"បន្ទុកធ្ងន់" ជាមួយនឹងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ

សម្ពាធនៃការសងបំណុលរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចេញប័ណ្ណបំណុលនៅតែមានទំហំធំ ហើយអាជីវកម្មជាច្រើនថែមទាំងប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការក្ស័យធន។

ព័ត៌មានដែលបានប្រកាសនាពេលថ្មីៗនេះដោយផ្សារហ៊ុន ហាណូយ (HNX) បង្ហាញថា ក្រុមហ៊ុន ណាម លែន លីមីតធីត កំពុងចរាចរមូលបត្របំណុល NALCH2124001 ដែលមានតម្លៃបោះផ្សាយសរុប 900 ពាន់លានដុង រយៈពេល 3 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ 10.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ រំពឹងថានឹងផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។

នៅឆ្នាំ 2023 ណាម លែន មានការទូទាត់ការប្រាក់ 4 សញ្ញាប័ណ្ណ។ នៅក្នុងការទូទាត់លើកដំបូង (ថ្ងៃទី 13 ខែមករា) ក្រុមហ៊ុនត្រូវបង់ 25 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនអាចរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុបានទេ។ វាមិនទាន់ដល់ថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 ដែលក្រុមហ៊ុនអាចរៀបចំលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបង់ការប្រាក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងការដំឡើងលើកទីពីរ (ថ្ងៃទី 12 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023) ក្រុមហ៊ុនត្រូវបង់ការប្រាក់ចំនួន 26 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអាចរៀបចំបានត្រឹមតែ 50% ប៉ុណ្ណោះ នៅសល់ 50% គឺជា "ការពន្យារពេលបំណុល" ។ ក្នុងដំណាក់កាលទី 3 និងទី 4 ក្រុមហ៊ុន Nam Land ត្រូវបង់ការប្រាក់ជាង 54 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនទាន់បានរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុនៅឡើយ។

ដោយពន្យល់ពីអសមត្ថភាពក្នុងការបង់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណទាន់ពេល តំណាងក្រុមហ៊ុនណាមលែនបាននិយាយថាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាបន្តបន្ទាប់បានធ្វើឱ្យគម្រោង Shizen Home ត្រូវបានបដិសេធជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការបើកលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតដែលនាំឱ្យបាត់បង់ចំណូលក្នុងការបង់ដើម និងការប្រាក់លើមូលបត្របំណុល ដូចដែលបានសន្យាចំពោះម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។ លើសពីនេះ ការខាតបង់អាជីវកម្មជាប់ៗគ្នាក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក៏បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់លំហូរសាច់ប្រាក់របស់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ។

មិន​ត្រឹម​តែ​ក្រុមហ៊ុន Nam Land ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ធំៗ​ជា​ច្រើន​ទៀត​ក៏​កំពុង​ប្រឈម​នឹង​សម្ពាធ​ក្នុង​ការ​សង​បំណុល​ពី​មូលបត្រ​បំណុល​ដែរ។ របាយការណ៍ទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវាយតម្លៃឥណទានវិនិយោគវៀតណាម (VIS Rating) បង្ហាញថា គិតត្រឹមដំណាច់ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 អត្រានៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលហួសកាលកំណត់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលគឺនៅកម្រិត 15% មិនផ្លាស់ប្តូរពីខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ។

គួរកត់សម្គាល់ថាជាងពាក់កណ្តាលនៃមូលបត្របំណុលដែលមានប្រាក់ដើមយឺត ឬការទូទាត់ការប្រាក់បានមកពីវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដោយអត្រានៃការពន្យាពេលប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ក្នុងវិស័យនេះគឺ 30% ។

ខៃហៀន លែន គ្រុប ទើបតែបានអនុម័តលើការបន្ថែមរយៈពេលនៃលេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណ KHGH2123001 ដល់ថ្ងៃទី 5 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ដោយកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់មកត្រឹម 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីបន្តរយៈពេល 1 ឆ្នាំនៅឆ្នាំ 2023 Khai Hoan Land បន្តពន្យាររយៈពេលសញ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់មួយឆ្នាំទៀត។

ឬក្នុងករណីក្រុមហ៊ុន Unity Real Estate Investment Company Limited គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបានកើនឡើងដល់ 2,916.1 ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹង 3,089.6 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2022។ អនុបាតបំណុល/សមធម៌បានថយចុះបន្តិចពី 1.4 ដងក្នុង 102222 ដងក្នុង 1023 ដង។ ចំពោះបំណុលដែលឈានដល់ជាង 3,995 ពាន់លានដុង។

បំណុលលើភាគហ៊ុនបានកើនឡើងពី 0.32 ដងក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 0.38 ដងក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលស្មើនឹង 1,108.1 ពាន់លានដុងនៅក្នុងបំណុលមូលបត្របំណុល។ ក្រុមហ៊ុន Unity បានពង្រីកការខាតបង់របស់ខ្លួននៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2023 វាបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធអវិជ្ជមានចំនួន 173.5 ពាន់លានដុង (ក្នុងឆ្នាំ 2022 ការខាតបង់ក្រោយបង់ពន្ធមានចំនួន 124.2 ពាន់លានដុង)។

នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 យោងតាមទិន្នន័យវាយតម្លៃ VIS លេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 28 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចេញ 24 នាក់ដែលមានតម្លៃ 15,000 ពាន់លានដុងនឹងមានភាពចាស់ទុំ។ ក្នុងនោះ VIS Rating បានប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រហែល 4.700 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 30% មានហានិភ័យនៃការសងបំណុលយឺតយ៉ាវដល់ខែ ឧសភា ឆ្នាំ 2024។

ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់មានតម្លៃ 4,700 ពាន់លានដុង ប្រហែល 4,000 ពាន់លានដុងដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុនចំនួន 3 បានពន្យារពេលការទូទាត់ការប្រាក់នៅឆ្នាំ 2023 ។ VIS Rating បានវាយតម្លៃថាអ្នកចេញប័ណ្ណទាំងនេះទំនងជាពន្យារពេលការទូទាត់ដើមដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ និងធនធានសាច់ប្រាក់អស់។ មូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ដែលនៅសេសសល់ចំនួន 700 ពាន់លានដុង ដែលពន្យារពេលជាលើកដំបូង ភាគច្រើនត្រូវបានចេញដោយអ្នកចេញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

ការអត្ថាធិប្បាយអំពីសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យនៅពេលដែលបរិមាណមូលបត្របំណុលអចលនវត្ថុក្នុងឆ្នាំនេះស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លោក Duong Duc Hieu នាយកផ្នែកវិភាគ និងវាយតម្លៃឥណទានផ្នែកសហគ្រាសមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុនៃ VIS Rating បាននិយាយថា សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតខ្សោយនៅឡើយ។

ចំណុចមួយដែលត្រូវកត់សម្គាល់នោះគឺថាកម្រិតនៃភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងសមត្ថភាពសងបំណុលនឹងកាន់តែទូលំទូលាយ។ សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានគម្រោងផ្តោតលើផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ សកម្មភាពលក់នឹងនៅតែល្អ ហើយនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024។ អាជីវកម្មទាំងនេះនឹងមានធនធានកាន់តែប្រសើរឡើង និងសមត្ថភាពសងបំណុលកាន់តែខ្ពស់។

ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មមួយចំនួននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ព្រោះពីមុនពួកគេផ្តោតលើគម្រោងដែលមានការរំពឹងទុកខ្ពស់។ នៅឆ្នាំ 2024 តម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះនឹងនៅតែមានកម្រិតទាប ដូច្នេះសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ក្រុមនេះនឹងខ្សោយ។

"អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានបណ្តាញកៀរគរមូលធនសំខាន់ៗចំនួនបីគឺ កម្ចីធនាគារ ការផ្តល់សញ្ញាប័ណ្ណ និងការចេញមូលធនកម្ម។ នៅឆ្នាំ 2024 VIS Rating វាយតម្លៃថាលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនថ្មីសម្រាប់ក្រុមអចលនទ្រព្យទាំងមូលនឹងកាន់តែប្រសើរឡើង។ អាជីវកម្មនីមួយៗនឹងផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រកៀរគរមូលធនខុសៗគ្នា ប៉ុន្តែប្រភេទនៃការកៀរគរមូលធនថោកបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មគឺសមធម៌គឺជាឆ្នាំដែលរីកចម្រើនជាងគេ។ ហេវ

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/nang-ganh-voi-khoan-no-trai-phieu-bat-dong-san-d215926.html