អត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅតែក្តៅ

ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងទៅ ទីផ្សារបានកត់ត្រាសហគ្រាសចំនួន 91 ដែលផ្តល់សញ្ញាប័ណ្ណ និងប្រកាសនៅលើផ្សារហ៊ុន ហាណូយ (HNX)។ ក្នុងនោះ ១៦ អង្គភាពបានផ្តល់អត្រាការប្រាក់ ១០% ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ទុនចល័តសរុបជាង ១៤ ៦០០ ពាន់លានដុង។ ភាគច្រើនជាសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ឬមានបន្ទាត់អាជីវកម្មទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

14% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតដែលផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុន Anh Quan Construction Consulting and Services Co., Ltd. ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានរៃអង្គាសប្រាក់ចំនួន 1,495 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងសញ្ញាប័ណ្ណដែលនឹងចាស់ទុំក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2028។

ខាងក្រោមនេះគឺជាអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ 13.5% ដែល Khai Hoan Land ធ្លាប់ចេញប័ណ្ណបំណុលចំនួន 240 ពាន់លានដុង។ ទាបជាងនេះគឺអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ 12.5% សម្រាប់ប័ណ្ណភាគហ៊ុនរបស់ Saigon Capital និង Trung Minh New Urban Area Company Limited។ ខណៈពេលដែលតំបន់ទីក្រុងថ្មី Trung Minh បានប្រើប្រាស់អត្រាការប្រាក់ខាងលើដើម្បីប្រមូលប្រាក់ 300 ពាន់លានដុង Saigon Capital បានអនុវត្តវាទៅប័ណ្ណបំណុលចំនួន 3 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 3,000 ពាន់លានដុង។

អត្រាការប្រាក់ 10-14% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់សញ្ញាប័ណ្ណដែលបានរៀបរាប់ខាងលើគឺ 2-3 ដងខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើធនាគារ។ យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ VnExpress ធនាគារបច្ចុប្បន្នបង់ 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការសន្សំរយៈពេល 12 ខែ ហើយមួយចំនួនទៀតទាបជាង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ MB Securities (MBS) បានរាយការណ៍ថា អត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ 7.9% ក្នុងឆ្នាំ 2022។ ក្រុមអចលនទ្រព្យតែមួយគត់បានផ្តល់អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរហូតដល់ 9.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា តួលេខនេះសម្រាប់ក្រុមអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះ។ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមាន 4 ខែជាប់ៗគ្នាដែលនាំមុខគេទាក់ទងនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញ។ ក្រុមមូលបត្របានតាមដានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 9.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីបីជាមួយនឹង 7% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលជាការកើនឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាច្រើនខែនៃកំណើនផ្ទះល្វែង។

ក្រុមអចលនទ្រព្យនាំមុខគេក្នុងការទូទាត់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅពេលបង្កើនដើមទុនតាមរយៈសញ្ញាប័ណ្ណ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបន្តពន្យារពេលបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមដល់ម្ចាស់មូលបត្របំណុល ហើយរលកនៃការស្នើសុំពន្យាពេលបំណុលកំពុងកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លា។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទាន VIS Rating ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបន្តធ្លាក់ចុះដោយសារតែអានុភាពខ្ពស់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ នៅពេលដែលការរំពឹងទុកអាជីវកម្មមិនមានសុទិដ្ឋិនិយម។ បំណុលសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីបានធ្លាក់ចុះ 16% ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អនុបាតបំណុលចំពោះប្រាក់ចំណូលមុនពន្ធ ការរំលោះ និងការប្រាក់ (EBITDA) នៅតែបន្តកើនឡើងដោយសារតែប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញខ្សោយ ដែលនាំឱ្យ EBITDA ធ្លាក់ចុះ 44% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការបន្តថយចុះក្នុងរយៈពេល 9 ខែ ដោយសារការលក់ធ្លាក់ចុះ និងការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ។

VIS Rating បានកត់សម្គាល់ថាធនធានសាច់ប្រាក់សរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ បរិមាណមូលបត្របំណុលដ៏ច្រើនដែលមានចំនួនប្រហែល 114.000 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023-2024 ក៏នឹងបង្កើនហានិភ័យក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញផងដែរ។

ប្រភព៖ vnexpress

ប្រភព