ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងមានភាពអ៊ូអរនៅចុងឆ្នាំនេះ។

គម្រោងជាច្រើន "បញ្ចេញ" ទំនិញនៅចុងឆ្នាំ

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងចំនួន 3,000 បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការលក់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅឆ្នាំនេះកើនឡើងដល់ 5,000 យូនីត។ នៅឆ្នាំក្រោយ ចំនួននេះនឹងប្រសើរឡើងដល់ 10,000 ជាមួយនឹងគម្រោងធំៗជាបន្តបន្ទាប់ដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមការលក់ឡើងវិញ បន្ទាប់ពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញ ដោយរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅឆ្នាំ 2024 និងបើកលក់នៅឆ្នាំ 2025។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មជាផ្លូវការមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 រួមចំណែកធ្វើឱ្យច្រកផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពល្អឥតខ្ចោះ និងបើកវដ្តថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងទិសដៅសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាពជាងមុន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Binh Duong ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាងគេនៅភាគខាងត្បូង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 មានគម្រោងប្រហែល 18 ទាំងថ្មី និងចាស់ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងលក់ចេញ។ ដូចគ្នាដែរ នៅ Dong Nai និង Long An គម្រោងមួយកំពុងដំណើរការ។

លើសពីនេះ ពណ៌ភ្លឺនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃ សេដ្ឋកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការទូទាត់ប្រាក់ជាដើមកំពុងលេចចេញជាបណ្តើរៗ ដែលបង្កើតឱកាសមួយដើម្បី "បញ្ច្រាស" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការប្រែប្រួល។

ការវិនិយោគឥតឈប់ឈរ និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ គឺជាកម្លាំងចលករជាក់ស្តែងបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងជាទូទៅ និងជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ។

ការវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន គឺជាកត្តាជំរុញជាក់ស្តែងបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ រូបថតទិដ្ឋភាព៖ Gamuda Land

លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុន Housing CBRE Vietnam បាននិយាយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក គៀត បានលើកឡើងថា ប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីបានបង្កើតរូបរាងទូទៅនៃតំបន់ភាគខាងកើតទាំងមូលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវមេត្រូមានការឡើងថ្លៃខ្ពស់ពី ៥០ ទៅ ៧០ ភាគរយ ដោយគម្រោងខ្លះកើនឡើងជិត ១៥០ ភាគរយ។

អ្នកជំនាញ CBRE បានបញ្ជាក់ថា "ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលត្រឡប់មកវិញ។ រូបភាពទីផ្សារនាពេលខាងមុខនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាង"។

នេះបង្ហាញឱ្យឃើញដោយការពិតដែលថាប្រតិបត្តិការអាផាតមិនជាង 2,000 បានទទួលជោគជ័យនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដែលកើនឡើងជិតទ្វេដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ផលិតផលទាបបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 150 ដោយសម្រេចបាននូវអត្រាស្រូបយកជិត 90% នៃផលប័ត្រផលិតផលដែលបានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាស (ទិន្នន័យបានរាយការណ៍នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ដោយ CBRE Vietnam)។

យោងតាមអង្គភាពនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc និងខណ្ឌទី 7។ ជាពិសេស ទីក្រុង Thu Duc គ្របដណ្តប់លើតម្រូវការនៅពេលដែលវាមានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញបើធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត។ នេះក៏ជាតំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវបានជ្រើសរើសដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងនានាដែរ ជាទូទៅគឺ Gamuda Land។

គម្រោង Elysian បន្ថែមផ្ទះល្វែងជាង 1,300 ទៅកាន់ទីផ្សារ HCMC

Gamuda Land ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ Gamuda Berhad គឺជាឈ្មោះដែលទទួលស្គាល់ជាសាកលក្នុងវិស័យសំណង់ខ្នាតធំ ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលល្បីល្បាញសម្រាប់ដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតរបស់ខ្លួន ទូទាំងពិភពលោក ។

ក្នុងរយៈពេលបីទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ Gamuda Land បានបង្កើតតំបន់ទីក្រុងទំនើប និងសហគមន៍រីកចម្រើននៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនដូចជា ម៉ាឡេស៊ី តៃវ៉ាន់ (ចិន) សិង្ហបុរី អូស្ត្រាលី ចក្រភពអង់គ្លេស និងវៀតណាម។

មានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2007 Gamuda Land Vietnam បានសាងសង់គម្រោង និងការងារឆ្នើមជាច្រើន ហើយកំពុងពង្រីកទំហំរបស់ខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់។

នៅទីក្រុង Thu Duc បន្ថែមពីលើគម្រោង Eaton Park កាលពីសប្តាហ៍មុន Gamuda Land បានចាប់ផ្តើមគម្រោង Elysian ជាផ្លូវការ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់អាផាតមិនចំនួន 1,322 ដល់ទីផ្សារ ជាមួយនឹងគោលដៅក្លាយជា "អគារលំនៅដ្ឋានពហុប្រើប្រាស់" ស្របតាមធម្មជាតិ។ អ្នកវិនិយោគមានបំណងចង់បង្កើតសហគមន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ វិបុលភាពនៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។