អាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ៖ ការបិទក្រុមហ៊ុន

ជាន់ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានបិទ

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានជួបការលំបាកជាច្រើន អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលមិនមានផលិតផលសម្រាប់លក់ មិនអាចស្វែងរកអតិថិជន... នេះបានធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងវិស័យនេះត្រូវបិទ ឬដំណើរការដោយផ្អាកដើម្បីរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។

តាមនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសថា ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យចំនួន 17 បានឈប់ដំណើរការ ក្នុងនោះមាន៖ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Cao Phu Thinh (ផ្លូវជាតិលេខ 1A, ខណ្ឌ 12); Goland Real Estate Trading Floor (លេខ 47 Dien Bien Phu, District 1); ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ VietLan (លេខ 90A ង្វៀន ធីមិញខៃ ស្រុក 3); Quoc Vuong Trading Floor (ផ្លូវខេត្ត 10, Tan Tao Ward, ស្រុក Binh Tan); Winning Access Real Estate Trading Floor (លេខ 384 Hoang Dieu, District 4); Milestone Land Real Estate Trading Floor (ទីក្រុង Thu Duc); Khanh Hoi Real Estate Trading Floor (191 Tran Nao, An Khanh Ward, Thu Duc City); Kim Cuc Land Real Estate Trading Floor (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Real Estate Trading Floor of Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai ស្រុក Phu Nhuan)...

អចលនទ្រព្យ - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងទីផ្សារយឺត - ផ្នែកទី 2៖ ក្រុមហ៊ុនបិទ បុគ្គលិកឈប់ — ក្នុងអំឡុងពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាល និងជាន់ពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយ។

ជាន់ពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងជាចម្បងពី 2017 ដល់ 2022. ជាន់នេះមានរយៈពេលប្រតិបត្តិការ 1-2 ឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Hoang Anh (District 10) ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2009 ហើយត្រូវបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការចាប់ពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2019 តទៅ។

លោក Pham Thanh Duc នាយកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសានៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា “ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2017 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរីកចម្រើនខ្លាំង អាចនិយាយបានថាមនុស្សគ្រប់គ្នាកំពុងទិញលក់ដីធ្លី ជាពិសេសឈ្មួញកណ្តាល និងការលក់អចលនទ្រព្យជាច្រើនទទួលបានប្រាក់ចំណូលយ៉ាងច្រើនតាមរយៈបណ្តាញវិនិយោគ និងការប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ។ ជាន់ F2 ក្លាយជាជាន់តូចសម្រាប់លក់ផលិតផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារនៅទ្រឹង ពួកគេមិនអាចលក់ផលិតផល មិនមានលុយសម្រាប់ថែទាំឧបករណ៍ប្រតិបត្តិការ បើកប្រាក់ខែ... ពីទីនោះមក ក្រុមហ៊ុនក៏បែកបាក់គ្នាបន្តិចម្តងៗ ហើយឈ្មួញកណ្តាលក៏រកវិធីផ្ទាល់ខ្លួនដែរ»។

តស៊ូដើម្បីចិញ្ចឹមជីវិត

នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានបញ្ហា ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាជាច្រើនបានបិទទ្វារ ហើយឈ្មួញកណ្តាល និងបុគ្គលិកផ្នែកលក់ត្រូវបង្ខំចិត្តលាឈប់ពីការងារ។ អ្នកខ្លះស្វែងរកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យថ្មីដើម្បីធ្វើការ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តលាឈប់ពីការងារដើម្បីស្វែងរកទិសដៅថ្មី។

ចែករំលែកជាមួយ ង៉ូវ ឌឿ ទីន អ្នកស្រី ហ័ង ធី ប៊ិចហាញ (ឈ្មួញកណ្តាលក្រុមហ៊ុនយូអិន) ដែលមានអាសយដ្ឋាននៅទីក្រុង ធូ ឌឹក ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអស់រយៈពេល ៤ ឆ្នាំ ខ្ញុំបានចូលប្រឡូកក្នុងអាជីពនេះ អរគុណមិត្តមួយចំនួនដែលបានអញ្ជើញខ្ញុំមករៀនលក់ដី លក់ផ្ទះ រួចមកដាក់ពាក្យធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា។ ឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុន F 2 ជាន់នៅតែលក់ផលិតផលដដែល។ គ្មានកន្ត្រកទំនិញសម្រាប់ផ្តល់ជូនអតិថិជន ប្រាក់ខែទាប ការលក់ផ្ទះល្វែងភាគច្រើនគិតលើកម្រៃជើងសារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះទីផ្សារទទេ អតិថិជនមិនចាប់អារម្មណ៍ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវលាឈប់ពីការងារ ហើយជាមួយមិត្តភ័ក្តិទិញខោអាវពីផ្សារតាន់ប៊ិញមកលក់ ព្រោះធ្វើអចលនទ្រព្យឥឡូវមិនអាចចិញ្ចឹមខ្លួនឯងបាន»។

អចលនទ្រព្យ - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារយឺត - ផ្នែកទី 2: ក្រុមហ៊ុនបិទបុគ្គលិកឈប់ (រូបភាពទី 2) ។ — មនុស្សជាច្រើនដែលធ្វើការក្នុងវិស័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានស្វែងរកទិសដៅថ្មីនៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។

លោក Thanh Tam (រស់នៅស្រុក Binh Thanh) ចែករំលែកថា៖ “តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ មក ខ្ញុំបានធ្វើការផ្នែកលក់រថយន្ត។ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតនៅដើមឆ្នាំ 2022 ខ្ញុំឃើញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសក្ដានុពលខ្លាំង ដូច្នេះខ្ញុំបានប្តូរទៅ NVL Group ដើម្បីធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាល។ នៅដើមទីផ្សារល្អ ខ្ញុំបានលក់ផ្ទះល្វែងមួយចំនួនធំល្មមគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចំណាយលើការរស់នៅ។ មេខ្យល់១០នាក់ក្នុងក្រុមតែមួយជាមួយខ្ញុំ សុទ្ធតែបានលាឈប់ពីការងារ ចំណែកខ្ញុំត្រូវរកទិសដៅថ្មី ដោយដាក់ពាក្យទៅធ្វើការនៅធនាគារមួយ ជាអ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីរកចំណូលផ្គត់ផ្គង់ប្រពន្ធកូន»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Vo Minh Cu អាយុ ៣៥ឆ្នាំ រស់នៅស្រុក Binh Thanh បាននិយាយថា គាត់ជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុអស់រយៈពេល ៧ ឆ្នាំមកហើយ ហើយមានបទពិសោធន៍ច្រើនឡើងៗក្នុងអាជីព។

ក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សាររីកដុះដាល គាត់រកលុយបានធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាល និងទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Thu Duc អោយគ្រួសារគាត់រស់នៅ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត ហើយពេលនេះជួបការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច គ្រប់ក្រុមអ្នកជំនួញបានឈប់ម្តងមួយៗ។ លោក Cu ក៏ត្រូវឈប់ពីការងារដើម្បីដឹកទំនិញ ហើយនៅផ្ទះជួយប្រពន្ធលក់គុយទាវ ដើម្បីរកចំណូល។

អចលនទ្រព្យ - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅក្នុងទីផ្សារយឺត - ផ្នែកទី 2: ក្រុមហ៊ុនបិទបុគ្គលិកឈប់ (រូបភាពទី 3) ។ — ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនត្រូវធ្វើការងារបន្ថែមដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។

នៅពេលសួរថាតើគាត់នឹងត្រលប់ទៅអាជីពឈ្មួញកណ្តាលវិញទេ លោក Cu បាននិយាយថា "អាជីពឈ្មួញកណ្តាលពិតជាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងសម្បូរបែប អ្នកនឹងរៀនច្រើនពីអាជីព ប៉ុន្តែដោយសារសម្ពាធជីវិត ទីផ្សារគ្មានអតិថិជន គ្មានសាច់ប្រាក់ ដូច្នេះខ្ញុំកំពុងស្វែងរកទិសដៅថ្មី ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែប្រកាសគាំទ្រអតិថិជនចាស់ឱ្យលក់ផលិតផល រង់ចាំទីផ្សារស្ថិរភាព ខ្ញុំក៏នឹងត្រលប់មកវិញដែរ"។

ជាក់ស្តែង ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ រលកនៃមេខ្យល់ដែលឈប់ពីការងារបានក្លាយទៅជាដ៏ធំ។ ក្រុមហ៊ុន និងជាន់ពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនមាន 70-80% នៃឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេផ្លាស់ទៅការងារថ្មី។ មនុស្សជាច្រើនព្យាយាមដៃរបស់ពួកគេនៅក្នុងវិស័យថ្មី (ភាគច្រើនជាការងារដែលមិនតម្រូវឱ្យមានជំនាញខ្ពស់) ដូចជាការលក់តាមអ៊ីនធឺណិត អាជីវកម្មគ្រឿងសំអាង ទីផ្សារផលិតផល ... ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើននៅតែសង្ឃឹមថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ សេដ្ឋកិច្ចនឹងកាន់តែមាននិរន្តរភាព បង្កើតតម្លៃពិត។ តម្រូវការលំនៅឋាននឹងដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ជំរុញអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងម្តងទៀត។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាតុភូតនៃការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានក្លាយជារឿងធម្មតា។ ទីផ្សារបានកត់ត្រាចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលឈប់ពីការងារ។ ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែប្រហែល 30-40% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។

អ្នកជំនាញ VARS វាយតម្លៃថា រលកនេះបានបន្តជាយូរណាស់មកហើយ ដោយរលកនីមួយៗមានការថយចុះបន្តិចម្តងៗ និងមិនមានសញ្ញាណាមួយនៃការបញ្ឈប់ឡើយ។ ឈ្មួញកណ្តាលដែលបន្តនៅក្នុងវិជ្ជាជីវៈត្រូវតែបត់បែនតាមទម្រង់ទាំងអស់ដើម្បីរស់រានមានជីវិត ដូចជាការធ្វើពិពិធកម្មវាល ការស្វែងរកការងារបន្ថែមជាដើម។

បន្ទាប់៖ អចលនទ្រព្យរស់ឡើងវិញ ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងមានសភាពអ៊ូអរម្តងទៀត។

ប្រភព