អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមនៅតែខ្ពស់ អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបជាច្រើនមិនហ៊ានដាក់លុយ

លោក Vu Quang Minh (មកពី Hung Yen ) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីធ្វើការជាច្រើនឆ្នាំមក លោក និងភរិយាបានសន្សំប្រាក់ប្រមាណ ៤០០ លានដុង។ លោកមានគម្រោងទិញផ្ទះសង្គមកិច្ចក្នុងតម្លៃ ១,៥ពាន់លានដុង ដោយខ្ចី៧០% ស្មើនឹងប្រមាណ ១,១ពាន់លានដុង។

លោក Quang បានសិក្សាអំពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 1,200 ពាន់លានដុងសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8.2% ។ តាមការគណនាក្នុងមួយខែគាត់ត្រូវបង់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់ពី ១០ ទៅ ១៣ លានដុង។

“ ខ្ញុំនិងប្រពន្ធខ្ញុំរកបានតិចជាង២០លាន/ខែ ឥឡូវបើយើងទិញផ្ទះហើយបង់ការប្រាក់តាមធនាគារ វាមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ និងចិញ្ចឹមកូនពីរនាក់ទេ ការមានផ្ទះគឺជាពរជ័យ ប៉ុន្តែយើងមិនមានកម្លាំងដើម្បីជំពាក់បំណុលគេទេ យើងមិនដឹងថាពេលណាយើងអាចសងវាបានទេ ” លោក មិញ បារម្ភ។

លោកស្រី Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) ក៏បានចែករំលែកថា ទោះបីជានាងមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏នាងនៅតែព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញបានឱ្យដឹងថា អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមក្រោមកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុងនៅតែមិនមែនជាការអនុគ្រោះពិតប្រាកដ។ (រូបភាពគំនូរ)

អ្នកស្រី Nhan មានប្រសាសន៍ថា “ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលតិចជាង 11 លានដុង/ខែ ខ្ញុំត្រូវតស៊ូដើម្បីចំណាយលើការរស់នៅរបស់គ្រួសារ និងចំណាយលើការសិក្សារបស់កូនទាំងពីរ។ អត្រាការប្រាក់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំពីប្រាក់កម្ចី 500 លានដុងគឺខ្ពស់ពេកដែលធ្វើឱ្យខ្ញុំមិនអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបាន ”។

បច្ចុប្បន្ននេះ កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករកំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ទាបជាង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មដែលមានរយៈពេលបញ្ចេញរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2030 ប្រមូលពីប្រភពទុនរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាការប្រាក់ 8.2%/ឆ្នាំ អនុវត្តចំពោះអ្នកទិញ និងអ្នកជួលផ្ទះសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ លំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញអគារអាផាតមិន... និង 8.7%/ឆ្នាំ អនុវត្តចំពោះអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាននេះ ទោះបីមានការអនុគ្រោះក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃ 1 ពាន់លានដុង អ្នកទិញបង់មុន 20% (200 លានដុង) ហើយអាចខ្ចីបាន 80% (800 លានដុង) ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចីនោះ អ្នកខ្ចីត្រូវបង់ជាមធ្យម 5.46 លានដុង/ខែ ក្នុងឆ្នាំដំបូង (មិនមានន័យថាត្រូវបង់មួយផ្នែកនៃដើមទុន)។

ជាមួយគ្នានេះ បើតាមលោក ចូវ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ "អនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ៥ឆ្នាំ" និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅពេលរយៈពេលអនុគ្រោះចប់ ធនាគារពាណិជ្ជ និងអតិថិជននឹងចរចារ និងឯកភាពគ្នា ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីដើមទុន។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា " រយៈពេលអនុគ្រោះរយៈពេល 5 ឆ្នាំគឺខ្លីពេក មិនស្របតាមលក្ខណៈនៃគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះស្តីពីលំនៅឋានសង្គម ដែលទាមទារប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលវែង ខណៈដែលច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 កំណត់រយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះអតិបរមា 25 ឆ្នាំ " ។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA សង្កេតឃើញថា ទំនងជាបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មធម្មតា ដែលនឹងក្លាយជា "បន្ទុក" សម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករ។

ដូច្នេះ HoREA ស្នើឱ្យ ក្រសួងសំណង់ បន្តសិក្សា និងស្នើកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន ១១ ម៉ឺនពាន់លានដុង (ស្មើនឹងប្រមាណ ៣០% នៃតម្រូវការដើមទុន ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅឋានសង្គម ១ លានយូនីតក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០) ក្រោមយន្តការ “ការប្រមូលមូលធនកម្ម និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់” ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញអាចផ្តល់អត្រាការប្រាក់ជូនអ្នកទិញ និងអត្រាការប្រាក់។ 4.8-5% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលអតិបរមា 25 ឆ្នាំ។

ផ្តល់យោបល់លើអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គម លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុជាតិបាននិយាយថា តាមពិតអត្រាការប្រាក់ ៨,៧% សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង ៨,២% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ។

យោងតាមលោក Nghia អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគួរតែត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារដក 2% ហើយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះវាគួរតែជាអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារដក 5% ។ ក្នុងនោះ ការកាត់ប្រាក់ ៥% គឺត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយផ្ទាល់ដោយថវិកាសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជ។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Nguyen Tri Hieu បាននិយាយថា ឈ្មោះ “កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកម្មករ” គួរតែត្រូវបានប្តូរទៅជា “កម្មវិធីកម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង”។

ព័ត៌មានលម្អិត លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា កញ្ចប់ជំនួយឥណទានត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិអំពីរយៈពេលកម្ចី៖ ៥ ឆ្នាំ ១០ ឆ្នាំ ឬ ២០ ឆ្នាំ? ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះមានសុពលភាពត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ មានន័យថា 5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីអត្រាការប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នារវាងអ្នកខ្ចីនិងអ្នកឱ្យខ្ចី។ ដូច្នេះ តើអ្នកណាអាចធានាបានថា អត្រាការប្រាក់ក្រោយ 5 ឆ្នាំនឹងទាបជាងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន? អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងបង្កហានិភ័យទាំងអ្នកខ្ចី និងអ្នកឱ្យខ្ចី ដោយអ្នកខ្ចីជាហានិភ័យនៃការខកខាន ហើយអ្នកឱ្យខ្ចីជាហានិភ័យនៃការប្រមូលបំណុល។

លោកបណ្ឌិត Hieu បានអត្ថាធិប្បាយថា " វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា 120,000 ពាន់លានដុងនេះមិន "ល្អឥតខ្ចោះ" ដូចកញ្ចប់ជំនួយកម្ចីទិញផ្ទះសង្គមពីមុននោះទេ។ ដូច្នេះហើយ នេះគួរតែជាកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះតែប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងនាមកញ្ចប់ជំនួយ ត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌពេញលេញជាងនេះ "។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង