ដើម្បីទប់ស្កាត់អតិផរណាតម្លៃអចលនវត្ថុ តំណាងរដ្ឋសភាស្នើឱ្យដំឡើងថ្លៃប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ជុំដេញថ្លៃនីមួយៗ

សំណើខាងលើត្រូវបានគណៈប្រតិភូ Duong Van Phuoc (គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam ) លើកឡើងក្នុងកិច្ចពិភាក្សានាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសម័យប្រជុំលើកទី៨ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ លើប្រធានបទត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣។

លោក ភឿក បារម្ភថា សកម្មភាពដេញថ្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នមិនមានច្រើនទេ ហើយប្រឈមនឹងហានិភ័យក្នុងការក្លាយជាឧបករណ៍សម្រាប់ក្លែងបន្លំ ហើយទីផ្សារជួញដូរក្លាយជាកន្លែងរកប្រាក់ចំណេញ។ ដើម្បីជម្នះស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ និងការរកប្រាក់ចំណេញក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Phuoc ស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើនតម្លៃប្រាក់បញ្ញើក្នុងជុំនីមួយៗ ក្នុងលក្ខណៈលីនេអ៊ែរ ដើម្បីបង្ខំឱ្យអ្នកដេញថ្លៃពិចារណានៅពេលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ។

ពិភាក្សាលើសំណើនេះរបស់គណៈប្រតិភូ Duong Van Phuoc ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូ ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើនប្រាក់បញ្ញើ ព្រោះថា “ប្រសិនបើកើនឡើង វានឹងកំណត់ចំនួនអ្នកចូលរួម និងបាត់បង់សមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង”។

បើតាមលោក គួង ដើម្បីការពារអតិផរណាតម្លៃ និងការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ចាំបាច់ត្រូវចេញបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវតែបញ្ជាក់ថា ពួកគេមានលុយគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញ ប្រសិនបើពួកគេឈ្នះការដេញថ្លៃ ដោយបញ្ជាក់គណនីបញ្ញើធនាគារ ឬទ្រព្យបញ្ចាំផ្សេងទៀត ដូចជាអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវប្តេជ្ញាថា ប្រសិនបើពួកគេបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដោយចេតនា ទ្រព្យសម្បត្តិខាងលើនឹងត្រូវបង្កកសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង។

ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈដល់អ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើនៅពេលដាក់លក់ដេញថ្លៃដីដើម្បីកំណត់ការរកប្រាក់ចំណេញថា «ប្រសិនបើមានបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញនឹងងាយស្រួលបញ្ជាក់»។ ជាមួយគ្នានេះ វានឹងលុបបំបាត់អ្នកដែលមិនមានតម្រូវការប្រើប្រាស់ ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីទិញ និងលក់បន្ត ឬអ្នកដែលមានបំណងដេញថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេដូចកាលពីពេលថ្មីៗនេះ។

គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Bac Kan ) បានរំលឹកឡើងវិញនូវការដេញថ្លៃជាយក្រុងដែលបានធ្វើឡើងពេញមួយយប់ ដោយកត់ត្រាមនុស្សរាប់រយពាន់នាក់ទទួលយកដើម្បីរង់ចាំដេញថ្លៃដី។ តម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាកំណត់ត្រា សូម្បីតែនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយ ប៉ុន្តែនៅតែឈានដល់ជាង 100 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគ។

បើតាមប្រតិភូស្ត្រីប្រធានក្រសួងសំណង់ធ្លាប់បញ្ជាក់ថា ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការឡើងថ្លៃជាមូលហេតុចម្បងនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ។ នេះក៏ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការពិតផងដែរ នៅពេលដែលក្រុមរំពឹងទុក និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនប្រើល្បិចជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងខ្ពស់នៅពេលដេញថ្លៃ បន្ទាប់មកលុបចោលការដាក់ប្រាក់ ដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេទិញពីមុន ទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញអចលនទ្រព្យហើយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។ មនុស្សជាច្រើនមានអារម្មណ៍មិនស្ងប់ជាមួយនឹងដំណឹងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់សូម្បីតែខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញដីមួយកន្លែង។

អ្នកស្រី ធុយ បានមានប្រសាសន៍ថា "ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ ខណៈដែលអ្នកដែលមានលុយជាច្រើនកំពុងវិនិយោគលើដីដើម្បីស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ"។

ហាគឿង

ប្រភព