ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang៖ កំណើនខ្លាំង ប៉ុន្តែត្រូវការតុល្យភាពការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅ Da Nang មានច្រើន ចាប់ពីផ្នែកមាត់ទន្លេលំដាប់ខ្ពស់ រមណីយដ្ឋានឆ្នេរ រហូតដល់លំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតរូបភាពអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទូលំទូលាយ បើកការរំពឹងទុកថ្មីសម្រាប់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រដែលមានថាមពល។

Báo Đà Nẵng•03/10/2025

អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារអាផាតមេន ទីក្រុង Da Nang កំពុងឈានចូលដល់វដ្ដកំណើនថ្មី។ រូបភាព៖ TRONG HUNG

គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ

នៅឆ្នាំ 2024 នាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុង Da Nang នឹងបន្តប្រកាសគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ដោយដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន បញ្ចេញការផ្គត់ផ្គង់ "បង្ហាប់" រយៈពេលយូរ។

ឧទហរណ៍ទូទៅរួមមានអគារអាផាតមិនខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម កីឡា New Town (Ngu Hanh Son) ដែលមានអាផាតមិនជាង 1,700 ។ គម្រោង Olalani Riverside Towers នៅលើដងទន្លេ Han ផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងជាង 1,400 ដែលមានទាំងទិដ្ឋភាពទន្លេ និងសមុទ្រ ដោយសន្យាថានឹងក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មថ្មី។

នៅកណ្តាលអគារ Bac Cuong ដែលមានអាផាតមិនជាង 100 បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ Peninsula Da Nang បើកលក់វិញក្នុងផ្នែកប្រណីត; The Sang Residence បានប្រគល់ផ្ទះល្វែងជាង 400 ក្នុងឆ្នាំនេះ។

លើសពីនេះFPT City បានបន្ថែមអាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងរាប់រយ។ តំបន់វួដ Hoa Xuan បានពង្រីកផ្នែករងវីឡាតាមដងទន្លេ Cam Le ។ ក្នុងរយៈពេលតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ពីកម្រិតមធ្យមទៅកម្រិតខ្ពស់បានត្រឡប់មកវិញក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដែលជាសញ្ញានៃវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

បន្ថែមពីលើគម្រោងខ្នាតមធ្យម គម្រោងទំនើប Lang Van ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការជំរុញ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីជាង 500 ហិកតា និងទុនវិនិយោគជិត 44,000 ពាន់លានដុង គម្រោងនេះនឹងបង្កើតជា "ទីក្រុងក្នុងទីក្រុងមួយ" រួមមានផ្ទះវីឡា អាផាតមិន រមណីយដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មកម្សាន្ត។

បន្ទាប់ពីត្រូវបានបញ្ជាក់ថាមានសិទ្ធិគៀងគរថវិកាជិត 17,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Lang Van សន្យាមិនត្រឹមតែបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតការងាររាប់ម៉ឺននាក់ លើកកំពស់ពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍ផងដែរ។ នេះក៏ជាគម្រោងសំខាន់មួយក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ភាគពាយព្យដែលតភ្ជាប់ទៅកំពង់ផែ Lien Chieu និងផ្លូវហាយវ៉េអន្តរតំបន់។

លោក Ho Van Duy អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមកពីទីក្រុងហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលដែល Lang Van ចូលដំណើរការ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងសេវាកម្មនៅទីក្រុង Da Nang នឹងប្រសើរឡើង ទន្ទឹមនឹងនោះការលើកកំពស់ទីតាំងទីក្រុងនៅលើផែនទីទីក្រុងរមណីយដ្ឋានអន្តរជាតិ។

ខុសពីមុន ការរីកដុះដាលនេះ ទីក្រុង Da Nang មិនត្រឹមតែផ្តោតលើអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ យោងតាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន 2021 - 2030 ទីក្រុងបានរៀបចំផែនការចំនួន 69 ដែលក្នុងនោះ 15 កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ គម្រោងជាច្រើនដូចជា An Trung 2 អាផាតមិនរបស់កម្មករ Hoa Khanh Industrial Park ឬតំបន់នានានៅ Cam Le, Ngu Hanh Son កំពុងពន្លឿនវឌ្ឍនភាព ដោយបន្ថែមអាផាតមិនតម្លៃរាប់ម៉ឺនខ្នងសម្រាប់ប្រជាជន។

ការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមរួមចំណែកក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មទីផ្សារ និងការកែលម្អខ្សែផលិតផល។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃបឋមមានស្ថេរភាព ខណៈដែលតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងបន្តិចប្រហែល 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលបង្ហាញពីនិន្នាការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាព លែងជា "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ទៀតហើយ។

ឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខដុមរមនា និងនិរន្តរភាព

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវរបស់ CBRE Vietnam (អង្គភាពជំនាញស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម) កាលពីមុន អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang ភាគច្រើនជាផ្ទះដែលនៅជាប់នឹងដី។

ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និន្នាការបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារអាផាតមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំង និងត្រូវបានទទួលជាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ។ តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានកើនឡើង 27% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងដែលបានបើកលក់ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដល់ពេលនេះបានកត់ត្រាតម្លៃពី 65 លានដុង/ ^m2 ; គម្រោងជាច្រើននៅតាមដងទន្លេ Han បានឡើងដល់ ១៣០ - ២០០ លានដុង/ម២។ ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង 43% (ជាង 2,000 អាផាតមិន) ប្រតិបត្តិការកើនឡើង 57% ។

វត្តមានរបស់សាជីវកម្មធំៗដូចជា Sun Group, Vingroup, Masterise Homes... មិនត្រឹមតែធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពផលិតផលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតបានជាតំបន់ទីក្រុងទំនើបជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី ពាណិជ្ជកម្ម ការអប់រំ វេជ្ជសាស្រ្ត និងកម្សាន្តផងដែរ។

យោងតាមលោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang មានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងផ្នែកប្រណីតៗ និងលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានចំនួន 78% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប ខណៈដែលផលិតផលពាក់កណ្តាលជួរ ដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់អ្នកស្រុកមានកម្រិត។

អ្នកទិញពីទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញគ្របដណ្តប់ដោយផ្តោតលើថ្នាក់ A និងផ្ទះល្វែងប្រណីតសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នករស់នៅទីក្រុង Da Nang ភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដើម្បីតាំងលំនៅ ប៉ុន្តែពិបាកចូលប្រើប្រាស់ ដោយសារតម្លៃគឺហួសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

គម្រោងកណ្តាលជាច្រើនបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ 80 - 100 លានដុង/m2; គម្រោងនៅតាមដងទន្លេ Han ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយម៉ាកយីហោធំៗមានតម្លៃរហូតដល់ទៅ 150 ទៅ 170 លានដុង/ ^m2 ។ បើតាមលោក ថាង នេះជាតម្លៃ«លើសពិដាន» បើធៀបនឹងតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ។

ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែវិជ្ជមាន។ ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ការប្រើប្រាស់បានកើនឡើងជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ទីផ្សារត្រូវការគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀត។ បើមិនដូច្នេះទេ ហានិភ័យនៃអតិរេកក្នុងស្រុក នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីតកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចរក្សាបានគឺជៀសមិនរួច។

លោក ថាង បានបន្តថា ការចំណាយលើដី សម្ភារៈ និងហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ធ្វើឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះមានការលំបាក។ គម្លាតរវាងលទ្ធភាពនៃការទូទាត់ និងតម្លៃលក់របស់មនុស្សនឹងបន្តពង្រីក។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តំរូវការអ្នកវិនិយោគមកពីខេត្តផ្សេងៗនឹងនៅតែរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង សម្ពាធនៃការប្រកួតប្រជែងនឹងមានភាពខ្លាំងក្លា ដោយបង្ខំឱ្យគម្រោងជាច្រើនអនុវត្តការបញ្ចុះតម្លៃ និងការលើកទឹកចិត្ត។

យោងតាមវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang កំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពទាក់ទាញនៃទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រដ៏មានថាមពល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើមានការខ្វះខាតផលិតផលដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់អតុល្យភាពនឹងកាន់តែច្បាស់។

ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព វាចាំបាច់សម្រាប់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីធ្វើអន្តរាគមន៍ក្នុងការគ្រប់គ្រងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល លើកទឹកចិត្តដល់ផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។ និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវវឌ្ឍនភាព និងគុណភាពគម្រោង។ មានតែតាមរយៈការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពផលប្រយោជន៍របស់វិនិយោគិន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះ ទើបទីក្រុង Da Nang អាចរក្សាសន្ទុះកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព សំដៅក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង-សេវាកម្ម-រមណីយដ្ឋានឈានមុខគេក្នុងតំបន់។

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html