រូបភាពអាក្រក់នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ចិនបន្ទាប់ពី Covid-19?

Reuters បានរាយការណ៍កាលពីថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនាថា ប្រជាជនចិនជាច្រើនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ទិញអាផាតមិនដែលមានតំលៃថោកនៅតំបន់ខ្លះឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេស។

"ថោកដូចស្ពៃក្តោប"

លោក Hu Yongwei អាយុ 39 ឆ្នាំជាអ្នករស់នៅទីក្រុងប៉េកាំងបានទិញអាផាតមិនជាងរាប់សិបនៅក្នុងទីក្រុង Hebi (ខេត្ត Henan ភាគកណ្តាលប្រទេសចិន) ក្នុងតម្លៃប្រហែល 31,000 ដុល្លារ (728 លានដុង) ដោយជឿថាពួកគេនឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុច្រើនជាងការវិនិយោគផ្សេងទៀត។

លោក Ho បាននិយាយថា “អាផាតមិនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃថោកណាស់ ដូចជាស្ពៃក្តោបជាដើម” ដោយបន្ថែមថាបទពិសោធន៍មិនល្អផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ និងគ្រួសាររបស់គាត់ជាមួយផ្សារហ៊ុនបានធ្វើឱ្យពួកគេនៅឆ្ងាយពីស្តុក។

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 1. — ទីតាំងនៃអគារផ្ទះល្វែងក្នុងខេត្ត Ha Nam

អ្នកប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា អាផាតមិនតម្លៃទាបនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗផ្សេងទៀតរបស់ចិនដូចជា Huainan ក្នុងខេត្ត Anhui និង Rushan ក្នុងខេត្ត Shandong ក៏មានតម្រូវការខ្ពស់ផងដែរ។ អ្នកទិញភាគច្រើនមកពីខាងក្រៅតំបន់។

កិច្ចព្រមព្រៀងបង្ហាញថាអ្នកទិញកំពុងចាប់ផ្តើមបង្វែរការចាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេទៅកាន់ទីក្រុងតូចៗក្នុងប្រទេសចិន ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងចំណោមតម្លៃថោកបំផុតនៅក្នុងប្រទេស ចំពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចរីករាលដាល និងការធ្លាក់ចុះ នៃសេដ្ឋកិច្ច ។

ខណៈពេលដែលការទិញទីក្រុងតូចៗមិនមានទំហំធំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ធំរបស់ប្រទេសចិន ហើយមិនមានទិន្នន័យអំពីទំហំប្រតិបត្តិការនោះទេ ពួកគេបានផ្តល់នូវការយល់ដឹងខ្លះៗអំពីការធ្លាក់ចុះនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចក្រោយ Covid-19 របស់ប្រទេសចិន។

សេដ្ឋកិច្ចអាប់អួរក្រោយជំងឺរាតត្បាត

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន Anjuke ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិន តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសបានធ្លាក់ចុះ 27% ពីកម្រិតកំពូលឆ្នាំ 2021 របស់ពួកគេនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនក្នុងទីក្រុង Hebi ។ ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុង Huainan, Rushan និង Gajiu (ខេត្ត Yunnan) ក៏បានធ្លាក់ចុះជាង 24% ពីកម្រិតកំពូលរបស់ពួកគេ។

តាមការប្រៀបធៀប តម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងប៉េកាំង ដែលផ្ទះជជុះជាមធ្យមអាចមានតម្លៃរាប់ម៉ឺនយន់បានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 1.5 ភាគរយក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំដល់ខែឧសភាឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅទីក្រុង Chongqing តម្លៃបានធ្លាក់ចុះជាង 10 ភាគរយក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំនេះបើយោងតាមការគណនារបស់ Reuters ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យ Anjuke ។

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 2. — អគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេថតនៅជិតការដ្ឋានសំណង់ក្នុងទីក្រុងប៉េកាំង។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិភាគមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទាញការសន្និដ្ឋានប្រកបដោយសុទិដ្ឋិនិយមអំពីការទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗទាំងនេះ ដែលផ្តល់សញ្ញាថាសេដ្ឋកិច្ចធំទីពីរ របស់ពិភពលោក កំពុងតស៊ូក្នុងការងើបឡើងវិញពី Covid-19 ។

ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានបន្តបាត់បង់សន្ទុះ ខណៈដែលតួលេខភាគច្រើនបានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែឧសភា ដោយសារទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ខ្សោយ ចលនាប្រជាជន និងបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ នេះបើយោងតាម South China Morning Post ។

លើសពីនេះ តម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកនៅតែបន្តចុះខ្សោយ ដោយសារអ្នកប្រើប្រាស់ និងក្រុមហ៊ុនចូលចិត្តសងបំណុលជាជាងវិនិយោគ។ អត្រាអ្នកអត់ការងារធ្វើរបស់យុវជនរបស់ប្រទេសចិនគឺនៅកម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺលើសពី 20% ។

សេដ្ឋវិទូ Nie Wen នៃក្រុមហ៊ុន Hwabao Trust បាននិយាយថា "ការពិតដែលថាមនុស្សជាច្រើនកំពុងទិញអាផាតមិនតម្លៃថោកនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រុងប្រយ័ត្ន។ ប្រជាជនមិនមានទំនុកចិត្តលើប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ" ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBC ក៏បានដកស្រង់ការព្រមានពីធនាគារ Wall Street (សហរដ្ឋអាមេរិក) ថាភាពទន់ខ្សោយនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនអាចជាការអូសទាញសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំខាងមុខ ហើយថែមទាំងអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រទេសក្នុងតំបន់ផងដែរ។

សេដ្ឋវិទូនៅធនាគារវិនិយោគអាមេរិក Goldman Sachs និយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញ "ការងើបឡើងវិញរាងអក្សរ L" ដែលត្រូវបានកំណត់ថាជាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អមដោយការងើបឡើងវិញយឺត។

ប្រសិនបើបញ្ហាប្រឈមនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកាន់តែស៊ីជម្រៅ និងបង្កឱ្យមានការភ័យខ្លាចនៅក្នុងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ នេះនឹងធ្វើឱ្យប្រទេសចិនធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត នេះបើយោងតាមធនាគារ Morgan Stanley ។

តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅទីក្រុងប៉េកាំង សៀងហៃ និងទីក្រុងលំដាប់ទី 1 ផ្សេងទៀតបានកើនឡើង 0.1 ភាគរយធៀបនឹងខែមុន ដែលធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើងប្រចាំខែ 0.4 ភាគរយនៅក្នុងខែមេសា ទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយការិយាល័យស្ថិតិជាតិបានបង្ហាញនៅថ្ងៃទី 15 ខែមិថុនា។

ក្នុងចំណោមទីក្រុងធំ និងមធ្យមចំនួន 70 នៅក្នុងប្រទេសចិនដីគោកដែលតាមដានដោយ NBS មានតែទីក្រុងចំនួន 46 ប៉ុណ្ណោះដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះពី 62 នៅក្នុងខែមេសា។ យោងតាម កាសែត South China Morning Post បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារលំនៅឋានលំនៅឋានក៏មានភាពទន់ខ្សោយផងដែរ ដោយមានតែទីក្រុងចំនួន 15 ប៉ុណ្ណោះដែលរាយការណ៍ពីការកើនឡើងតម្លៃ ពោលគឺធ្លាក់ចុះពី 36 កន្លែងកាលពីខែមុន។

ប្រភពតំណ