ហិកតា។

ស្ថិតិផ្ទៃដីក្នុងឆ្នាំ 2022 ត្រូវបានប្រើប្រាស់ស្មើៗគ្នាទូទាំងប្រទេស។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការដឹកនាំការបង្ហាញជាសាធារណៈ និងការផ្តល់ស្ថិតិនៃលទ្ធផលតំបន់ដីមូលដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់អង្គការ និងបុគ្គលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់រួមគ្នាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ស្ថិតិផ្ទៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ 2022 ត្រូវតែត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យជាប្រចាំ ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរលទ្ធផលស្ថិតិដីធ្លីឆ្នាំ 2023។

ស្ថិតិផ្ទៃដីត្រូវបានអនុវត្ត និងរាយការណ៍លើស្ថិតិដីធ្លី និងកម្មវិធីសារពើភ័ណ្ឌ (TK-Online និង TK-Desktop) របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

បន្ទាប់ពីតេឡេក្រាមរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានលទ្ធភាពចូលទៅកាន់ដើមទុនកាន់តែងាយស្រួល។

បន្ថែមពីលើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផងដែរកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារលំហូរមូលធន "រឹតបន្តឹង"។ រដ្ឋាភិបាលបានបន្តបើកកិច្ចប្រជុំជាច្រើនលើកហើយបានផ្តល់សេចក្តីណែនាំដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារ។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញសេចក្តីប្រកាសផ្លូវការលេខ ៩៩៣ ណែនាំដល់ក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

ជាការកត់សម្គាល់ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាមដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីជំរុញការផ្តល់ឥណទានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ មានដំណោះស្រាយសមស្រប និងកាត់បន្ថយការចំណាយ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការកាត់ចោលនូវនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនសមស្រប ស្មុគស្មាញ និងចំណាយច្រើននឹងជួយឱ្យអាជីវកម្ម គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះទទួលបានប្រភពឥណទានកាន់តែងាយស្រួល។ វានឹងមានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយឥណទានពិសេសសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអាចធ្វើទៅបាន ជាមួយនឹងដំណើរការអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់កំណើន និងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានអារម្មណ៍សប្បាយរីករាយយ៉ាងខ្លាំង ដោយរំពឹងថាទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកជំនួញមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានដើមទុន និងអត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរ។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវាយតម្លៃថា នេះជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបិទប្រភពដើមទុន និងគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទប្រភពទុនមានកម្រិត និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីខ្ពស់។

លោកថា តាំងពីដើមឆ្នាំមក រដ្ឋាភិបាលបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដើមទុន បើទោះបីជាមានការកែលម្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាពិតជាមិនទាន់ច្បាស់នៅឡើយ។ ឥឡូវនេះលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបន្តចេញសេចក្តីណែនាំជាមួយនឹងដំណោះស្រាយជាច្រើនស្តីពីដើមទុនដែលនឹងល្អសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។ នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំនេះ។

លោក Quyet បានបញ្ជាក់ថា៖ «ថ្មីៗនេះ អ្នកទិញផ្ទះអាចខ្ចីលុយធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌខ្ចីនៅតែពិបាក ហើយអត្រាការប្រាក់នៅខ្ពស់នៅត្រឹម ៩-១០% ចំណែកអាជីវកម្មវិញអត្រាការប្រាក់ពី ១១-១៣% ខ្ពស់ណាស់»។

លោកថា សម្រាប់អាជីវកម្មតម្រូវការកម្ចីតែងតែចាំបាច់ ហើយពេលទីផ្សារពិបាកអាជីវកម្មក៏ត្រូវខ្ចីច្រើនដែរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅពេលនេះលក្ខខណ្ឌមានភាពតឹងតែង អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដូច្នេះហើយទើបពួកគេមិនហ៊ានខ្ចីដើមទុនច្រើន ដើម្បីពង្រីកសកម្មភាពអាជីវកម្ម; ពួកគេគ្រាន់តែខ្ចីដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ។

អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានផ្តល់ការណែនាំយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពគឺអាស្រ័យលើធនាគារ។

សង្ឃឹមថា ការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីនឹងជួយឱ្យធនាគារពន្លឿនដំណើរការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានដើមទុន។ ដើម្បីជួយទីផ្សារបើកចំហ និងមានប្រតិបត្តិការ ធនាគារមិនគួរប្រុងប្រយ័ត្នពេក និងតឹងរ៉ឹងក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគួរតែរក្សានៅកម្រិតមធ្យម ប្រហែលជាអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 5% / 8, 8 ។

សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានសន្ទស្សន៍សុវត្ថិភាពល្អ ធនាគារគួរតែនៅតែពិចារណាលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី កាត់បន្ថយលក្ខខណ្ឌនៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែងាយស្រួល។ ឬសម្រាប់គម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់ ធនាគារក៏គួរផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ លោក Quyet បាននិយាយថា ធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងពេកនាំឱ្យមានដើមទុនលើស។

លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បាននិយាយថា គោលនយោបាយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីដោយរដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋបានអនុវត្តតាំងពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។ ប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយជាក់ស្តែង ទោះបីជាមិនដូចការរំពឹងទុកក៏ដោយ ក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 15% នៅចុងឆ្នាំ 2022 មកត្រឹម 11-11.5% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅដើមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

"វាត្រូវបានគេរំពឹងថាបន្ទាប់ពីការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្រ្តីវានឹងជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតដល់ប្រហែល 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីថេរដែលមានលក្ខខណ្ឌ 12 ឬ 24 ខែវាអាចធ្លាក់ចុះមកនៅប្រហែល 7.5-8% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលបានកំណត់រយៈពេល 12 ខែ ឬ 8-9% / ឆ្នាំថេរសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ។"

លើសពីនេះ លោក Que ក៏សង្ឃឹមថាលក្ខខណ្ឌផ្តល់កម្ចីនឹងត្រូវបាន «បន្ធូរបន្ថយ»។ ពីទីនោះ ធនាគារនឹងអាចបញ្ចេញប្រាក់ ហើយបុគ្គល និងអាជីវកម្មនឹងអាចទទួលបានដើមទុន។

“មិនមែនតែអចលនទ្រព្យទេ លំហូរសាច់ប្រាក់នៃសេដ្ឋកិច្ចជួបការលំបាក អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មសំខាន់ដែលទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀត ដូច្នេះហើយចាំបាច់ត្រូវ “បូម” បរិមាណលុយមួយចំនួនទៅក្នុងទីផ្សារ ទន្ទឹមនឹងនោះជួយចរាចរលំហូរសាច់ប្រាក់។ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបាន “បូម” ដោយប្រើលុយតាមធនាគារ អាជីវកម្មត្រូវបាន “បញ្ចូល” ជាមួយដើមទុនធនាគារ នោះលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែប្រសើរឡើង។

វាយតម្លៃផងដែរថា ដំណោះស្រាយ និងទិសដៅដែលផ្តល់ដោយរដ្ឋាភិបាលនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចលោក Dinh The Hien បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតព្រោះតម្លៃបានកើនឡើងច្រើនពេកបើធៀបនឹងមុន។

ការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះនៅក្នុងផ្នែកជួលការិយាល័យ និងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន

ទិន្នន័យដែលបានរាយការណ៍ដោយក្រសួងសំណង់បង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គម្រោងការិយាល័យថ្នាក់ A ត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនជាងគេ ដែលទាក់ទាញអតិថិជនថ្មីៗជាច្រើន ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនបរទេស។

ការផ្លាស់ទីលំនៅការិយាល័យមានចំនួនភាគច្រើននៃប្រតិបត្តិការជួលក្នុងត្រីមាសមុន។ អ្នកជួលភាគច្រើនចូលចិត្តទីក្រុងខាងក្នុង ដែលមានគម្រោងថ្មីគុណភាពខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលដែលអាចបត់បែនបានតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេ។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យឈានដល់ 2.16 លាន ^m2 (កើនឡើង 1%) ប្រចាំត្រីមាស។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោងការិយាល័យ Lotte Mall West Lake Grade A បានផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទៃជាន់អាចជួលបានជាង 22,000 ^m2 ។

តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ A នៅស្រុក Hoan Kiem គឺប្រហែល 1,000,000 VND/ ^m2 /month; នៅស្រុក Hai Ba Trung គឺប្រហែល 750,000 VND/ ^m2 /month; នៅស្រុក Cau Giay គឺប្រហែល 700,000 VND/ ^m2 /month; តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃការិយាល័យថ្នាក់ B គឺប្រហែល 480,000 VND/ ^m2 /ខែ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបានកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស បន្ទាប់ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 4 បានចូលទីផ្សារជាមួយនឹង ^{ផ្ទៃដី} ជួលជាង 93,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅក្នុង Q3/2023 តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem បានគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 90% ពីគម្រោង Grade A ចំនួនពីរគឺ The METT និង The Hallmark។ តំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ក៏បានផ្តល់ 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសផងដែរ ដោយសារគម្រោង Waterfront Saigon (Grade B) ចាប់ផ្តើមដំណើរការឡើងវិញ បន្ទាប់ពីការជួសជុល និងការចូលទីផ្សារនៃគម្រោង Grade C L'MAK The Signature។

តាមនោះ តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ A នៅតំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ ១ គឺប្រហែល ១.៣២០.០០០ ដុង/ ^ម២ /ខែ; តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ B នៅតំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ ១ គឺប្រហែល ៧២០,០០០ ដុង/ ^ម២ / ^ខែ ។

ផ្ទុយទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងផ្នែកជួលការិយាល័យ ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានបន្តធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទីបី។ តាមនោះ ទីផ្សារសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងមួយចំនួនដែលបានបើក និងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារដូចជា៖ Bang Onsen & Resort នៅ Quang Binh រមណីយដ្ឋាន Lady Hill Sapa លំដាប់ផ្កាយ 5 នៅ Lao Cai រមណីយដ្ឋានថែទាំសុខភាព និងតំបន់លំនៅដ្ឋាននៃប្រភពទឹកក្ដៅ Hoi Van នៅ Binh Dinh។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានសម្រាប់លក់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្តថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ យោងតាមអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយចំនួន ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងខែកក្កដា និងសីហា មានកម្រិតខ្លាំងណាស់។

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានសម្រាប់លក់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានបន្តថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ (ប្រភព៖ Dan Tri)

តម្រូវការទាប និងប្រាក់បញ្ញើទាបបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងឆ្នាំ 2023។

យោងតាមលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិលើផលប៉ះពាល់នៃយន្តការ និងគោលនយោបាយ ការស្ទង់មតិរបស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។

អាជីវកម្មជាច្រើនបានទទួលជោគជ័យក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម និងចាប់ផ្តើមអនុវត្តគម្រោងថ្មីដែលត្រូវបានដោះស្រាយដោយស្របច្បាប់ និងដើមទុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែបន្តជួបប្រទះការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដូចជា ការលំបាកក្នុងប្រតិបត្តិការ ការលំបាកក្នុងច្បាប់ដីធ្លី ហើយនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយសារសម្ពាធនៃការសងបំណុលចាស់ទុំ....

យោងតាមរបាយការណ៍ពី 52/63 ក្នុងស្រុក បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានប្រហែល 16,940 យូនីត។ សារពើភ័ណ្ឌគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងដីឡូតិ៍នៃគម្រោង។

តម្លៃដីនៅ Binh Duong កើនឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយ

នៅទីក្រុង Binh Duong ផ្ទុយពីភាពប្រញាប់ប្រញាល់នៃផ្នែកផ្ទះល្វែង ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2021 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងដីតិចតួចណាស់ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគនាំយកមកទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទិញដីនៅទីនេះតែងតែមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង ដោយសារកម្រិតតម្លៃនៅតែសមរម្យ ហើយសក្ដានុពលនៃកំណើនគឺល្អ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ វាគឺជាភាពខ្វះខាត និងស្ថានភាពទូទៅនៃទីផ្សារដែលធ្វើឱ្យផ្នែកដីនៅ Binh Duong មានការកែសម្រួលតម្លៃ។

នៅក្នុងទីក្រុងចំនួនពីរគឺ Thuan An និង Di An គម្រោងដីនៅតំបន់កណ្តាល ឬក្បែរសួនឧស្សាហកម្មបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ 40 លានដុង/ ^m2 ។ តម្លៃនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាគួរឱ្យទាក់ទាញព្រោះបើធៀបនឹងតំបន់នៅជាប់គ្នានៃទីក្រុង Thu Duc គឺមានត្រឹមតែពាក់កណ្ដាលប៉ុណ្ណោះ។ ក្រៅពីនេះ Thuan An និង Di An មានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ជាង ហើយការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ពួកគេក៏មិនអន់ជាង Thu Duc ដែរ។

បន្តិចទៀត ទីផ្សារដីនៅ Ben Cat និង Tan Uyen ក៏ឡើងដល់តម្លៃ ១៧លានដុង/ ^ម២ ។ មានការកត់សម្គាល់ថាកាលពីឆ្នាំមុនមិនមានគម្រោងដីថ្មីដាក់លក់នៅពីរកន្លែងនេះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃបានកើនឡើងជាលំដាប់។ ទាំងនេះក៏ជាតំបន់ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសក្ដានុពលច្រើន ព្រោះវានៅជាប់នឹងទីក្រុងថ្មី Binh Duong និងសួនឧស្សាហកម្មធំៗជាច្រើនកំពុងដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព ហើយមានកម្មករជាច្រើនកំពុងមកធ្វើការនៅទីនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ Phu Giao និង Bau Bang ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារដែលទើបនឹងបង្កើតថ្មី ប៉ុន្តែនៅតំបន់កណ្តាលរដ្ឋបាល ឬក្បែរសួនឧស្សាហកម្ម ដីដែលមានតម្លៃក្រោម ១ ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ទំនិញកម្រ” ដែលត្រូវស្វែងរក។

ជាក់ស្តែង នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារដីធ្លី Binh Duong មានការរីកចម្រើនល្អ ប៉ុន្តែផ្អែកទាំងស្រុងលើកត្តាសក្តានុពលជាក់ស្តែងដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញ។ ជាពិសេស Binh Duong គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មធំជាងគេ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំជាប់ៗគ្នាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលទាំង 3 ក្នុងការទាក់ទាញ FDI ហើយសេដ្ឋកិច្ចទទួលបានកំណើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍។

ជាពិសេស Binh Duong កំពុងជំរុញការកសាងទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងទីក្រុងប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ដើម្បីជាសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ បណ្តុំនៃចរាចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមកំពុងត្រូវបានវិនិយោគ ដូច្នេះការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីគឺសមហេតុផលទាំងស្រុង។

ប្រភព