តើខ្ញុំអាចទទួលបានសៀវភៅក្រហម ប្រសិនបើខ្ញុំទិញដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃមុនឆ្នាំ 1993?

ការទិញ និងលក់ដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃត្រូវបានយល់ថាជាការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមរយៈកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែដោយគ្មានការបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់កិច្ចសន្យាលក់នេះទេ។

អាស្រ័យហេតុនេះ សុពលភាពនៃប្រតិបត្តិការលក់ និងទិញដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃមានចែងដូចខាងក្រោម៖

- ក្នុងករណីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ប្រការ 1 មាត្រា 82 នៃក្រិត្យលេខ 43/2014/ND-CP ត្រូវបានកែប្រែ និងបន្ថែមដោយប្រការ 54 មាត្រា 2 នៃក្រឹត្យ 01/2017/ND-CP គ្រប់គ្រងនីតិវិធីចុះបញ្ជី និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ករណីដែលនីតិវិធីនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់បាននិងកំពុងដំណើរការ។

១- ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីខាងក្រោមដោយមិនបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ និងមិនស្ថិតក្រោមករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ នៃមាត្រានេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី ផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីជាលើកដំបូងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល និងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដោយពុំចាំបាច់ទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិ។ ស្នើសុំអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ធ្វើកិច្ចសន្យា ឬឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់៖

ក) ការប្រើប្រាស់ដីតាមរយៈការផ្ទេរ ឬការបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2008;

ខ) ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០០៨ ដល់មុនថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៤ ដោយមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ១០០ នៃច្បាប់ភូមិបាល និងមាត្រា ១៨ នៃក្រឹត្យនេះ។

ក្នុងករណីដែលភាគីបានទិញ និងលក់ដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ (ដោយគ្មានសារការី ឬលិខិតបញ្ជាក់) មុនឆ្នាំ ១៩៩៣ នីតិវិធីសម្រាប់ការចេញសៀវភៅក្រហមដំបូងអាចត្រូវបានអនុវត្ត។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ប្រសិនបើដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ត្រូវផ្ទេរមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី ភ្នាក់ងារដែលទទួលពាក្យស្នើសុំមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យស្នើសុំអ្នកផ្ទេរឱ្យធ្វើកិច្ចសន្យាដែលមានការជូនដំណឹង ឬបញ្ជាក់។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ករណីផ្ទេរដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃមុនថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០១៤ នៅតែទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាព។

- ក្នុងករណីផ្ទេរពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ដល់បច្ចុប្បន្ន៖ ចំណុច ក ប្រការ 3 មាត្រា 167 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ចែងថា កិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីរវាងគ្រួសារ និងបុគ្គល ត្រូវតែធ្វើសារាចរណ៍ និងបញ្ជាក់ បើមិនដូច្នោះទេ វានឹងមិនត្រឹមត្រូវទេ លើកលែងតែប្រការទី 2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី មាត្រា 1219 ។

ដូច្នេះ ការលក់ដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃពីថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០១៤ ដល់បច្ចុប្បន្ន នឹងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាពឡើយ។

ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីដោយមិនទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីនៃការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីជាលើកដំបូង ដោយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

គួរកត់សម្គាល់ថា ភ្នាក់ងារដែលទទួលពាក្យសុំមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យស្នើសុំអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីដាក់កិច្ចសន្យា ឬឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីប្រសិនបើ៖

- ការប្រើប្រាស់ដីតាមរយៈការផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី ០១ ខែ មករា ឆ្នាំ ២០០៨;

- ការប្រើប្រាស់ដីតាមរយៈការផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2008 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ជាមួយនឹងឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

- ការប្រើប្រាស់ដីដោយសារមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី ០១ ខែ កក្កដា ឆ្នាំ ២០១៤។

ដូច្នេះ ក្នុងករណីដែលភាគីបានទិញ និងលក់ដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ (ដោយគ្មានសារការី ឬលិខិតបញ្ជាក់) មុនឆ្នាំ ១៩៩៣ នីតិវិធីសម្រាប់ការចេញសៀវភៅក្រហមជាលើកដំបូងអាចត្រូវបានអនុវត្ត។

បាវហុង

ប្រភព