ទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរាប់រយលាននៅពេលទិញអាផាតមិននៅ Khai Son City

មូលដ្ឋានតម្លៃថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅពេលចាប់ផ្តើមផលិតផលថ្មី។

ទីក្រុង Khai Son គឺជាតំបន់ទីក្រុងពេញលេញជាមួយនឹងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ទាំងអស់នៅក្នុងមួយដែលបានត្រួសត្រាយនៅក្នុងស្រុក Long Bien ។ តំបន់ទីក្រុងនេះផ្តល់ជូននូវផលិតផលជាច្រើនប្រភេទដល់អតិថិជនរួមមានៈ វីឡានៅលើភ្នំ (Khai Son Hill) ហាងទំនិញ (Khai Son Town) និងអគារផ្ទះល្វែងប្រណីតដែលត្រូវបានរៀបចំដោយសមហេតុផល។ វីឡានៅលើភ្នំមានតម្លៃដល់ទៅរាប់លានដុល្លារ ហើយបានរកឃើញម្ចាស់ដ៏មានកិត្យានុភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ហាងចំនួន 210 ត្រូវបានគ្រោងទុកជាប្រព័ន្ធជាមួយនឹងភាសារចនាទំនើប និងរូបរាងធំទូលាយ។ Khai Son Town Shophouse មិនត្រឹមតែបម្រើតម្រូវការនៃការវិនិយោគ និងកន្លែងជួលប៉ុណ្ណោះទេ ម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចរៀបចំសម្រាប់ការរស់នៅជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពនៃបឹងទេសភាពដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យដំណើរការផងដែរ។

គេដឹងថានាពេលខាងមុខនេះ អ្នកវិនិយោគ Khai Son នឹងបន្តបើកដំណើរការផ្នែករង HH4 (អគារ K4, K5, K6) ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ និងតម្លៃដែលខុសពីផ្នែករង HH5 រួមទាំងអគារ K1, K2, K3 ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការជួញដូរយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះ នៅថ្ងៃទី 21 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ព្រឹត្តិការណ៍បើកបរសាកល្បងរបស់អនុសាខា HH3 ក៏បានប្រព្រឹត្តទៅផងដែរ ដែលជាអនុសាខាមួយ ដែលមាននិមិត្តសញ្ញាថ្នាក់ខ្ពស់នៃតំបន់ទីក្រុង Khai Son។ គេរំពឹងថា ប្រសិនបើដាក់ឱ្យដំណើរការ អនុផ្នែក HH3 អាចផ្តល់ទីផ្សារបានជាង 400 យូនីត ដែលប្រដូចទៅនឹង "វីឡានៅលើមេឃ" ដែលមានផ្ទៃដី 200m2 - 1000m2 ។

ទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃដ៏ធំរាប់រយលាននៅពេលទិញអាផាតមិន Khai Son City ក្នុងរូបភាពទី 1 — រូបភាពនៃ HH5 (អគារ K1, K2, K3) នៅខាងឆ្វេង និង HH4 (អគារ K4, K5, K6) នៅខាងស្តាំលើផ្លូវធំ 40m នៃតំបន់ទីក្រុង Khai Son។

ផ្នែករង HH5 (អគារ K1, K2, K3) និងផ្នែករង HH4 (អគារ K4, K5, K6) គឺជាអគារផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Khai Son City នៅលើផ្លូវតភ្ជាប់ពហុចំណុច 40m ជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពផ្ទាល់នៃបឹង និងទន្លេ Duong ស្ពាន Dong Tru។ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 3.5 ពាន់លាន/អាផាតមិន សាខារង HH5 នេះ (អគារ K1, K2, K3) កំពុងត្រូវបានទីផ្សារ "ស្រូបយក" បានយ៉ាងល្អដោយយោងតាមស្ថិតិពីរៀងរាល់ខែទីផ្សារ "ស្រូបយក" ពី 50 - 60 ផ្ទះល្វែង។ គេដឹងថា អគារ K1 ស្ទើរតែលក់អស់ផលិតផលទាំងអស់ អគារ K2 បានស្រូបយកប្រហែល 80% ហើយការសាងសង់ K3 មានប្រហែល 60% នៃផលិតផលដែលបានចេញផ្សាយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ បើប្រៀបធៀបជាមួយផលិតផលផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងបៀន ជាទូទៅនេះគឺជាតម្លៃ "ទន់" និងសមរម្យសម្រាប់ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលអាចបំពេញតម្រូវការសាធារណៈភាគច្រើន ខណៈដែលដោយសារតែវាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ទីក្រុង ខៃ សឺន ត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់ ធានាបាននូវតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅទាំងអស់ ជាពិសេស អត្ថប្រយោជន៍នៃ 2 ហិកតា។

ទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងធំរាប់រយលាននៅពេលទិញអាផាតមិន Khai Son City ក្នុងរូបភាពទី 2 — ផែនទីទិដ្ឋភាពទូទៅនៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុង ខៃសឺន។

ស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅស្រុក Long Bien បានកើនឡើងជាមធ្យម 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន បើប្រៀបធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត មូលដ្ឋានតម្លៃនៅឡុងបៀននៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ ស្រុកនេះក៏កំពុងជំរុញការបញ្ចប់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប សម្ភារៈប្រើប្រាស់ សាលារៀន មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម មន្ទីរពេទ្យជាដើម ដូច្នេះហើយ អចលនទ្រព្យ Long Bien ក៏ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានការរីកចំរើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការសាងសង់ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាច្រើនដូចជា Khai Son City ជាដើម។ ដូច្នេះហើយ គេអាចសង្កេតឃើញថា បើប្រៀបធៀបនឹងទីតាំងសំខាន់នៃ ហ.ហ.៥ និងតម្លៃដែលកំពុងស្រូបយកទីផ្សារបានយ៉ាងល្អ នេះជាពេលវេលាសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងភ្លាមៗនៅក្នុងផ្នែករងនេះ មុនពេលតម្លៃកើនឡើងទៅតាមការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ភាពសម្បូរបែបនៃផលិតផល និងការអនុវត្តខ្ពស់រួមចំណែកដល់តម្លៃខាងក្នុងនៃផលិតផលនៅទីក្រុង Khai Son។ គួបផ្សំជាមួយនឹងការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងផែនការរបស់ស្រុក Long Bien ផ្ទះល្វែងរបស់ទីក្រុង Khai Son ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផលិតផលដែលមានតម្លៃទិញបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

គោលនយោបាយទិញផ្ទះអំណោយពេជ្រ

បច្ចុប្បន្ននេះ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពីត្រឹមតែ 3.5 ពាន់លាន/អាផាតមិន អ្នកវិនិយោគ Khai Son ក៏ផ្តល់នូវគោលការណ៍អនុគ្រោះដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជន ដោយសង្ឃឹមថាមនុស្សជាច្រើនអាចក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដ៏អស្ចារ្យនៅទីនេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ដូច្នោះហើយ វិនិយោគិនផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងកម្រិតនៃការបង់ប្រាក់ផ្សេងៗគ្នា។ អតិថិជនដែលបង់ 95% និង 50% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងមុននឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ (CK) 6.5% និង 3% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងរៀងគ្នា។ ក្នុងករណីអតិថិជនប្រើប្រាស់ជម្រើសកម្ចីធនាគារ ពួកគេនឹងទទួលបានការប្រាក់ 0% រយៈពេល 15 ខែ។ ជាពិសេស អតិថិជនទាំងអស់នឹងទទួលបានកាដូជាកញ្ចប់គ្រឿងសង្ហារឹម និងថ្លៃសេវាកម្មភ្លាមៗ ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃសរុប 6%។

នៅពេលនេះ អតិថិជន 20 នាក់ដំបូងដែលទទួលបានជោគជ័យក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការនៅអាផាតមិន ខៃ សឺន ស៊ីធី នឹងទទួលបានពេជ្រតម្លៃ 200 លានដុង និងម៉ូតូ SH Mode បន្ថែមតម្លៃ 56.5 លានដុង សម្រាប់អតិថិជន 20 នាក់ដែលទិញអាផាតមិន 02, 09, 01, 10 ។ ដោយឡែកសម្រាប់អាផាតមិន 02 និង 09 អតិថិជនទាំងអស់ដែលទិញម៉ាស៊ីនត្រជាក់តម្លៃ 10 លានដុង។ លោកស្រី Thuy Linh - អតិថិជននៃគម្រោងបានចែករំលែកថា ទីក្រុង Khai Son បច្ចុប្បន្នគឺជាគម្រោងដែលផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តដែលមានប្រយោជន៍បំផុតសម្រាប់អតិថិជននៅពេលនេះ។ "គិតតាមការគណនា អំណោយ និងការបញ្ចុះតម្លៃសរុបដែលខ្ញុំទទួលបាននៅពេលទិញអាផាតមិនភ្លាមៗនៅពេលនេះអាចមានដល់ទៅ 12.5% ហើយអំណោយមានដល់ទៅជាង 400 លានដុង។ ដូច្នេះហើយ ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំអាចសន្សំបានរាប់រយលានដុង ដែលវាមានប្រយោជន៍ច្រើនបើធៀបនឹងហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារខ្ញុំ"។

ទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងធំរាប់រយលាននៅពេលទិញអាផាតមិន ខៃ សឺន ស៊ីធី រូបភាពទី ៣ — គោលនយោបាយលក់បច្ចុប្បន្ននៃទីក្រុង ខៃសឺន។

ក្នុងបរិបទនៃទីក្រុង ហាណូយ សព្វថ្ងៃនេះ ប្រឈមមុខនឹងការបំពុលបរិយាកាស ការជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅតំបន់បើកចំហនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលនេះនឹងក្លាយទៅជានិន្នាការជៀសមិនរួច។ នៅពេលនេះ អាផាតមិន Khai Son City បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីភាពរឹងមាំខាងក្នុងរបស់វា នៅពេលដែលមានទីតាំងនៅក្នុងបរិវេណទីក្រុងពណ៌បៃតង ជាមួយនឹងបឹងធំ និងដើមឈើបៃតង។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅជាប់នឹងឧទ្យានបឹងទំហំ 22 ហិកតា ដែលក្នុងនោះ 7 ហិកតា (សួនង៉ុកធូ) ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ បង្កើតជាកន្លែងកម្សាន្ត និងលំហាត់ប្រាណប្រចាំថ្ងៃសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

ម៉្យាងវិញទៀត ប្រព័ន្ធឧទ្យានខាងក្នុងនៃទីក្រុង Khai Son ដូចជា ឧទ្យានកណ្តាល និងសួនបេះដូងក៏ត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការផងដែរ ដោយផ្តល់នូវទីធ្លាបៃតងស្រស់ៗសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ប្រភព