ហេតុអ្វីបានជា Bitexco ជ្រើសរើសលក់ Saigon Glory?
Bitexco Group LLC ទើបតែបានយល់ព្រមផ្ទេរ 100% នៃការរួមចំណែកដើមទុនរបស់ខ្លួននៅ Saigon Glory LLC ទៅ Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC ។
Saigon Glory គឺជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 6 The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle) នៅទីតាំងសំខាន់មួយទល់មុខផ្សារ Ben Thanh (District 1, HCMC)។ ការរចនាគម្រោងរួមមានប៉មចំនួន២ដែលតភ្ជាប់ដោយប្លុកមូលដ្ឋានមួយ ហើយបានរៀបចំនៅឆ្ងាយពីគ្នា កម្ពស់ពី ៤៦ ទៅ ៥៥ ជាន់។ ទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងគឺ 14,400 ពាន់លានដុង (ក្នុងឆ្នាំ 2020)។
ទាក់ទងនឹងគម្រោងនេះ Saigon Glory បានចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 10,000 ពាន់លានដុងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។ វត្ថុបញ្ចាំគឺ Tower A នៃគម្រោង និងការរួមចំណែកដើមទុនរបស់ Saigon Glory ។
បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្ពាធក្នុងការសងមូលបត្របំណុលអាចជាបញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលបណ្តាលឱ្យ Bitexco ជ្រើសរើសលក់ភាគហ៊ុនទាំងអស់របស់ខ្លួននៅក្នុង Saigon Glory ។
យោងតាមព័ត៌មានចុងក្រោយដែលក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសទៅកាន់ផ្សារហ៊ុនហាណូយ (HNX) ក្នុងឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានខាតបង់ច្រើនជាង 152.3 ពាន់លានដុង ខណៈដែលកាលពីឆ្នាំមុនក្រុមហ៊ុនបានប្រាក់ចំណេញជិត 290.5 ពាន់លានដុង។ ភាគហ៊ុនបានថយចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា គឺមានចំនួនជាង 6,847 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនក៏មានសមាមាត្របំណុល/សមធម៌ចំនួន 3.99 ដងផងដែរ។ តាមនោះ ក្រុមហ៊ុនមានបំណុលជាង ២៧.៣០០ ពាន់លានដុង។
នៅឆ្នាំ 2023 និង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនមិនបានបង្ហាញពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនដល់ HNX តាមតម្រូវការនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋបាលក្នុងការលាតត្រដាងព័ត៌មាន ហើយត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ចំនួន 92.5 លានដុងនៅក្នុងខែឧសភាឆ្នាំនេះ។
នៅក្នុងបរិបទនៃការបាត់បង់អាជីវកម្ម ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់ពី "រឿងអាស្រូវ" អំពីលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់មូលបត្របំណុលនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងការចាប់ខ្លួនប្រធានក្រុម Van Thinh Phat ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានប្តេជ្ញាចិត្តទិញមកវិញនូវមូលបត្របំណុលទាំងនេះចំនួន 10,000 ពាន់លានដុងមុនពេលកាលកំណត់ជា 2 ដំណាក់កាល។ ក្នុងដំណាក់កាលទី 1 ក្រុមហ៊ុនបានទិញមូលបត្របំណុលចំនួន 5,000 ពាន់លានដុងមុនកាលកំណត់មិនលើសពីថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 និងក្នុងដំណាក់កាលទី 2 មិនលើសពីថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្តេជ្ញាចិត្តទាំងនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ Saigon Glory ក៏មានស្ថានភាពនៃការទូទាត់ប្រាក់ដើមមូលបត្របំណុលយឺតដែរ ភាគីពាក់ព័ន្ធត្រូវពិភាក្សាអំពីការដោះស្រាយវត្ថុបញ្ចាំ។
បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុនបានពង្រីករយៈពេលទូទាត់ដោយជោគជ័យនូវសញ្ញាប័ណ្ណដែលមិនទាន់ចេញចំនួន 10,000 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2025-2026។ អត្រាការប្រាក់ក៏បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 8%/ឆ្នាំ ដែលទាបជាងការសន្យាដំបូង 11%/ឆ្នាំ។
នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ភាគហ៊ុន Saigon Glory ទាំងអស់ទៅឱ្យដៃគូ Bitexco បានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទូទាត់ដើមទុន និងការប្រាក់នៃប័ណ្ណភាគហ៊ុនចំនួន 10 ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 និងការប្រាក់នៃរយៈពេលទូទាត់នៅថ្ងៃទី 18 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hanoi Phuong Dong នឹងបន្តទូទាត់នៅថ្ងៃទី 20 និងរយៈពេល 15 មិថុនា។ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ។
Saigon Glory គឺជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងទល់មុខផ្សារ Ben Thanh (រូបថត៖ Hai Long)។
រូបភាពរបស់ម្ចាស់ថ្មីនៃគម្រោងទំនើប
បន្ទាប់ពីបានសម្រេចបានកិច្ចព្រមព្រៀង និងអនុវត្តការផ្ទេរប្រាក់ដូចការសន្យា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hanoi Phuong Dong Real Estate Limited នឹងក្លាយជាម្ចាស់គម្រោងថ្មី The Spirit of Saigon។
យោងតាមព័ត៌មានចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phuong Dong Hanoi ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2019 ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅជាន់ទី 10 អគារ Pacific Place ផ្ទះលេខ 83 Ly Thuong Kiet ទីក្រុងហាណូយ។ ខ្សែអាជីវកម្មសំខាន់ៗគឺការវិនិយោគលើសំណង់ អាជីវកម្មសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់ទីក្រុង។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ; ការជួលបរិវេណ; ការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មតំបន់អេកូ ទេសចរណ៍ ។
ដើមទុនធម្មនុញ្ញដំបូងរបស់ក្រុមហ៊ុនមានជាង 517 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ Phuong Dong កាន់កាប់ 50% នៃរដ្ឋធានី លោក Pham Quoc Nhat (កាន់តំណែងជាអគ្គនាយក) កាន់កាប់ 50% នៃរដ្ឋធានី។
មួយខែបន្ទាប់ពីការបង្កើតរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនបានបង្កើនដើមទុនរបស់ខ្លួនដល់ 1,200 ពាន់លានដុង ដែលច្រើនជាងពីរដងនៃដើមទុនធម្មនុញ្ញដំបូងរបស់ខ្លួន។ នៅពេលនេះ អនុបាតកម្មសិទ្ធិរបស់លោក Nhat បានថយចុះមកនៅត្រឹម 41.34% ខណៈដែលក្រុមហ៊ុន Phuong Dong បានកើនឡើងដល់ជាង 58.65%។
នៅក្នុងខែមេសាឆ្នាំនេះ រចនាសម្ព័ន្ធម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបានបន្តផ្លាស់ប្តូរ។ លោក Nhat បានផ្ទេររាជធានីទៅលោកស្រី Tran Thi Minh Hieu ហើយលែងជាអគ្គនាយកទៀតហើយ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phuong Dong ក៏បានផ្ទេរភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Eastern Real Estate Investment Limited។ បច្ចុប្បន្ន លោកស្រី Tran Thi Minh Hieu ជាអគ្គនាយក និងជាតំណាងផ្នែកច្បាប់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phuong Dong Hanoi។
ក្រុមហ៊ុន Eastern Real Investment Limited ដែលកាន់កាប់ 58.65% នៃរដ្ឋធានីនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hanoi Oriental ទើបតែត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅដើមឆ្នាំនេះនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាមួយនឹងខ្សែអាជីវកម្មសំខាន់គឺអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុន Eastern Real Company មានដើមទុនធម្មនុញ្ញជាង 1,522 ពាន់លានដុង។
គម្រោងដែលមានបញ្ហាធ្លាប់ឆ្លងកាត់ដៃ Masterise និង Viva Land
មូលនិធិដីធ្លីនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើង។ វាកម្រមានណាស់ដែលអាចអភិវឌ្ឍគម្រោងអគារខ្ពស់ៗនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ ជាពិសេសដូចជា The Spirit of Saigon។ គម្រោងនេះមានផ្នែកខាងមុខនៅលើផ្លូវចំនួន 4 គឺ Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh នៅកណ្តាលខណ្ឌទី 1 និងនៅជិតកន្លែងល្បី ៗ ដូចជាសារមន្ទីរវិចិត្រសិល្បៈ ស្ថានីយ៍ Ben Thanh សួន 23/9 ។
ការបន្លិចផ្នែកស្ថាបត្យកម្មនៃគម្រោងស្ថិតនៅលើប៉មពីរ ដែលយោងទៅតាមវិនិយោគិន Bitexco Group មានរាងដូចនាគពីរ កាន់គុជពីរនៅក្នុងមាត់ តំណាងឱ្យភាពរឹងមាំថ្មី និងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។
គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Bitexco Group ក្នុងឆ្នាំ 2013 11 ឆ្នាំមុន។ នៅពេលនោះ គម្រោងនេះត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយក្រុមហ៊ុនម៉ៅការ Coteccons ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2017 ។
ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2018 គម្រោងនេះទើបតែបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះ និងបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 6 ហើយត្រូវបានទទួលយក។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Bitexco នេះគឺជាគម្រោងដំបូងគេដែលសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 6 ហើយមានគម្រោងតិចតួចនៅលើ ពិភពលោក ដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីច្រើន។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងនេះបានជួបប្រទះការលំបាកដែលមិនអាចជៀសបាន ស្មុគស្មាញ និងអូសបន្លាយ រួមទាំងហេតុផលគោលបំណង និងប្រធានបទ ដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 6 ។
វិញ្ញាណនៃសាយហ្គននៅតែមិនទាន់បញ្ចប់បន្ទាប់ពីជាច្រើនឆ្នាំ (រូបថត៖ ហៃឡុង)។
នៅឆ្នាំ 2018-2019 គម្រោងបានផ្អាកការសាងសង់បណ្តោះអាសន្ន។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ នីតិបុគ្គលលើវិញ្ញាបនបត្រគម្រោងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរពី Bitexco Group (ក្រុមហ៊ុនមេ) ទៅ Saigon Glory Company Limited (ជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ Bitexco Group) 100% ។
Bitexco ក្រោយមកក៏បានពន្យល់ថា ការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ឈប់ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញពីក្រុមហ៊ុនមេទៅជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ ដូច្នេះត្រូវចំណាយពេលសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ធនាគារ ជាដើម ដើម្បីវាយតម្លៃ និងអនុវត្តដំណើរការ និងនីតិវិធីតាមច្បាប់។
នៅចុងឆ្នាំ 2019 គម្រោងនេះត្រូវបានចាប់ផ្តើមម្តងទៀតដោយអ្នកម៉ៅការ Coteccons ដោយបានសាងសង់ 10 ជាន់នៃមូលដ្ឋានរបស់គម្រោង។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យក្នុងរយៈពេល 10 ខែ (សីហា 2020)។
នៅដើមឆ្នាំ 2020 នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាផ្ទះល្វែងចំនួន 214 ក្នុងគម្រោងមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញជាលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Bitexco បានប្រកាសថាអាផាតមិនទាំងនេះមិនត្រូវបានដាក់លក់ទេ (ខែមីនា 2020)។
អ្នកវិនិយោគក៏បានគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ប្លុកប៉មនេះចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២០ ហើយខិតខំបញ្ចប់គម្រោងនៅដើមឆ្នាំ 2023 បើទោះបីជាថ្ងៃផុតកំណត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់ឆ្នាំ 2024។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះបានបញ្ឈប់ការសាងសង់អស់ជាច្រើនខែហើយ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនោះទេ។
នៅដើមឆ្នាំ 2021 ផ្លាកលេខ Masterise Homes បានបង្ហាញខ្លួននៅលើរបងជុំវិញទីតាំងគម្រោង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកម៉ៅការ Newtecons ក៏បាន "ជំនួស" Coteccons ដើម្បីសាងសង់គម្រោងទំនើបនេះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសាងសង់គម្រោងមិនបានផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងនៅពេលដែល Masterise Homes បានបង្ហាញខ្លួន។ សូម្បីតែនៅដើមឆ្នាំ 2022 ឈ្មោះ Masterise Homes បានបាត់ពីស្លាកសញ្ញា ហើយគម្រោងនេះបានបញ្ឈប់ការសាងសង់។
Viva Land (នៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី Van Thinh Phat Group) ត្រូវបានជំនួសនៅលើរបង ក្នុងនាមជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ នៅពេលនោះ Viva Land បានណែនាំគម្រោងនេះនៅក្នុងផលប័ត្រដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ ដោយដាក់ឈ្មោះថ្មីថា Pearl។ បន្ទាប់ពី Viva Land លេចមុខមក គម្រោងនៅតែបន្តសាងសង់។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងខែតុលាឆ្នាំ 2022 មេដឹកនាំនៃក្រុម Van Thinh Phat ត្រូវបានចាប់ខ្លួន ហើយគម្រោងនេះក៏ត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ផងដែរ។ ស្លាកសញ្ញា Viva Land នៅខាងក្រៅរបងជុំវិញគម្រោងត្រូវបានដកចេញទាំងស្រុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានប៉ះនឹងព្រះអាទិត្យ និងភ្លៀងអស់ជាច្រើនខែមកហើយ។
ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងបំប្លែងដើមទុនរបស់ Bitexco គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរជាផ្លូវការទៅកាន់ម្ចាស់ថ្មី Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited។ សហគ្រាសនេះបានបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2019 នៅពេលដែលវាបានទទួលការផ្ទេរផ្នែកនៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park ពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ Thai Son Construction (ក្រោម Vingroup)។ បន្ទាប់មក គម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Masteri Homes ក្រោមឈ្មោះថា Masteri West Heights។
នៅពេលខាងមុខនេះ ពេលម្ចាស់ផ្លាស់ប្តូរ តើគម្រោងទំនើប The Spirit of Saigon នឹងពាក់អាវថ្មីដែរឬទេ?
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm
Kommentar (0)