ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សជាច្រើនប្រឈមនឹងសម្ពាធក្នុងការសងបំណុលមូលបត្របំណុល

(CLO) នៅត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាជិត 80.000 ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលនឹងចាស់ទុំ ដែលក្នុងនោះភាគច្រើន (44%) គឺជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលមាន 35,100 ពាន់លានដុង។

ដើមទុន FDI "ចាក់" ទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបន្តកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ One Housing វៀតណាមបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍របស់ខ្លួនជាមួយនឹងការកើនឡើង GDP 6.82% ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដែលបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើង។

ជាក់ស្តែង លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែបន្តកើនឡើង។ ជាក់ស្តែង ដើមទុន FDI សរុបសម្រេចបានក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងមកនេះ សម្រេចបាន 17.3 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.94% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធនៃការសងមូលបត្របំណុល រូបភាពទី 1 — រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ ST)

ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីសរុបដែលមានដើមទុនវិនិយោគសរុបជិត 4.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 17.7% កើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ។

One Housing បាននិយាយថា "ការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃ FDI មិនត្រឹមតែជំរុញ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ ដោយបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការិយាល័យ លំនៅដ្ឋាន និងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត"។

យោងតាមលទ្ធផលស្ទង់មតិរបស់វេទិកាសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម (VBF) ជាង 50% នៃអាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបានវាយតម្លៃថា វៀតណាមជាគោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅទាក់ទាញបំផុតទាំង 3 សម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគ។

ជាពិសេស សហគ្រាសបរទេសចំនួន 59% បានបង្ហាញទំនុកចិត្តលើការប្តេជ្ញាចិត្តវិនិយោគ ខណៈដែល 54% នៃសហគ្រាសដែលមានស្រាប់នៅវៀតណាមបានអះអាងថានឹងបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន។ នេះបង្ហាញថា វៀតណាមកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសកាន់តែច្រើន។

សម្ពាធកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី 4

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានកើនឡើងកាលពីឆ្នាំមុន និងបណ្តាញមូលធនមួយចំនួនចូលទៅក្នុងទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួន។

ជាពិសេស គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ ដោយហេតុនេះជំរុញកំណើនឥណទាន។ នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ M2 (ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការ) បានបន្តកើនឡើង កើនឡើង 12% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

នេះអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងជំរុញសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងការវិនិយោគ។

កំណើនឥណទានក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 8.5% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 (5.7%) និងឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 9.15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

លទ្ធផលនេះគឺដោយសារ SBV (ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម) កាត់បន្ថយកម្រិតអត្រាការប្រាក់កម្ចី បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីទទួលបានដើមទុនចាប់ពីចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ យោងតាម SBV គោលដៅកំណើនឥណទាន 15% អាចសម្រេចបាននៅចុងឆ្នាំ 2024។

ធនាគារពាណិជ្ជក្នុងស្រុកបានបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះមកនៅត្រឹម ៦,៦២%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើមាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចទៅ 5.24% ។ ការកាត់បន្ថយអត្រាប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបានជួយជំរុញតម្រូវការកម្ចី និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃសរុបនៃការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដល់ជាង 277 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន 19% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ One Housing ជឿជាក់ថាអ្នកវិនិយោគធំ ៗ ជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធចំពោះសញ្ញាប័ណ្ណដែលចាស់ទុំក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។ នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាជិត 80.000 ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលនឹងចាស់ទុំ ដែលក្នុងនោះភាគច្រើន (44%) គឺជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលមាន 35.100 ពាន់លានដុង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html