ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យដែលគ្មានសមត្ថភាព ពិបាក "រស់រានមានជីវិត"

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានពិនិត្យ

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន… ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ នេះគឺជាព្រឹត្តិការដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះច្បាប់នេះប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់អាជីវកម្ម និងអតិថិជនទាំងអស់។

បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌ និងបទប្បញ្ញត្តិជាបន្តបន្ទាប់លើការទិញ លក់ និងអាជីវកម្មដែលកំពុងត្រូវបានរឹតបន្តឹង តម្លាភាពព័ត៌មានក៏ត្រូវបានរំពឹងទុកផងដែរ។ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យក៏រំពឹងថាការប្រណាំងនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គគម្រោងនៅពេលដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។

ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន... ដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការ គឺជា "ដំណាក់កាល" ថ្មីមួយសម្រាប់ទីផ្សារ។ (រូបថត៖ PS)។

ថ្លែងជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Van Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Vuong Cat Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុទាំងអស់ត្រូវបានស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តយ៉ាងម៉ត់ចត់ចំពោះករណីជាក់លាក់នីមួយៗ។ ដូច្នេះហើយ តម្លាភាព និងភាពត្រឹមត្រូវនឹងមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងនឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។"

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន​សមាគម​ឈ្មួញកណ្តាល​អចលនវត្ថុ​វៀតណាម (VARS) បាន​និយាយ​ថា បទប្បញ្ញត្តិ​ថ្មី​នឹង​រឹតបន្តឹង​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ និង​សកម្មភាព​ឈ្មួញកណ្តាល ។

ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ការដកស៊ុមតម្លៃដីជាដើម នឹងចម្រោះអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពខ្សោយ ហិរញ្ញវត្ថុ មូលនិធិដីធ្លីជាដើម ចេញពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

VARS វាយតម្លៃថា ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបាននឹងកំពុង "ចាប់យក" គម្រោងដែលមិនស្របតាមច្បាប់ និងបានបញ្ចប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ប៉ុន្តែបានចាប់ផ្តើមលក់វារួចហើយ។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលថ្មីៗនេះនៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលបានចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំងដើម្បី "រឹតបន្តឹង" អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ជាប់គាំង" ។

គម្រោង​ជាច្រើន​នៅតែ​ជាប់គាំង​ក្នុង​នីតិវិធី​ច្បាប់ ហើយ​មិន​អាច​អនុវត្ត​បាន​បន្ទាប់ពី​ច្រើន​ឆ្នាំ​មកនេះ​។ (រូបថត៖ PS)។

ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ហើយតម្លៃដីនឹងឡើងថ្លៃជាងមុន។ នេះមានន័យថាមនុស្សនឹងទទួលបានសំណងកាន់តែច្រើនខណៈពេលដែលអាជីវកម្មប្រឈមនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងលើដើមទុនដែលមាន។

ប្រសិនបើក្នុងពេលខាងមុខនេះ អាជីវកម្មមិនបានរៀបចំសក្តានុពល សេដ្ឋកិច្ច គ្រប់គ្រាន់ និងមិនមានយុទ្ធសាស្ត្រច្បាស់លាស់ទេ វានឹងងាយស្រួលណាស់ក្នុងការដកចេញពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានសមត្ថភាព។

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ថ្មីនេះ លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group មានប្រសាសន៍ថា "ច្បាប់ថ្មីដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការ នឹងជួយកំណត់រូបរាង និងចម្រោះអ្នកវិនិយោគបានយ៉ាងច្បាស់។ ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាលវិនិយោគិនរំលងច្រើនដំណាក់កាល ឥឡូវនេះពួកគេបង្ខំចិត្តយឺតយ៉ាវ ធ្វើស្តង់ដារជំហានច្បាប់ និងរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ ដើម្បីមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចែករំលែកជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Phu Dong (Phu Dong Group) មានប្រសាសន៍ថា៖ "ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារ។ ពីនេះទៅទៀត បញ្ហាស្ទះជាច្រើននៅក្នុងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់អាចបើកចំហរ។"

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Dong (Phu Dong Group)។

"យើងអាចឃើញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អាជីវកម្មភាគច្រើនជាប់គាំងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីបានទេ ការផ្គត់ផ្គង់នេះមានដែនកំណត់។ ប៉ុន្តែនៅតែមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលអាចអភិវឌ្ឍគម្រោងដូចជា Nha Khang Dien, Phu Dong, Nam Long ... ដោយសារតែទាំងនេះគឺជាអាជីវកម្មដែលបានអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់យ៉ាងត្រឹមត្រូវនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងមានសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ច និងសក្តានុពលផ្ទៃក្នុងដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងអាជីវកម្ម។

ដោយលើកឡើងពីបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់ក្នុងសំណង់ពីអ្នកតម្កល់ទិញ ឬជួល-ទិញ នៅពេលដែលផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

លោក Ngo Quang Phuc បាននិយាយថា សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យនឹងមិនអាចប្រមូលទុនដោយសេរីដូចកាលពីមុននោះទេ ប៉ុន្តែនឹងត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ នេះក៏នឹងរួមចំណែកដល់ការចាត់ថ្នាក់ និងពិនិត្យសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។

អាជីវកម្មដែលមិនមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ និងមិនមានស្តង់ដារក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ នឹងពិបាកក្នុងការរីកចម្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត។ (រូបថត៖ PS)។

លោក Phuc បានវាយតម្លៃថា "ពីមុនអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចប្រមូលទុនលើសពី 5% តាមរយៈទម្រង់ជាច្រើន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាមិនអាចទៅរួចទេ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ 5% ក្នុងការទំនាក់ទំនងរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងគឺតិចតួចណាស់ ដែលទាមទារសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសខ្លួនឯង។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm