ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​នៅ​វៀតណាម​នៅ​តែ​មាន​សក្ដានុពល​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​ច្រើន។

JLL៖ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​របស់​វៀតណាម​នៅ​តែ​មាន​សក្ដានុពល​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​ច្រើន។

នេះជាការអត្ថាធិប្បាយរបស់លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam Asia - Pacific ក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ដោយចែករំលែកតួលេខទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម លោក Tom Over បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលកំណើន GDP មានកម្រិតទាប ហើយការនាំចេញបានថយចុះ 13% ការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីនៅតែកើតឡើង... ប៉ះពាល់ដល់សួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ន GDP របស់វៀតណាមបានកើនឡើងម្តងទៀត ការនាំចេញបានកើនឡើង 15% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។

លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam Asia - Pacific ។ (រូបថត៖ Le Toan)

បើ​និយាយ​ពី​ការ​វិនិយោគ​បរទេស វៀតណាម​ជា​ប្រទេស​លេចធ្លោ​មួយ​ក្នុង​តំបន់។ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃដីឡើងថ្លៃបន្តិច ជាមួយនឹងកំណើន 5% នៅឆ្នាំ 2023។

ជាក់​ស្ដែង​នៅ​ខាង​ជើង ​តម្លៃ​ប្រហែល 130 ដុល្លារ​ឡើង​ទៅ 6%។ ក្នុង​នោះ​តម្លៃ​ទាប​បំផុត​គឺ ៨៥ ដុល្លារ ខ្ពស់​បំផុត​គឺ ១៧៥ ដុល្លារ។ អត្រាកាន់កាប់គឺប្រហែល 78.3% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃជួលប្រែប្រួលប្រហែល 160 ដុល្លារ កើនឡើង 5% ។ តម្លៃទាបបំផុតគឺ 100 ដុល្លារ ខ្ពស់បំផុតគឺប្រហែល 186 ដុល្លារ។ អត្រាកាន់កាប់គឺប្រហែល 87.1% ។

ទោះ​យ៉ាង​ណា​ក៏​នៅ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​មួយ​ចំនួន​ពី​សហគ្រាស FDI។ អ្នកជំនាញ JLL បាននិយាយថា វៀតណាម ថៃ និងម៉ាឡេស៊ី គឺជាប្រទេសចំនួនបីដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ក្នុងនោះវៀតណាមជាប្រទេសដែលនាំមកនូវឱកាសច្រើនបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជ្រើសរើសប្រទេសថៃ និងម៉ាឡេស៊ី ដោយសារតែពួកគេមានភាពច្បាស់លាស់អំពីការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ក្រៅ​ពី​នេះ​មាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ និង​ធនធាន​ការងារ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ JLL អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួននៅវៀតណាមផ្តោតទាំងស្រុងលើរោងចក្រ ហើយខ្លះផ្តោតលើឃ្លាំង។ ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ឃ្លាំង​មួយ​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទៅ​តាម​រោងចក្រ... មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទៅ​តាម​តម្រូវ​ការ​ទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាកាន់កាប់ អត្រាកាន់កាប់កើនឡើងជាង 90% នៅក្នុងតំបន់ដែលមានស្ថេរភាព បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ទូទៅ។ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលកំពុងសាងសង់ ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារ សមាមាត្រឃ្លាំងដ៏ល្អប្រសើរ និងស្ថិរភាពក៏កំពុងកើនឡើងយ៉ាងច្រើនផងដែរ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទីផ្សារខ្នាតតូចកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Tom Over បាននិយាយថា "សម្រាប់ឃ្លាំង អត្រាកាន់កាប់ក៏ជិត 100% ក្នុងរយៈពេល 18 ខែកន្លងមក បើទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកក៏ដោយ។ ជាមួយនឹងលំហូរ FDI ក៏មានលទ្ធផលល្អប្រសើរនៅគ្រប់តំបន់ទាំងអស់" ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ Le Toan)

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃគម្រោងបៃតង សួនឧស្សាហកម្មកំពុងទទួលបានសមាមាត្រធំបំផុត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងស្វែងរកការបង្កើតឡើងវិញផ្សេងទៀត កម្មវិធីបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងនៅតែមានកម្រិតនៅឡើយ។ នេះជាឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត។

នៅឆ្នាំ 2023 71% នៃគម្រោងដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយ LEED នឹងក្លាយជាឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ។ 21% នឹងក្លាយជាការិយាល័យ; 7% នឹងជាមន្ទីរពេទ្យ; ហើយនៅសល់នឹងជា ការអប់រំ លំនៅដ្ឋាន និងការលក់រាយ។

គម្រោងដែលមានការបញ្ជាក់ EDGE ដែលក្នុងនោះ 38% ជាឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ។ 16% ជាលំនៅដ្ឋាន; 13% ជាការិយាល័យ, 9% ជាការអប់រំ; 9% គឺជាមន្ទីរពេទ្យ; 6% គឺជាការលក់រាយ។

ទាក់ទងនឹងចំនួនឃ្លាំង ប្រសិនបើក្នុងឆ្នាំ 2019 មានត្រឹមតែ 8.1 លាន m2 នោះ នៅឆ្នាំ 2023 វាមានដល់ទៅ 14.1 លាន m2 ។ នេះ​បង្ហាញ​ថា​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​វៀតណាម​នៅ​មាន​សក្ដានុពល​ច្រើន។ ជាងនេះទៅទៀត ចំនួនអង្គការដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។

លោក Tom Over បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ខ្ញុំជឿជាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍របស់វៀតណាមបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ យើងមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។ តួលេខនៅទីនេះបង្ហាញថាទីផ្សារវៀតណាមកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសមានប្រាក់ហូរចូលច្រើន។ សារទូទៅរបស់ខ្ញុំគឺថា ការធ្វើដំណើរនៅវែងឆ្ងាយ ហើយយើងទើបតែចាប់ផ្តើមនៃដំណើរនេះ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html