ការរឹតបន្តឹងការបែងចែកនិងការលក់ដី៖ ឈ្មួញកាន់កាប់ដីទំហំធំហៀបនឹងរត់គេច?

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលទើបនឹងអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័តហើយនៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែវិច្ឆិកា ជាពិសេសច្បាប់នេះបានកំណត់ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍ក្នុងលក្ខណៈតឹងរ៉ឹងជាងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ត្រូវទប់ស្កាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍នៅតាមសង្កាត់ ក្រុង និងក្រុង ពិសេសប្រភេទទី ១ ប្រភេទទី ២ និងប្រភេទទី ៣ ។ តំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ស្ថាបត្យកម្មទេសភាព តំបន់កណ្តាល និងជុំវិញអគារដែលជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវថ្នាក់តំបន់ និងខាងលើ និងផ្លូវទេសភាពសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ការវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី និងការលក់ក្រោមច្បាប់វិសោធនកម្មស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ការរឹតបន្តឹងដំបូងនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីរង និងការលក់ និងការបែងចែកដីដោយឥតគិតថ្លៃអាចកាត់បន្ថយសកម្មភាពជួញដូរដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង វានឹងជួយឱ្យទីផ្សារនេះអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — ផ្នែករង និងការលក់ដីឡូតិ៍កំពុងត្រូវបានរឹតបន្តឹងក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការធ្វើវិសោធនកម្មលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលនឹងចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ 2025 (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

ពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការដីធ្លីតែងតែខ្ពស់ណាស់ ខណៈដែលទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងផ្លូវការ។

លោក ឌិន បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកប្រមើលមើលជាច្រើនបានឆ្លៀតឱកាសប្រមូលទិញដី បន្ទាប់មកបែងចែកជាដីឡូតិ៍ដើម្បីលក់ ពុះដីឡូតិ៍ ហើយថែមទាំងដាក់ឈ្មោះគម្រោងដូចគ្នាថាស្របច្បាប់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះពួកគេប្រកួតប្រជែងបំប៉ោងតម្លៃ រុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កភាពចលាចលក្នុងទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Vo Hong Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាសេវាកម្ម DKRA Group បានឱ្យដឹងថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការបែងចែករងនេះនឹងធ្វើឱ្យមានការពិបាកសម្រាប់វិនិយោគិនមួយចំនួនក្នុងរយៈពេលអនុវត្តដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង នេះគឺជានិន្នាការដែលមិនអាចជៀសបាន ដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងប្រទេសជាច្រើន ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាពនៃទីផ្សារ...

ទាក់ទងនឹងដីធ្លី លោក ថាង បាននិយាយថា ទីផ្សារនេះនឹងមានភាពប្រែប្រួលធំបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ 2025 ។ គម្រោងដីនៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II និង III ដែលត្រូវបានអនុវត្ត និងលក់ (ជាមួយសៀវភៅក្រហម) នៅតែផ្ទេរជាធម្មតា ហើយថែមទាំងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃផងដែរ។

លោក ថាង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "គម្រោងថ្មីនឹងកាន់តែពិបាកអនុម័ត គម្រោងដែលមានលក្ខណៈឯកឯង និងបែកបាក់នឹងលែងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីខ្វះខាតទៀតហើយ។ ទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលទាំងនេះកើនឡើងមិនធ្លាក់ចុះ" ។

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — អ្នកជំនាញព្យាករថា ស្ថានភាពនៃការបែងចែកដី និងលក់យកចំណេញដោយអ្នកស្មាននឹងជួបការលំបាក (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

ចែករំលែកអំពីបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះអាចបណ្តាលឱ្យទីផ្សារដីធ្លីរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ អតិថិជន និងតម្លៃលក់។

ព្រោះបើតាមលោក ទួន បច្ចុប្បន្ននេះ ៩០% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដីសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារ គឺជាផលិតផលរបស់បុគ្គលដែលបែងចែក និងពុះដីឡូតិ៍ រួចបង្កើតគម្រោងដើម្បីលក់។ ប្រភេទដីដែលបែងចែកជាដីឡូត៍ដោយខ្លួនវាមានតម្លៃចម្រុះ តំបន់ និងប្រភពទំនិញងាយស្រួលចេញចូល និងសមរម្យសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទិញច្រើន។

លើសពីនេះ បើតាមលោក ទួន ដីប្រភេទដែលបុគ្គលបែងចែកជាដីឡូត៍ ច្រើនតែអភិវឌ្ឍតាមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬគម្រោងធម្មតា តម្លៃលក់នឹងថោកជាងគម្រោងដីដែលបានបញ្ចប់។ លោក ទួន បានបញ្ជាក់ថា៖ «ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញចូលចិត្តដីបែងចែកដោយខ្លួនឯងដើម្បីទិញគម្រោងដីជាប្រចាំ។

លោកក៏ជឿជាក់ដែរថា នៅពេលដែលផ្នែករងត្រូវបានរឹតបន្តឹង ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារនឹងរួមតូច ហើយមូលដ្ឋានអតិថិជនដែលអាចចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះក៏នឹងថយចុះខ្លះដែរ បើធៀបនឹងកាលពីមុន។

នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារដីធ្លីអាចនឹងឃើញផលិតផលដីទំហំធំជាច្រើន ដែលចេញមកពីអ្នកវិនិយោគដែលកាន់កាប់ដីធ្លីក្នុងគោលបំណងបែងចែក និងលក់យកប្រាក់ចំណេញ។ ដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញ ម្ចាស់ដីនឹងត្រូវទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងកាត់បន្ថយតម្លៃធៀបនឹងការរំពឹងទុក។

ប្រភព