ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងទំនងជាមិនឡើងកម្តៅទេ បើទោះបីជាឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបានទទួលដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមិនឡើងកំដៅខ្លាំងនោះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងទំនងជាមិនឡើងកម្តៅទេ បើទោះបីជាឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបានទទួលដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមិនឡើងកំដៅខ្លាំងនោះទេ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 34 ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 64 ដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់។ គម្រោងធម្មតាមួយចំនួនដែលត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុងរួមមាន Song Viet Complex ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Quoc Loc Phat។ គម្រោងនេះបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួនទាំងស្រុង ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ឬដូចជាគម្រោង Metro Star របស់ក្រុមហ៊ុន Metro Star Investment Joint Stock Company ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 1,468 អាផាតមិន និង 76 ហាង។ បន្ទាប់ពីការរង់ចាំអស់ជាច្រើនឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc បានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងវិនិយោគិន។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុន VTHouse Joint Stock Company និងក្រុមហ៊ុន Tan Giao Joint Stock Company ក៏មានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ទីក្រុង។

ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស។ តំបន់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ Song Da - Thang Long (សង្កាត់លេខ 7) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Hung Thinh Incons ក៏បានដោះស្រាយបញ្ហារបស់ខ្លួនផងដែរ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាបន្តអនុវត្ត...

លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបន្តពិនិត្យ និងដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៣០ ផ្សេងទៀត ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការសាងសង់ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

ជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគជាច្រើន បន្ទាប់ពីមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេបានដោះស្រាយរួច បានចាប់ផ្តើមគម្រោងរបស់ពួកគេឡើងវិញ ឬបើកការលក់ឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងកាលពីមុន។

ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Dien Phuc Thanh គ្រោងនឹងបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងជាង 350 នៅគម្រោង MT Eastmark City ។ បន្ទាប់ពីការលក់ជាច្រើន តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះបានកើនឡើងពី 34-36 លានដុង/m2 ដល់ 45-46 លានដុង/m2។ ក្នុងការលក់នាពេលខាងមុខ តម្លៃរំពឹងទុកនឹងប្រែប្រួលប្រហែល 50 លានដុង/m2។

នៅទីក្រុង Thu Duc ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group កំពុងអនុវត្តគម្រោង Datxanh Homes Riverside (អតីត Gem Riverside)។ នៅពេលបើកដំណើរការក្នុងឆ្នាំ 2018 គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 33 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកត្រូវផ្អាកដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាតម្លៃផ្លូវការមិនទាន់ត្រូវបានប្រកាស ប៉ុន្តែមានព័ត៌មាននៅលើទីផ្សារថាតម្លៃអាចឡើងដល់ 100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងការប្រកាសដំបូងបីដង។

គម្រោងមួយទៀតដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍គឺ Metro Star ដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2018 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 38-40 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែត្រូវបញ្ឈប់ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគព្យាករណ៍ថានឹងមានប្រហែល 70 លានដុង/m2 កើនឡើងជិត 75% បើធៀបនឹងដើម ខណៈតម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញមានចាប់ពី 120-130 លានដុង/m2 ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam តម្លៃលក់ជាមធ្យមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 76 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើងជិត 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងបន្តិច ដោយការកើនឡើងជាមធ្យម 1% ពីមួយត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា តម្លៃលក់នេះគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅឆ្នាំនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 1 ឬ 2 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងនៅតែកើនឡើងនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារទំនងជាមិនក្តៅទេ បន្ទាប់ពីគម្រោងជាច្រើនមិនជាប់គាំង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Tran Thu Huong ដែលជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការវិភាគជាច្រើនឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែក្តៅនៅពេលដែលកត្តាអំណោយផលបានបង្រួបបង្រួម ជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទិញ លក់ និងវិនិយោគខ្លាំង។

ជាឧទាហរណ៍ លុះត្រាតែ សេដ្ឋកិច្ច រីកចម្រើនខ្លាំង ប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សក៏ប្រសើរឡើង លំហូរសាច់ប្រាក់លើសមាននិន្នាការហូរចូលអចលនទ្រព្យជាជម្រកសុវត្ថិភាព។ អាជីវកម្មរីកចម្រើន តម្រូវការពង្រីកការិយាល័យ សួនឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងក៏ជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងផងដែរ។ ឬនៅពេលដែលមានគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទាន កញ្ចប់ជំរុញទឹកចិត្ត និងការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានពីរដ្ឋ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍មានការអភិវឌ្ឍន៍; រលកនៃការវិនិយោគដ៏ខ្លាំងក្លាមួយបានលេចឡើង... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្នបានឆ្លងកាត់ការឡើងចុះ និងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន ពីបរិមាណរហូតដល់គុណភាព ពីទារករហូតដល់ពេញវ័យ និងមានស្ថេរភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង ដូច្នេះវាមិនទំនងជាមានគ្រុនក្តៅនោះទេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html