សិង្ហបុរី វ៉ាដាច់ហុងកុង

តម្លៃផ្ទះឯកជនរបស់សិង្ហបុរីឥឡូវថ្លៃជាងគេនៅអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក លើសទីក្រុងហុងកុង នេះបើតាមរបាយការណ៍ថ្មីមួយ។

ទិន្នន័យពីសន្ទស្សន៍លទ្ធភាពប្រើប្រាស់គេហដ្ឋានរបស់វិទ្យាស្ថាន Urban Land Institute (ULI) Asia- Pacific Housing Hub បង្ហាញថាតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះផ្ដាច់មួយនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីនឹងមានចំនួន 1.2 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃ 1.16 លានដុល្លាររបស់ហុងកុង។

របាយការណ៍បាននិយាយថាផ្ទះជួលឯកជនក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីក៏មានការជួលប្រចាំខែខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់គឺ $2,600 – “លើសពី” ទីក្រុងផ្សេងទៀតដូចជា Sydney, Melbourne និង Hong Kong។

ផ្ទះឯកជនថ្លៃបំផុតនៅអាស៊ី Thai Binh Duong សឹង្ហបុរី វ៉ាដាច់ហុងកុង រូបភាព ១ — ផ្ទះឆ្លាតវៃទំនើប និងប្រណិតក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី មើលឃើញពីខាងលើនៅថ្ងៃរដូវក្តៅនៅ Keppel Bay Marina នៅកណ្តាលទីក្រុង។ រូបថត៖ រូបភាព Getty

របាយការណ៍នេះបានប្រមូលស្ថិតិ របស់រដ្ឋាភិបាល ពីទីក្រុងចំនួន 45 នៅទូទាំងទីផ្សារចំនួនប្រាំបួននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយវាស់ស្ទង់លទ្ធភាពនៃលំនៅឋានសម្រាប់ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងផ្ទះជួលដែលទាក់ទងទៅនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម។

ហុងកុង "បន្ទាប់ពី" សិង្ហបុរី

ULI បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះនៅហុងកុង "បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង" នៅក្នុងឆ្នាំ 2022 ដោយលើកឡើងពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ខណៈដែលហុងកុងចាប់បានជាមួយធនាគារកណ្តាលអាមេរិក។

តម្លៃផ្ទះនៅហុងកុងបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបរយៈពេល 5 ឆ្នាំក្នុងខែតុលា ដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បានជំរុញឱ្យតម្លៃប្រាក់កម្ចីកើនឡើង។

កាលពីដើមខែនេះ អាជ្ញាធររូបិយវត្ថុរបស់ហុងកុងបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនដល់ 5.5% បន្ទាប់ពីធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធពី 5% ទៅ 5.25%។

របាយការណ៍ ULI បាននិយាយថា "លំហូរចេញនៃចំនួនប្រជាជនសុទ្ធ" និង "ទស្សនៈសុទិដ្ឋិនិយមតិច" នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកក៏បានបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមរបស់ហុងកុងធ្លាក់ចុះ 8.7% ពី 1.27 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2021 មកប្រហែល 1.16 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2022 ។

ជាមួយគ្នានេះ ផ្ទះឯកជនរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីបានវ៉ាដាច់ទីក្រុងហុងកុងក្លាយជាផ្ទះថ្លៃបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមកើនឡើងជាង 8% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ផ្ទះឯកជនថ្លៃបំផុតនៅអាស៊ី Thai Binh Duong សិង្ហបុរី វ៉ាដាច់ហុងកុង រូបភាពទី 2 — ទីក្រុងថ្លៃបំផុតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានឯកជននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ ប្រភព៖ Urban Land Institute Asia Pacific Center for Housing

កាលពីខែមុន ប្រទេសសិង្ហបុរីបានដំឡើងពន្ធលើការទិញអចលនទ្រព្យចំពេលមានការព្រួយបារម្ភថាតម្លៃឡើងថ្លៃ «អាចឈានដល់កម្រិតមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ច»។

នៅក្នុងវិធានការត្រជាក់ថ្មី រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបាននិយាយថា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងបរទេសនឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាកាតព្វកិច្ចត្រារបស់អ្នកទិញបន្ថែម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍បានបន្ថែមថា ផ្ទះឯកជនក្នុងទីក្រុងហុងកុងនៅតែមានតម្លៃថ្លៃបំផុតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ 19,768 ដុល្លារ និង "ច្រើនជាងទ្វេដង" នៃតួលេខជាមធ្យមសម្រាប់សិង្ហបុរី សិនជិន និងប៉េកាំង។

ការកើនឡើងនៃការជួលដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល

ផ្ទះជួលឯកជនរបស់សិង្ហបុរីមានការជួលប្រចាំខែខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ កើនឡើងជិត 30% នៅឆ្នាំ 2022។

ULI បានសន្មតថាការកើនឡើងនៃការជួល និងតម្លៃផ្ទះដោយសារកត្តាជាច្រើនដូចជា ការកើនឡើងការធ្វើចំណាកស្រុក ការយឺតយ៉ាវនៃការបញ្ចប់ការសាងសង់ និងអ្នកជំនាញវ័យក្មេងចាកចេញពីផ្ទះគ្រួសារពហុជំនាន់សម្រាប់កន្លែងទំនេរ និងសេរីភាពកាន់តែច្រើន។

របាយការណ៍បានបន្ថែមថា តម្លៃផ្ទះឯកជនបានធ្លាក់ចុះក្នុងទីក្រុងស៊ីដនី និងមែលប៊ន ខណៈមនុស្សកាន់តែច្រើនត្រឡប់ទៅទីក្រុងក្នុងតំបន់ ហើយមានការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ចំនួន ១១ ដែលមិនធ្លាប់មានក្នុងរយៈពេល ១២ ខែ។

ប៉ុន្តែផ្ទះ និងអាផាតមិននៅទូទាំងទីក្រុងស៊ីដនី មែលប៊ន និងប្រ៊ីសបេន បានឃើញការកើនឡើងនៃការជួលប្រចាំខែជាមធ្យម។

ការជួលប្រចាំខែជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះមួយនៅទីក្រុងស៊ីដនីគឺ $1,958 ខណៈដែលតម្លៃជួលប្រចាំខែជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនគឺ $1,732។

ផ្ទះឯកជនថ្លៃបំផុតនៅអាស៊ី Thai Binh Duong សិង្ហបុរី វ៉ាដាច់ហុងកុង រូបភាពទី 3 — ទីក្រុងដែលមានតម្លៃជួលឯកជនថ្លៃបំផុតនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ ប្រភព៖ Urban Land Institute Asia Pacific Center for Housing

លោក David Faulkner ប្រធាន ULI អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានប្រាប់ CNBC ថា "មានការបញ្ច្រាសនៃចលនាប្រជាជនត្រឡប់ទៅទីក្រុងរាជធានី ចាប់តាំងពីចុងបញ្ចប់នៃ Covid-19 ក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ នេះអាចជាហេតុផលមួយសម្រាប់ការកើនឡើងនៃការជួលជាមធ្យមនៅក្នុងប្រទេស" ។

ថ្លៃ ប៉ុន្តែទិញច្រើន។

ទោះបីជាផ្ទះឯកជនរបស់សិង្ហបុរីមានតម្លៃថ្លៃជាងគេនៅក្នុងតំបន់ក៏ដោយ ក៏ទីក្រុងនេះក៏មានអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះខ្ពស់បំផុតផងដែរគឺ 89.3% ។

នោះទោះបីជាមានការកើនឡើង 7.9% នៃតម្លៃជាមធ្យមរបស់ក្រុមប្រឹក្សាលំនៅឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍សិង្ហបុរី (HDB) ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងសមាមាត្រនៃតម្លៃ HDB ជាមធ្យមទៅនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមក៏កើនឡើងពី 4.5 ទៅ 4.7 ផងដែរ។ HDB ឬក្រុមប្រឹក្សាលំនៅឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ គឺជាទីភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានសាធារណៈរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី។

សម្រាប់ផ្ទះឯកជននៅប្រទេសសិង្ហបុរី អត្រាគឺ 13.7%។

របាយការណ៍បាននិយាយថា "ជាទូទៅ ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនអាចទទួលយកបាន នៅពេលដែលសមាមាត្រនៃតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមទៅនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមរបស់គ្រួសារលើសពី 5"។

"តាមស្ដង់ដារនេះ មានតែផ្ទះល្វែង HDB និងអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុង Melbourne និង Brisbane ប្រទេសអូស្ត្រាលីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យ។"

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងសន្ទស្សន៍កាលពីឆ្នាំមុន ទីក្រុងរបស់ចិនដីគោកជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទាបបំផុតទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។

របាយការណ៍កត់សម្គាល់ថា អត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

របាយការណ៍បានបន្ថែមថា "លទ្ធភាពទិញលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងបរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីដែលទាក់ទងទៅនឹងកំណើនប្រជាជន" ។

របាយការណ៍បាននិយាយថា "សម្រាប់ទីក្រុង Shenzhen ចំនួនប្រជាជនរបស់ខ្លួនបានកើនឡើងជាង 7 លាននាក់ក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំពីឆ្នាំ 2010 ដល់ឆ្នាំ 2022... ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីបានកើនឡើងត្រឹមតែ 31 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើងតិចតួចបំផុតក្នុងចំណោមទីក្រុងរបស់ប្រទេសចិនក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា" ។

នេះបើតាមសារព័ត៌មាន CNBC

ប្រភព