គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងកំពុងរង់ចាំការរស់ឡើងវិញនៅពេលដែលលំហូរមូលធនត្រូវបានជម្រះ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងកំពុងរង់ចាំការរស់ឡើងវិញនៅពេលដែលលំហូរមូលធនត្រូវបានជម្រះ។

បើក​ដំណើរការ​ជាមួយ​នឹង​ការ​ប្រគំ​តន្ត្រី​ដ៏​អស្ចារ្យ​ក្នុង​ពេល​ទីផ្សារ​ក្តៅ​មួយ​រយៈ​ក្រោយ​មក​គម្រោង​ជា​ច្រើន​ក៏​បាន​បញ្ឈប់​ភ្លាមៗ។ មូលហេតុចំបងគឺថាអ្នកវិនិយោគ… អស់លុយ។

គម្រោង CT Plaza Nguyen Hong បានបញ្ឈប់ការសាងសង់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ រូបថត៖ Hoa Mi

នៅក្រោមការសាងសង់ត្រូវតែបញ្ឈប់ការសាងសង់

នៅឆ្នាំ 2018 គម្រោងផ្ទះល្វែង ទេសចរណ៍ Vung Tau Pearl Tourist Apartment (ទីក្រុង Vung Tau) ត្រូវបានបើកលក់ជូនអតិថិជនដោយក្រុមហ៊ុន Property X ។ Vung Tau Pearl ត្រូវបានសាងសង់លើមូលនិធិដីទំហំជាង 13,000 m2 ដែលមានប៉មចំនួន 4 កម្ពស់ 33 ជាន់ សរុបចំនួន 1,787 ផ្ទះល្វែង តម្លៃលក់ចាប់ពី 45 លានដុង/m2 ដែលរំពឹងថានឹងប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជននៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើទោះបីជាគម្រោងសាងសង់រហូតដល់ 20 ជាន់ត្រូវបានបញ្ឈប់រហូតដល់ 20 ចាប់ពីពេលនេះទៅ។

នៅទីក្រុង Bien Hoa ( Dong Nai ) ក្នុងឆ្នាំ 2018 គម្រោងដែលមានឈ្មោះថា Bien Hoa Universe Complex ត្រូវបានបើកលក់ដោយវិនិយោគិនក្រុមហ៊ុន Tan Van Hoa។ យោងតាមការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដីជាង 28,000 m2 រួមទាំងប្លុកផ្ទះល្វែងចំនួន 7 ដែលមានផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 2.25 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង។ ប៉ុន្តែ​នៅ​ឆ្នាំ​២០២២ គម្រោង​បាន​បញ្ឈប់​ការ​សាងសង់​ភ្លាម​ៗ បើ​ទោះ​ជា​មាន​ជាង​២០​ជាន់​ត្រូវ​បាន​សាងសង់​រួច​ហើយ​។ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ គម្រោង​នេះ​នៅ​តែ​«អសកម្ម»។

Binh Duong ជា​ខេត្ត​មួយ​ដែល​មាន​គម្រោង​ជា​បន្តបន្ទាប់​ដែល​បាន​បញ្ឈប់​ការ​សាងសង់។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង LDG Sky ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Binh Nguyen (ទីក្រុង Di An) ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដីជាង 20,000 m2 រួមមានប៉មផ្ទះល្វែង 30 ជាន់ចំនួន 5 ដែលមានចំនួន 1,659 ផ្ទះល្វែង។ គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន LDG ដែលបើកលក់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ហើយគ្រោងនឹងប្រគល់ផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះបានបញ្ឈប់បន្ទាប់ពីសាងសង់ជាន់ក្រោម។

ឬដូចជា New Galaxy Project ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Phuc នៅទីក្រុង Di An។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជាង 29,000 m2 ជាមួយនឹងអគារផ្ទះល្វែង 20 ជាន់ចំនួន 6 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,900 ដែលបច្ចុប្បន្នបានសាងសង់ឡើងដល់ជាន់ទី 10 ហើយបានបញ្ឈប់ការអនុវត្តពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

គម្រោងមួយចំនួនទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Binh Duong ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នាដែរ រួមមានៈ គម្រោងទីក្រុង Astral (ទីក្រុង Thuan An) ដែលមានផ្ទះល្វែងជិត 5,000 ល្វែង សរុបចំនួន 8 ប្លុក កម្ពស់ 40 ជាន់ បើទោះបីជាការសាងសង់ឡើងដល់ជាន់ទី 8 ប៉ុន្តែបានបញ្ឈប់ការសាងសង់តាំងពីឆ្នាំ 2022; ឬគម្រោង Roxana Plaza (Vinh Phu Ward, Thuan An City) ទំហំ 1,174 អាផាតមិន 32 ជាន់ ចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2021។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ អតិថិជនរាប់ពាន់នាក់ដែលបានចុះកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះមានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារពួកគេមិនដឹងថានឹងត្រូវប្រគល់នៅពេលណានោះទេ ដោយសារតែគម្រោងនេះមិនទាន់បានកំណត់ថ្ងៃចាប់ផ្តើមសាងសង់ឡើងវិញនៅឡើយ។

ជាមួយនឹងក្បាលរថភ្លើងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលតម្រូវការលំនៅឋានមានច្រើននោះ ក៏មានគម្រោងសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់ជាច្រើនផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង CT Plaza Nguyen Hong (ស្រុក Go Vap) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Nguyen Hong សាងសង់លើផ្ទៃដី 3,403 m2 ផ្ទៃដីសំណង់ 1,822 m2 ដង់ស៊ីតេសំណង់ 53% ។ ផ្ទៃដីសាងសង់សរុប ៣៦,១២៣ ម២។ មាត្រដ្ឋាននៃគម្រោងរួមមាន 2 បន្ទប់ក្រោមដី និង 17 ជាន់ ដោយផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 280 ដែលមានផ្ទៃដី 55 - 76 m2 និង 18 shophouses ដែលមានផ្ទៃដី 220 - 470 m2 ។

សហគ្រាស​ដែល​បញ្ឈប់​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង​ទាំងអស់​គឺ​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​បញ្ហា​ហិរញ្ញវត្ថុ និង​ច្បាប់។ ធនាគារត្រូវគាំទ្រ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោង ដើម្បីទទួលបានឥណទានកាន់តែងាយស្រួល។

គម្រោងនេះត្រូវបានបើកលក់នៅឆ្នាំ 2016 តាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតិថិជន ផ្ទះត្រូវប្រគល់នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019។យ៉ាងណាមិញ មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងទើបតែសាងសង់ឡើងដល់ជាន់ទី 14 ហើយបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ទាំងស្រុងតាំងពីឆ្នាំ 2021 មកម្ល៉េះ។

នៅឯផ្លូវហាយវេហាណូយ (ទីក្រុងធូឌឹក) គម្រោងដែលមានឈ្មោះថា Metro Star ក៏ហាក់ដូចជាមានសត្វក្រៀលដែលមិនមានចលនាអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ដូច្នោះហើយ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដី 18,337.5 m2 ដង់ស៊ីតេសំណង់ 40% ផ្ទៃដីសរុប 70,493.52 m2 ។ មាត្រដ្ឋាននេះរួមមានប៉មចំនួន 2 ដែលមាន 6 ប្លុក កម្ពស់ 25 ទៅ 30 ជាន់ និងបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 2 សរុបចំនួន 1,600 អាផាតមិន ផ្ទះល្វែងចំនួន 5 និងអគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន 10 ។ ដំណាក់​កាល​ទី​១ ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​បើក​លក់​ប្រមាណ ៤០០ យូនីត ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ដី ៥២ - ៦៥ ម២។ លក់ចេញលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2018 ហើយប្តេជ្ញាប្រគល់ផ្ទះនៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះគ្រាន់តែជីកគ្រឹះប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនទាន់មានសញ្ញានៃការសាងសង់នៅឡើយ។

គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានរស់ឡើងវិញនៅពេលដែលដើមទុនហូរចូលដោយសេរី។

លោក Nguyen Viet Hung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Westland មានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មដែលឈប់អនុវត្តគម្រោងនេះ សុទ្ធតែពាក់ព័ន្ធទៅនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ និងច្បាប់។ នៅពេលដែលទីផ្សារក្តៅ អាជីវកម្មភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើការចេញមូលបត្របំណុល និងកម្ចីធនាគារដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុមានការប្រែប្រួល អាជីវកម្មមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី ហើយត្រូវសងបំណុល និងការប្រាក់ខ្ពស់។ អាជីវកម្ម​អស់​ដើមទុន​ដើម្បី​សង​បំណុល​ដល់​ដៃគូ​សំណង់។ ការលំបាកទាំងនេះបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង ដោយបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មបញ្ឈប់ការអនុវត្តគម្រោង។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងបានសហការជាមួយអាជីវកម្មមួយដើម្បីបង្កើតគម្រោង និងលក់ផលិតផល។ អាជីវកម្មនេះពីមុនពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីធនាគារបញ្ឈប់ការផ្តល់មូលនិធិ គម្រោងនេះត្រូវបញ្ឈប់។ បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មត្រូវការដើមទុនដើម្បីបន្តសាងសង់គម្រោង ដូច្នេះត្រូវតែទទួលបានទុនពីខាងក្រៅដើម្បីបន្តអនុវត្តវា"។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Le Hoang Chau បាននិយាយថា ធនាគារពាណិជ្ជចាំបាច់ត្រូវបង្កើតការយល់ដឹង និងការអនុវត្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងទិសដៅមិនបញ្ចុះស្តង់ដារ ប៉ុន្តែ "បន្ធូរបន្ថយ" បន្តិចទៀតលើលក្ខខណ្ឌកម្ចី។ ពីទីនោះ គាំទ្រ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទទួលបានឥណទានកាន់តែងាយស្រួលក្នុងស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

លោក Chau បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា "សម្រាប់គម្រោងដែលមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ធនាគារអាចពិចារណាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគ ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមអនុវត្តគម្រោង ដោយទំហំប្រាក់កម្ចីមិនលើសពី 50% នៃការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html