បំណុល​មហាសេដ្ឋី​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ សមត្ថភាព​សង​បំណុល​ស្ទុះ​ងើប​បន្តិច

អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តែ​ពឹង​ផ្អែក​ខ្លាំង​លើ​កម្ចី​រយៈ​ពេល​ខ្លី ខណៈ​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង​មាន​រយៈ​ពេល​វែង – រូបភាព៖ QUANG DINH

តើ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ណា​ខ្លះ​បាន​បង្កើន​បំណុល?

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះស្តីពីឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន Visrating ដែលជាទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទានជាមួយរដ្ឋធានី Moody's បាននិយាយថានៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ បំណុលសរុបរបស់អ្នកវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីបានកើនឡើង 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទំហំបំណុលដែលនៅសេសសល់ភាគច្រើនបានមកពីការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួនដូចជា Vinhomes (បំណុលសរុបបានកើនឡើង 63% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា), Van Phu Invest (54%), DIG (59%), Nha Khang Dien (33%)...

អ្នកជំនាញ Visrating ទស្សន៍ទាយថាអានុភាពនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង្កើនបំណុលបន្ថែមទៀត ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មី។

	៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣	៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤
VHM	៤៣៣៦៨	70500
VPI	៤០៤២	៦២១៨
ឌីជី	២៧២៤	៤៣២៣
KDH	៥៨០២	៧៧៣៩
PDR	៣៨៨៨	៤១៨៣
NLG	៥០៤៥	៦៥៣២

ទិន្នន័យ៖ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ TTO

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅលើផ្នែកវិជ្ជមាន សមត្ថភាពសងបំណុលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញបន្តិចនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការ និងធនធានសាច់ប្រាក់។

យោងតាម ​​Visrating អនុបាតបំណុល/EBITDA របស់ឧស្សាហកម្ម (សូចនាករហិរញ្ញវត្ថុដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុនមុនពេលកាត់ការចំណាយការប្រាក់ រំលោះ និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម) បានកើនឡើងដល់ 3.7 ដងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ពី 2.7 ដងកាលពីឆ្នាំមុន។

លើសពីនេះទៀតធនធានសាច់ប្រាក់បានកើនឡើង 5%; លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការបានងើបឡើងវិញបន្តិច ប៉ុន្តែនៅតែមានភាពអវិជ្ជមាននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

	នៅក្នុងបំណុល
សំណួរទី 4-2020	១៦១៨៩២
សំណួរទី 4-2021	១៧៩៦៩៧
សំណួរទី 4-2022	២០៧១៦១
សំណួរទី 4-2023	២២២៤៨៣
សំណួរទី 2-2024	២៤៥៦៤០

ទិន្នន័យ៖ បំណុលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង ផ្អែកលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីជិត 80 ក្នុងវិស័យគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ (ភាគច្រើនគឺកម្ចីធនាគារ ប័ណ្ណបំណុល ភតិសន្យាហិរញ្ញវត្ថុ។ល។)

វិនិយោគិនជាច្រើនមានលំហូរសាច់ប្រាក់សងបំណុលទាបខ្លាំង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Visrating ជាង 2/3 នៃអ្នកវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលពីកម្រិតខ្សោយទៅកម្រិតខ្សោយខ្លាំង ជាពិសេសប្រតិបត្តិការលំហូរសាច់ប្រាក់ក្រោម 5% នៃបំណុលសរុប ជាពិសេសវិនិយោគិនដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់គម្រោងដូចជា LDG, Quoc Cuong Gia Lai (QCG) និង Novaland (NVL)។

អ្នកជំនាញភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទានក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ការពឹងផ្អែកខ្លាំងលើប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីបង្កហានិភ័យក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញយ៉ាងសំខាន់។

យោងតាមលោក Virating សមាមាត្រនៃបំណុលរយៈពេលខ្លីទៅនឹងបំណុលសរុបរបស់អ្នកវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅ 44% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដែលក្រុមហ៊ុនដែលមានសាច់ប្រាក់មានកម្រិត ឧទាហរណ៍៖ ក្រុមហ៊ុន Kien Giang Construction Consulting Group Joint Stock Company (CKG) ក្រុមហ៊ុន Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (NBB), QCG, Kosy (KOS) មានតម្រូវការខ្ពស់បំផុត។

	សាច់ប្រាក់
CKG	២៩
NBB	២៤
QCG	២៧
កូស	៨

ទិន្នន័យ៖ BTC, TTO

លើសពីនេះ ទិន្នន័យបង្ហាញថាមានមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យប្រហែល 105,000 ពាន់លានដុងដែលនឹងចាស់ទុំនៅឆ្នាំ 2025 ។ ការប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 50% នៃមូលបត្របំណុលដែលចាស់ទុំរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់មានហានិភ័យនៃការទូទាត់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់យឺត។

របាយការណ៍បានចង្អុលបង្ហាញថា "ពួកគេភាគច្រើនទាក់ទងនឹងអ្នកវិនិយោគដែលថ្មីៗនេះបានពន្យារពេលការទូទាត់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ដូចជា NVL, Sunshine, Van Thinh Phat និង Hung Thinh"។

បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបង្កើនបំណុលតាមរយៈការចេញមូលបត្របំណុល ឥណទាន និងភាគហ៊ុន។

ក្នុងនោះ ការចេញមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យថ្មីក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានថយចុះ 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយទំនងជានៅតែមានកម្រិតទាប ដោយសារតែតម្រូវការនៃការចេញប័ណ្ណតឹងរ៉ឹង និងការផ្លាស់ប្តូរនាពេលខាងមុខនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីមូលបត្រដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។

នៅក្រោមសេចក្តីព្រាងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើឡើងរួមមានតម្រូវការវត្ថុបញ្ចាំជាចាំបាច់សម្រាប់មូលបត្របំណុលដែលបានចេញជាសាធារណៈ និងសញ្ញាប័ណ្ណដាក់ឯកជនត្រូវបានកំណត់ចំពោះវិនិយោគិនស្ថាប័ន។

ជាការតបស្នងវិញ ការចូលទៅកាន់ប្រភពដើមទុនថ្មីរបស់វិនិយោគិនមានភាពប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ដោយសារការកើនឡើងនៃឥណទានធនាគារសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងការចេញភាគហ៊ុនបានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាម ​​Visrating ។

កន្លងមក អ្នកជំនាញមួយចំនួនក៏បានទទួលស្គាល់ថា ដើម្បីជំរុញកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 ត្រឹម 14-15% ផ្នែកសំខាន់នៃដើមទុននឹងត្រូវបានស្រូបចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលជាវិស័យដែលត្រូវការដើមទុនធំ និងជាអតិថិជនសំខាន់របស់ធនាគារជាច្រើន។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thay-gi-khi-khoi-no-dai-gia-bat-dong-san-phinh-to-20240925194935178.htm