ហេតុផលសម្រាប់ការថយចុះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ

គម្រោងមិនច្រើនទេ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ហូជីមិញ មិនបានរក្សាដំណើរការរបស់ខ្លួនដូចឆ្នាំមុនៗនោះទេ។ នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យស្ទើរតែទាំងអស់ដូចជា អាផាតមិន ដីឡូត៍ វីឡា ផ្ទះជួល ជាដើម ការផ្គត់ផ្គង់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារលែងបន្ត។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សាររបស់ CBRE Vietnam នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីដែលបានបើកដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 មានប្រហែល 500 ដែលក្នុងនោះ 80 ស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។ នេះក៏ជាចំនួនទាបបំផុតនៃអាផាតមេនដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងមួយត្រីមាសក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំចុងក្រោយនៅក្នុងទីក្រុងនេះ។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរាយការណ៍អំពីស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងទីក្រុងរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ (ខែមីនា ឆ្នាំ 2024) លោក Vu Anh Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ នាយកដ្ឋានបានទទួលពាក្យស្នើសុំចំនួន 2 ដែលស្នើសុំការជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិទទួលបានទុន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីពិនិត្យរួច គម្រោងទាំងពីរនេះមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទេ។ លើសពីនេះ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 1 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ។

អចលនទ្រព្យ - ហេតុផលសម្រាប់ការថយចុះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ — គម្រោងមួយនៅជាប់សង្កាត់ទី១ ទីប្រជុំជនហូជីមិញ កំពុងដំណើរការសាងសង់ បន្ទាប់ពីទទួលបានការឯកភាពផ្លូវច្បាប់ពីអាជ្ញាធរ។

លោក Dung ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា កត្តាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងនេះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការផ្គត់ផ្គង់។ គម្រោងជាច្រើនដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងការអនុម័តការវិនិយោគនៅតែជាប់គាំងជាមួយនឹងនីតិវិធីទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ដីធ្លី ការធ្វើផែនការ ហើយគម្រោងមួយចំនួនថែមទាំងត្រូវពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង និងប្រភពដើមនៃដីផងដែរ។

ដូច្នេះនៅពេលដែលនាយកដ្ឋានសំណង់ពិចារណាអំពីសិទ្ធិទទួលបានទុនបំរុង គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងករណីទាំងនេះនឹងមិនបំពេញតាមតម្រូវការនោះទេ។

លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច -ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនវត្ថុ Dat Xanh Services បាននិយាយថា៖ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានរីកចម្រើនយឺតៗក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃលក់ និងអត្រាស្រូបយកបានធ្លាក់ចុះទាំងអស់។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា “បើនិយាយពីភាពលំបាកនៃទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ ទិដ្ឋភាពច្បាប់នៅតែជាដំណាក់កាលដែលធ្វើឲ្យគម្រោងជាច្រើនជាប់គាំង។ អ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នត្រូវបង្ខំចិត្តបន្ថយល្បឿន និងផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញតាមច្បាប់។ កត្តានេះក៏កំណត់ការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យផ្នែកអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងខ្វះខាត និងការផ្គត់ផ្គង់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង”។

អចលនទ្រព្យ - ហេតុផលសម្រាប់ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាពទី 2) ។ — នៅមានដីជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដោយសហគ្រាសឯកជន ទោះជាយ៉ាងយឺតយ៉ាវនីតិវិធីច្បាប់ដែលមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។

ចែករំលែកអំពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បាននិយាយផងដែរថា 70% នៃការលំបាករបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺទាក់ទងទៅនឹងបញ្ហាច្បាប់។

នៅក្នុងទីក្រុងតែមួយ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់សិបដែល "ជាប់គាំង" ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយក៏មានគម្រោងចំនួន 357 (ស្មើនឹង 24.7%) ដែលត្រូវបាន "ផ្អាក" ភាគច្រើនដោយសារតែបញ្ហាជាមួយនឹងផែនការសំណង។ នេះបានធ្វើឱ្យវិនិយោគិនមិនអាចណែនាំផលិតផលថ្មីក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះបានទេ។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺកម្រមានកាន់តែខ្លាំងឡើង

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Nguoi Dua Tin ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតែអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដូចជា Nha Khang Dien; ក្រុមណាំឡុង; ក្រុមហ៊ុន Dien Phuc Thanh... បានដាក់លក់ផលិតផលនៅលើទីផ្សារ។

ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យភាគច្រើនជាអាផាតមិនដែលត្រូវបានរៀបចំដោយស្របច្បាប់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមុនពេលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែតម្លៃនៃផលិតផលទាំងនេះក៏ខ្ពស់ផងដែរ។

លោកស្រី Giang Huynh នាយករង និងជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និង S22M Savills វៀតណាមក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញលែងមានផលិតផលក្រោម 2 ពាន់លានដុង ហើយ 90% នៃប្រតិបត្តិការគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពី 2-5 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

អចលនទ្រព្យ - ហេតុផលសម្រាប់ការថយចុះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាពទី 3) ។ — វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញគម្រោងកម្រិតមធ្យម។

យោងតាមលោក Savills ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2024 - 2026 ចំនួនអាផាតមិនមានតម្លៃពី 2 ទៅ 5 ពាន់លានដុងនឹងកាន់តែខ្វះខាត ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ មានអាផាតមិនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃពី ៧ ទៅ ១០ ពាន់លានដុងនៅតំបន់ទីក្រុង Thu Duc (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

ចែករំលែកជាមួយ Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Viet Hung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Westland Trading Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន ក៏ដូចជាផលិតផលដី និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយរឿងនេះបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 3 ឆ្នាំមុន។

ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងនេះ ត្រូវឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលផ្លូវច្បាប់ជាបន្តបន្ទាប់ និងមានរយៈពេលយូរជាមួយនឹងការចំណាយជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការស្វែងរកផ្ទះល្វែងថោកក្រោម 2 ពាន់លាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងគឺកម្រណាស់។ ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំក៏បានឆ្លងកាត់កម្រិតតម្លៃថ្មីផងដែរ ដូច្នេះការទិញផ្ទះនឹងកាន់តែពិបាក។

អចលនទ្រព្យ - ហេតុផលសម្រាប់ការថយចុះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាពទី 4) ។ — គម្រោងទីប្រជុំជន និងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមក្រោម 2.5 ពាន់លានត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។

តាមលោក Hung បច្ចុប្បន្នប្រជាជនដែលចង់ទិញផ្ទះកំពុងផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រដូចជាប្តូរផលិតផលលំនៅឋាននៅតំបន់ជិតខាងដូចជា Long An , Binh Duong, Dong Nai... ជាមួយតម្លៃសមរម្យជាង។

តម្លៃអាផាតមិន និងផលិតផលអចលនវត្ថុនៅក្នុងតំបន់នេះទាបជាងនៅក្នុងទីក្រុង ហើយស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់កាន់តែមានស្ថេរភាព និងស្តង់ដារ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html