ធនាគារបរទេស "បង្វិល" ពីទាបបំផុតទៅខ្ពស់បំផុត

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីទាបទៅខ្ពស់។

មុនពេល Covid-19 នៅក្នុងបញ្ជីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត ធនាគារបរទេសតែងតែមានគណនីមួយចំនួនធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងអំឡុងពេលនិងក្រោយ Covid-19 ស្ថានភាពនៃ "ការផ្លាស់ប្តូរផ្កាយ" បានកើតឡើង។ នាំមុខគេក្នុងបញ្ជីឯកតាជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺជាធនាគារក្នុងស្រុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ធនាគារបរទេសស្ថិតនៅក្នុងធនាគារកំពូល ដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុត។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ធនាគារ Vietnam Maritime Commercial Joint Bank – MSB គឺជាធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតត្រឹមតែ 4.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ MSB បានអនុវត្តគោលការណ៍នេះអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។

នៅពីក្រោយ MSB មានធនាគារភាគហ៊ុនរួមពាណិជ្ជកម្ម Tien Phong - TPBank (7.8%/ឆ្នាំ), ធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មរួមវៀតណាមសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ - BIDV (7.8%/ឆ្នាំ), Woori Bank (7.8%/ឆ្នាំ), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7.9%/ឆ្នាំ)។

ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងធនាគារកំពូលទាំង 5 ដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត មានឈ្មោះបរទេសតែមួយគត់។ នោះគឺធនាគារ Woori ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារបរទេសបង្វិលពីទាបបំផុតទៅខ្ពស់បំផុតរូបភាព 1 — ពីមុន ធនាគារបរទេសតែងតែស្ថិតក្នុងបញ្ជីឯកតាដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ភាពផ្ទុយគ្នាកំពុងកើតឡើង។ រូបថតគំនូរ

ម៉្យាងវិញទៀត បញ្ជីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បំផុតរួមមានតំណាងបរទេសចំនួនបីគឺ HSBC (11.7%/ឆ្នាំ) ធនាគារ Hong Leong (10.7%/ឆ្នាំ) និង Standard Chartered (10%/ឆ្នាំ)។

ក្នុងចំណោមនោះ HSBC មានទីតាំងខ្ពស់តែនៅពីក្រោយធនាគារ Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11.8%/ឆ្នាំ)។

សកម្មភាពកម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារ HSBC ត្រូវបានណែនាំ៖ "នីតិវិធីកម្ចីសាមញ្ញ និងរហ័ស ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំ និងរយៈពេលសងត្រលប់រហូតដល់ 25 ឆ្នាំ"។

មុនពេល Covid-19 ធនាគារ Standard Chartered ជារឿយៗជាធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតគឺត្រឹមតែប្រហែល 6.49% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់មក MSB បានបង្ហាញខ្លួនហើយបានកាន់កាប់ "បល្ល័ង្ក" នៃ Standard Chartered ។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានធនាគារបរទេសចំនួនពីរដែលសកម្មក្នុងការផ្តល់កម្ចីអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ធនាគារ Shinhan និង UOB ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពីរយូនីតនេះគឺ 7.99%/ឆ្នាំ និង 9.49%/ឆ្នាំ។

ខ្ពស់ ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ "ថ្លៃ"

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានភាពស្មុគស្មាញណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ធនាគារបរទេសបាន "ប្រែក្លាយ" ពីអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត ទៅជាធនាគារក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានអត្រាប្រាក់កម្ចីខ្ពស់បំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់មិនចាំបាច់ "ថ្លៃ" ទេ ពីព្រោះគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបរទេសគឺ "ល្អ" ជាងធនាគារក្នុងស្រុក។

ជាពិសេស MSB គឺជាធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត ដែលទាបជាងយូនីតផ្សេងទៀតដែលមានត្រឹមតែ 4.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាអនុគ្រោះនេះអនុវត្តតែក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេលលើសពី 24 ខែ។ ចាប់ពីខែទី 4 តទៅ ធនាគារនឹងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតតាមអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ ដោយធ្លាក់ចុះប្រហែល 13.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លើសពីនេះ មានអង្គភាពមួយចំនួនទៀតដែលមានអត្រាការប្រាក់ក្រោម 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចជា MSB អត្រាអនុគ្រោះនេះត្រូវបានអនុវត្តតែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ចាប់ពី 3 ខែទៅ 6 ខែប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែតឡើងជាធម្មតានៅ 12 - 13.5% ទោះបីជានៅកន្លែងខ្លះលើសពី 14% ក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយ។

ឧទាហរណ៍ ធនាគារ Tien Phong Commercial Joint Stock Bank – TPBank ក៏ស្ថិតនៅក្នុងធនាគារកំពូលដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតត្រឹមតែ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនគ្រាន់តែរីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់ អត្រាការប្រាក់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ចាប់ពីខែទី 13 អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកក៏នឹងត្រូវគណនាទៅតាមទីផ្សារផងដែរ ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល 13.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ HSBC មាន "ចំណុចចាប់ផ្តើម" ខ្ពស់ 11.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែនេះគឺជាអត្រាថេរសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង។

នៅធនាគារ Hong Leong 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ គឺជាអត្រាការប្រាក់ថេរដែលបានអនុវត្តសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង។ ចាប់ពីឆ្នាំទី 5 តទៅ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូក 0.49% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីអចលនទ្រព្យមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែក៏បានធ្លាក់ចុះដែរបើធៀបនឹងពេលមុន។ យោងតាមព័ត៌មានចុងក្រោយបំផុតដែលប្រកាសដោយទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) Nguyen Thi Hong ក្នុងសន្និសីទជាតិតាមអ៊ីនធឺណិតរបស់រដ្ឋាភិបាលជាមួយមូលដ្ឋាន និងកិច្ចប្រជុំរដ្ឋាភិបាលធម្មតាក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅថ្ងៃទី 4 ខែកក្កដា ឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះកើនឡើង 14% ប៉ុន្តែឥណទានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងបានថយចុះចំនួន 1.32% ខណៈពេលដែលវាកើនឡើងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នេះបង្ហាញថា រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យម្នាក់ៗ និងអ្នកទិញផ្ទះមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនក្នុងការវិនិយោគនៅឡើយ ឥណទាននៅតែមានកម្រិតទាប។ ដូច្នេះហើយ ការលុបបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ និងការកែតម្រូវតម្លៃផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យក៏ជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងការជំរុញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ និងការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ”។

ប្រភព