មូលហេតុ​ដែល​កម្លាំង​ទិញ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

យោងតាម លោក Lao Dong តម្រូវការទិញ និងលក់ផ្ទះនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង កម្រិតតម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែទំហំប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមិន និងផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងកំពុងថយចុះ ភាគច្រើនដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

លទ្ធផលស្រាវជ្រាវទីផ្សារពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 មិនអាចរក្សាដំណើរការ "បង្កើនល្បឿន" នៃខែមីនាមុន នៅពេលដែលមានការថយចុះបន្តិចនៃអំណាចទិញនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។

យោងតាមគេហទំព័រ batdongsan.com.vn នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ កម្លាំងទិញក៏ត្រជាក់ចុះក្នុងផ្នែកភាគច្រើនផងដែរ នៅពេលដែលតម្រូវការទិញផ្ទះមានការថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយផ្នែកទាំងពីរនៃអាផាតមិន និងវីឡាមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនអ្នកស្វែងរក។ ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះជួលថយចុះ ១% ហើយដីគម្រោងថយចុះ ២%។

របាយការណ៍ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 មានប្រហែល 500 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 80 យូនីតស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមិន និងផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងកំពុងថយចុះ។ រូបថតគំនូរ

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam នេះក៏ជាចំនួនអាផាតមេនទាបបំផុតសម្រាប់លក់ក្នុងមួយត្រីមាសក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយមានតែប្រហែល 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បើនិយាយពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួនអាផាតមិនសរុបបានលក់បានច្រើនជាង 600 ធ្លាក់ចុះ 74% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។ តម្លៃអាផាតមិនបឋមឈានដល់ 61 លានដុង/m2 ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះ 3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

បើនិយាយពីតម្លៃលក់វិញ ក្នុងខែមេសា តម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានបន្តមានការឡើងចុះតម្លៃបន្តិចបន្តួចក្នុង 3 ប្រភេទគឺតម្លៃខ្ពស់ មធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។

ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហូជីមិញស្ទើរតែឈប់ហើយ។ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានយ៉ាងហោចណាស់ 51 លានដុង/m2 និងច្រើនបំផុត 337 លានដុង/m2 យោងតាមការស្រាវជ្រាវទីផ្សារដោយ batdongsan.com.vn ។

យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ការធ្លាក់ចុះតិចតួចនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើនដោយសារតែកង្វះនៃការជួញដូរផលិតផល។

កាលពីខែមុន ទីក្រុងមានគម្រោងត្រឹមតែ 1 ប៉ុណ្ណោះដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ជាផ្លូវការ ដែលជាដំណាក់កាលទី 2 នៃគម្រោង Akari City ដែលបានប្រកាសកាលពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024។

Binh Duong ដែលជាខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងថ្មីចំនួន 6 បានបើកលក់ក្នុងខែមេសា ដែលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅមានកម្រិតខ្លាំងនៅឡើយ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីក្រុងក៏មានគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការ រួមទាំងគម្រោងប្រណិតចំនួនពីរនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc និងសង្កាត់ 7 ដែលបានបើកដំណើរការជាផ្លូវការ ប៉ុន្តែផលប័ត្រផលិតផលមានកម្រិតតិចតួច និងមានការរុករក។ នៅសល់គឺគ្រាន់តែជាផលិតផលមួយចំនួនដែលនៅសល់ពីគម្រោងចាស់ ឬដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។

ប្រតិបត្តិការសំខាន់ៗនៃផ្នែកវីឡា និងដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែទាំងស្រុងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគលក់បន្ត ជាមួយនឹងកង្វះខាតគម្រោងថ្មីៗធ្ងន់ធ្ងរ។

ការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនៅខែក្រោយ ដោយសារគម្រោងភាគច្រើនដែលកំពុងអនុវត្ត ឬរៀបចំដើម្បីអនុវត្តនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមិនមានផែនការលក់ជាផ្លូវការសម្រាប់ខែក្រោយ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានផ្ទះល្វែងថ្មីជាង 8,000 ល្វែងសម្រាប់លក់។ ដូច្នេះហើយ អាផាតមិនថ្មីប្រហែល 7,500 នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 6 ខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា លុះត្រាតែច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ហើយ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមនឹងងើបឡើងវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងនឹងមានការងើបឡើងវិញច្បាស់លាស់។

ភាពទាក់ទាញនៃតំបន់ជាយក្រុង

យោងតាម ​​Stock Express News ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។ ក្រឡេកមើលអត្រាទំនិញដែលលក់នៅលើទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន គេអាចមើលឃើញថា ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការដែលទទួលបានជោគជ័យគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ ខណៈពេលដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់នៅតែស្ងប់ស្ងាត់ និងកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ។

នៅក្នុងបរិបទនេះ អាជីវកម្មណាមួយដែលមានយុទ្ធសាស្ត្ររៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលរបស់ខ្លួនឡើងវិញ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ នឹងដោះស្រាយបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាប និងមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ កាន់តែខ្វះខាត ហើយអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅឥឡូវនេះ ហើយចង់ស្វែងរកផលិតផលតម្លៃ "ទន់" អាចរកមើលតែតំបន់ជិតខាងប៉ុណ្ណោះ។ ដោយ​យល់​ពី​ចិត្តគំនិត​នេះ អ្នក​វិនិយោគ​ជាច្រើន​បាន​សម្រុក​ទៅ​ជាយក្រុង​ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​ដើម្បី​បំពេញ​តម្រូវការ​ដែល​កើនឡើង។

ជាឧទាហរណ៍ នៅ ទីក្រុងឡុងអាន ក្រុមហ៊ុន Sea Holdings កំពុងរៀបចំបើកដំណើរការគម្រោង Destino Centro ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវជាតិលេខ 1A ជាមួយនឹងផលិតផលអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង 2,000 ព្រមជាមួយនឹងការផ្តល់ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង្កើនចំនួន "ចំណុចប៉ះ" ជាមួយអតិថិជន។ នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន Cat Tuong Group បានប្រកាសគម្រោងផ្ទះល្វែង Cat Tuong Phu An ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 1,700 អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 38-80 m2 ។

ឬនៅទីក្រុង Binh Duong, CapitaLand បានរៀបចំពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោង The Orchard ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង Thu Dau Mot។ នេះគឺជាគម្រោងធាតុផ្សំនៃអគារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ Sycamore រួមបញ្ចូលគ្នានូវពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 3,500 ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបចំនួន 18,000 ពាន់លានដុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ទើបតែបានប្រកាសគម្រោង Phu Dong Sky One នៅទីក្រុង Di An ដោយរំពឹងថានឹងសាងសង់រយៈពេលពី 24 ទៅ 36 ខែ ហើយការប្រគល់ចាប់ផ្តើមពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ដោយផ្តល់ទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងចំនួន 780 ដែលមានផ្ទៃដី 42-75 m2 ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាមធ្យមពី 30-32 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម)។

ក្រៅពីគម្រោងទាំងពីរនេះ គម្រោងជិតខាងមួយចំនួនក៏មានតម្លៃក្រោម ៥០លានដុង/ម២ផងដែរ ដូចជាគម្រោង Bons Polaris របស់ក្រុមហ៊ុន Bcons Group ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣៧-៤១លានដុង/ម២។ គម្រោង Phuc Dat Connect 2 របស់ Phuc Dat Group ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 40 លានដុង/m2; គម្រោង Picity Sky Park ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40-45 លានដុង/m2; គម្រោង T&T Capital ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 30-35 លានដុង/m2...

លោកស្រី Giang Huynh នាយករង និងជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងនាយកដ្ឋាន S22M Savills Vietnam បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញលែងមានផលិតផលក្រោម 2 ពាន់លានដុង ហើយ 90% នៃប្រតិបត្តិការគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពី 2-5 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh ផលិតផលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Binh Duong Dong Nai និង Long An នៅតែរក្សាតម្លៃប្រកួតប្រជែងបើធៀបនឹងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ដោយហេតុនេះក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html