លេប "ផ្លែល្វីង" ជាមួយនឹងចំណង Saigon Glory

ម្ចាស់បំណុលលេប "ផ្លែល្វីង"

អ្នកស្រី P. Lam (HCMC) បាននិយាយថា អ្នកស្រីបានប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំនួន 5 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញមូលបត្របំណុលនៅក្នុងឡូតិ៍ SGL-2020.02 ដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Company Limited (ជាសាខារបស់ក្រុមហ៊ុន Bitexco ដែលក្រោយមកហៅថា Saigon Glory)។ គោលបំណងនៃការចេញគឺដើម្បីអនុវត្តគម្រោង The Spirit of Saigon - ការិយាល័យ ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម អាផាតមិន សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 6 នៅកណ្តាលខណ្ឌ 1 HCMC ទល់មុខផ្សារ Ben Thanh ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកស្រី ឡាំ បាននិយាយថា អ្នកស្រីទើបតែបានបង់ការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលពីរដងប៉ុណ្ណោះ ក្នុងមួយលើកៗលើសពី 100 លានដុង ហើយបន្ទាប់មកមិនត្រូវបានគេបង់ទៀតទេ។ ទោះបីជាថ្ងៃផុតកំណត់បានកន្លងផុតទៅ Saigon Glory ត្រូវបង់ថ្លៃដើមសញ្ញាប័ណ្ណ ប៉ុន្តែនាងមិនបានទទួលការជូនដំណឹងណាមួយពីវិនិយោគិននេះទេ។ ប្រាក់ដើមមិនត្រូវបានទទួលទេ ការប្រាក់ក៏«បាត់» អ្នកស្រី ឡាំ បាននិយាយថា នេះប៉ះពាល់ដល់ការងារ និងជីវិតគ្រួសារ។

“Saigon Glory ធ្លាប់បានផ្ញើឯកសារសុំការអនុញ្ញាតពង្រីកចំណង ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនយល់ស្របទេ ប៉ុន្តែតាំងពីពេលនោះមក ក្រុមហ៊ុនមិនបានឆ្លើយតបទេ។ ក្រុមហ៊ុនមិនបានបង់ការប្រាក់ ឬប្រាក់ដើមឡើយ ហើយមិនបានជូនដំណឹងខ្ញុំចំនួន ៥ពាន់លានដុង ជាប្រាក់ដ៏ច្រើនសម្រាប់គ្រួសារខ្ញុំ ខ្ញុំអាចមិនអើពើការប្រាក់ ប៉ុន្តែ Saigon Glory ត្រូវតែប្រគល់ប្រាក់ដើមមកខ្ញុំវិញ”។

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 1 — ព័ត៌មានស្តីពីប័ណ្ណបំណុលដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុន Saigon Glory (រូបថតកំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំ)។

មូលបត្របំណុលដែលលោកស្រី Lam បានទិញគឺគ្រាន់តែជាប័ណ្ណមួយក្នុងចំនោម 10 ប័ណ្ណដែលក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានចេញជាមួយនឹងតម្លៃសរុបចំនួន 10,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ 5,000 ពាន់លានដុង មានភាពចាស់ទុំក្នុងខែមិថុនា ដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែ Saigon Glory មានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ ទឹកប្រាក់ចំនួន 5,000 ពាន់លានដុងដែលនៅសល់នឹងចាស់ទុំនៅខែសីហា ឆ្នាំ 2025។

ជាមួយនឹងការពន្យារពេលរបស់ Saigon Glory ក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់របស់ខ្លួន គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានស្នើឡើងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព។

សំណើសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព

តំណាងម្ចាស់មូលបត្រ (ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Tan Viet Securities) ធនាគារដែលគ្រប់គ្រងទ្រព្យបញ្ចាំគឺ Techcombank លោក Vu Quang Bao អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានជួបប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ Tan Viet Securities (ហាណូយ)។

កំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំត្រូវបានយល់ព្រមដោយក្រុមហ៊ុន Tan Viet Securities និងធនាគារគ្រប់គ្រងវត្ថុបញ្ចាំ ខណៈដែល Saigon Glory បានស្នើឱ្យដកចេញនូវខ្លឹមសារស្តីពីតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំនៃសញ្ញាប័ណ្ណ ហើយមិនយល់ព្រមចុះហត្ថលេខាលើកំណត់ហេតុនោះទេ។

យោងតាមកំណត់ហេតុ ចាប់តាំងពីខែមិថុនាឆ្នាំនេះ Techcombank បានស្នើសុំ Saigon Glory វាយតម្លៃឡើងវិញនូវទ្រព្យបញ្ចាំចំនួន 5 ដង ប៉ុន្តែមិនបានទទួលការឆ្លើយតបណាមួយឡើយ។ កាលពីខែកញ្ញាកន្លងទៅ ធនាគារបានដំឡើងថ្លៃដើមដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃឡើងវិញ។

ជាពិសេស តម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំដែលជាអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតនៃអគារ A (មិនទាន់បញ្ចប់) ត្រូវបានគេវាយតម្លៃឡើងវិញនៅ 4,653 ពាន់លានដុង យោងតាមវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃចុះថ្ងៃទី 30 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុន DPV Company Limited (ដៃគូទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់យីហោ Colliers Real Estate Services and Investment Group in Vietnam)។

តម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំ ដែលជាការរួមចំណែកដើមទុនរបស់ Saigon Glory ត្រូវបានគេវាយតម្លៃឡើងវិញនៅអវិជ្ជមាន 1.028 ពាន់លានដុង ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍វាយតម្លៃការរួមចំណែកមូលធននៃខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម DSC Securities - សាខាទីក្រុងហូជីមិញ។

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 2 — គម្រោង Spirit of Saigon បានបញ្ឈប់ការសាងសង់អស់ជាច្រើនខែ (រូបថត៖ Quang Anh)។

ធនាគារបានពន្យល់ពីមុនថា តម្លៃនៃ Tower A យោងទៅតាមវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃ Indochina Valuation គឺ 11,551 ពាន់លានដុង ដែលជាតម្លៃនៃ Tower A បន្ទាប់ពីការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដោយសន្មតថា Saigon Glory មានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនទៅកាន់ផ្សារហ៊ុន ហាណូយ (HNX) Saigon Glory បានបញ្ជាក់ថាខ្លួនបានប្រើប្រាស់មូលបត្របំណុលចំនួន 9,915 ពាន់លានដុងក្នុងចំណោម 10,000 ពាន់លានដុងក្នុងមូលបត្របំណុលដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ ហើយបានប្រើប្រាស់ចំនួន 85 ពាន់លានដុងដើម្បីបង្កើតគម្រោង។

នៅក្នុងខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ តាមពិតទៅ Tower A បានកំពុងសាងសង់សម្រាប់ 4 ជាន់រដុប (ផ្នែកនៃអគារ Tower) Saigon Glory បានបញ្ឈប់ការសាងសង់ ហើយមិនមានគម្រោងជាក់លាក់ដើម្បីបន្តការសាងសង់នោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃតម្លៃវិភាគទានមូលធនរបស់ Saigon Glory ដោយក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ DSC គណនីរបស់ Saigon Glory មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសាងសង់ទេ។

ក្រុមហ៊ុនមានបំណុលហួសកាលកំណត់លើសពី 19.000 ពាន់លានដុងពីភាគីទីបី ហើយត្រូវបានវាយតម្លៃដោយ DSC ថាពិបាកប្រមូល។ ដូច្នេះហើយ DPV LLC បានវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ Tower A ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងសាងសង់គឺ 4,653 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទិននឹងទ្រព្យសកម្មដែលជាការរួមចំណែកដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory តម្លៃនៃការបញ្ចាំដំបូងមានចំនួន 7,000 ពាន់លានដុង។ នៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 យោងតាមលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃឯករាជ្យជាមួយ DSC ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនរួមមានគម្រោង សាច់ប្រាក់ និងបំណុលត្រូវបានវាយតម្លៃថាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់បំណុលសរុបរបស់សហគ្រាស (ប្រហែល 32,000 ពាន់លានដុង)។

ជាពិសេស ការខាតបង់ដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទ្រព្យសកម្មរបស់ Saigon Glory គឺជាអ្នកទទួលពីភាគីទីបីដែលមានតម្លៃជាង 19,000 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាពិបាកនឹងយកមកវិញទាំងស្រុង។ ដូច្នេះហើយ ធនាគារបានសន្និដ្ឋានថា តម្លៃសមធម៌នៃមូលធនមូលធនគិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 គឺនៅអវិជ្ជមាន 1,028 ពាន់លានដុងសម្រាប់សេណារីយ៉ូមូលដ្ឋាន។

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 3 — សេណារីយ៉ូជាមួយការទទួលរបស់ Saigon Glory យោងទៅតាមការវាយតម្លៃរបស់ធនាគារ (រូបថតនៃកិច្ចប្រជុំចុះថ្ងៃទី 6 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023)។

កំណត់ហេតុបានបញ្ជាក់ថា ក្នុងកិច្ចប្រជុំនោះ ធនាគារបានស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន Saigon Glory ប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានា (ប្រគល់ឯកសារ និងប្រគល់វាល ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាតតាមការតម្រូវ ដើម្បីបម្រើការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ) មុនថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣។

តាមគំនិតរបស់ធនាគារ ក្នុងករណីដែលការដេញថ្លៃមិនបានប្រព្រឹត្តទៅ ឬមិនទទួលបានជោគជ័យ ភាគីមានសិទ្ធិយល់ព្រមក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ ប៉ុន្តែត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុលមុននឹងលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញនោះ។ ក្នុងករណីដែលការដេញថ្លៃទទួលបានជោគជ័យ Saigon Glory មិនមានសិទ្ធិស្វែងរកអ្នកទិញទេ។

យោងតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងវត្ថុបញ្ចាំ ប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការបោះចោលវត្ថុបញ្ចាំនឹងត្រូវប្រើប្រាស់ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយលើការបោះចោលវត្ថុបញ្ចាំ ពន្ធ ថ្លៃសេវា។ល។ ហើយបន្ទាប់មកនឹងត្រូវប្រើប្រាស់ដើម្បីទូទាត់ម្ចាស់បំណុល។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ (ប្រសិនបើមាន) នឹងត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកធានាវិញ។

ក្នុងករណីដែលប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទូទាត់កាតព្វកិច្ចបំណុលនោះ Saigon Glory ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់បន្ថែមទៀតដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 307 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 4 — គម្រោង Siprit of Saigon ស្ថិតនៅចំកណ្តាលដីមាស ក្នុងតំបន់ 1 HCMC (រូបថត៖ ខុង ជឹម)។

Saigon Glory គ្រោងនឹងប្រគល់ឯកសារសម្រាប់គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពមុនថ្ងៃទី 31 ខែវិច្ឆិកា

ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Company Limited ទើបតែបានផ្ញើឯកសារឆ្លើយតបទៅកាន់ធនាគារ និងក្រុមហ៊ុន Tan Viet Securities ដើម្បីបញ្ជាក់ខ្លឹមសារមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានា។

Saigon Glory បាននិយាយថា ភាគីពាក់ព័ន្ធមិនបានទទួលស្គាល់តម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ ដែលជាការរួមចំណែកដើមទុននៅ Saigon Glory ដែលមានតម្លៃ 0 VND នោះទេ។ ដូច្នេះ ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃទ្រព្យសកម្មនេះទៅដក ១.០២៨,៣ ពាន់លានដុង មិនឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចប្រជុំរវាងភាគីនានា។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃ ឬរបាយការណ៍វាយតម្លៃសម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំពីធនាគារក្នុងទម្រង់ណាមួយឡើយ។

Saigon Glory បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីកិច្ចប្រជុំភាគីទាំង៣កាលពីថ្ងៃទី៦ ខែតុលាមក ធនាគារមិនទាន់បានបញ្ជាក់ពីដំណើរការប្រគល់ទ្រព្យបញ្ចាំនៅឡើយទេ មិនទាន់បានបញ្ជូនបញ្ជីបុគ្គលិកទទួលបន្ទុកទទួលទ្រព្យបញ្ចាំ ក៏ដូចជាការប្រគល់ឯកសារដែលទាមទារការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីក្រុមប្រឹក្សាសមាជិក Saigon Glory តាមរយៈការប្រគល់ទ្រព្យបញ្ចាំ។

Saigon Glory បាននិយាយថា វានៅតែកំពុងពិនិត្យ និងចាត់ថ្នាក់ឯកសារប្រគល់ និងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដោយសារសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនចូលរួមកិច្ចប្រជុំនៅពេលកោះហៅដើម្បីប្រៀបធៀបកំណត់ត្រារបស់ក្រុមហ៊ុន។

ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនស្នើឱ្យពន្យារពេលការប្រគល់ឯកសារពាក់ព័ន្ធ រហូតដល់ខ្លឹមសារខាងលើត្រូវបានភាគីភាគីពាក់ព័ន្ធបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ ដោយមានគោលដៅអាចធ្វើបានមុនថ្ងៃទី៣១ ខែវិច្ឆិកា ដូចដែលបានពិភាក្សាក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីថ្ងៃទី៦ ខែតុលា។

ក្រុមហ៊ុនក៏បាននិយាយផងដែរថា ខ្លួននឹងសម្របសម្រួល និងខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការប្រគល់ និងដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានាភ្លាមៗ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ និងឯកសារដែលចេញប័ណ្ណធានា ដោយធានានូវសិទ្ធិពេញលេញរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

ក្នុងឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Company Limited បានប្រមូលមូលបត្របំណុលចំនួន 10,000 ពាន់លានដុងតាមរយៈចំនួនសេសចំនួន 10 ដែលមានរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់អប្បបរមា 11% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ឆ្នាំដំបូង។ ក្នុងនោះ ៥.០០០ពាន់លានដុង ទុំក្នុងខែមិថុនា ដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៣ និង៥.០០០ពាន់លានដុងក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៥។

នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់ពី "រឿងអាស្រូវ" អំពីលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់មូលបត្របំណុលនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដែលទាក់ទងនឹងការចាប់ខ្លួនប្រធានក្រុមហ៊ុន Van Thinh Phat Group ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានប្តេជ្ញាទិញយកមកវិញនូវមូលបត្របំណុលទាំងនេះចំនួន 10,000 ពាន់លានដុងមុនពេលកាលកំណត់ជា 2 ដំណាក់កាល។ ក្នុងដំណាក់កាលទី 1 ក្រុមហ៊ុនបានទិញមូលបត្របំណុលចំនួន 5,000 ពាន់លានដុងមុនពេលកាលកំណត់មិនលើសពីថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ហើយក្នុងដំណាក់កាលទី 2 មិនយូរជាងថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។

កាលពីខែមេសាកន្លងទៅ Saigon Glory បានរាយការណ៍អំពីស្ថានភាពនៃប្រាក់ដើម និងអត្រាការប្រាក់ឆ្នាំ 2022 ដល់ផ្សារហ៊ុនហាណូយ។ នៅឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុននឹងមានការទូទាត់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 40 សម្រាប់ឡូតិ៍ដែលបានចេញទាំង 10 ខាងលើ ជាមួយនឹងការទូទាត់សរុបចំនួនជិត 1,110 ពាន់លានដុង។

ប្រភព