ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024៖ តើវាអាចទៅរួចទេ?

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ FiinGroup ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។ ជាក់ស្តែងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបនៃទីផ្សារធំៗចំនួនពីរគឺ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងឆ្នាំ 2018 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានផលិតផលចំនួន 78,000 ហើយនៅឆ្នាំ 2022 ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះចំនួន 4 ដង មកនៅត្រឹមតែ 18,442 ផលិតផលប៉ុណ្ណោះ។

FiinGroup ជឿជាក់ថាតម្រូវការទីផ្សារនៅតែមានទំហំធំ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតខ្លាំង ហេតុផលគឺដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

FiinGroup ជឿជាក់ថា សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញមិនទាន់ច្បាស់នៅឡើយទេ ដោយសារវាអាស្រ័យលើដំណើរការនៃការសងប្រាក់កម្ចី និងការជម្រះបំណុលអាក្រក់ពីមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ (រូបថត៖ DM)

មតិមួយចំនួនបាននិយាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែ FiinGroup ជឿជាក់ថាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញគឺមិនច្បាស់ទេព្រោះវាពឹងផ្អែកលើដំណើរការនៃការសងប្រាក់កម្ចីនិងការជម្រះបំណុលអាក្រក់នៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។

យោងតាមក្រិត្យលេខ 08 ដែលចេញនៅដើមឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាល អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មពន្យារបំណុលសាជីវកម្មរយៈពេល 2 ឆ្នាំ (2024 - 2025) ។ នេះបានកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

គិតត្រឹមដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 16 បានពង្រីកបំណុលរបស់ពួកគេដោយជោគជ័យជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមប្រហែល 8,000 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃការពន្យារបំណុល សហគ្រាសទាំងនេះត្រូវតែបំពេញការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេចំពោះអ្នកវិនិយោគ។

របាយការណ៍របស់ FiinGroup បាននិយាយថា "ទស្សនវិស័យនៃការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 នៅតែមិនច្បាស់លាស់ ហើយភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើការផ្តោតទៅលើការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់នៅក្នុងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងប្រាក់កម្ចី ដោយសាររដ្ឋាភិបាលបានពង្រីក និងពន្យារពេលដល់ពេលកំណត់ក្នុងឆ្នាំ 2024 និង 2025"។

យោងតាម ​​FiinGroup ផងដែរ ទោះបីជាឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងម្តងទៀតក៏ដោយ 21.86% ក្នុងរយៈពេល 99 ខែនៃឆ្នាំ 2023 ទំហំនៃទំហំនេះគឺនៅតែតូចពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការដើមទុននៃតំបន់នេះ។

លើសពីនេះ បំណុលអាក្រក់នៃមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើង និងបង្កើនហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់សម្រាប់ធនាគារ ជាពិសេសធនាគារក្រុមទាបដែលមានទ្រនាប់ដើមទុនទាប។ នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងអត្រាខ្ពស់នៃការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម និងអត្រាកើនឡើងនៃការបង្កើតបំណុលអាក្រក់ (ការបង្កើត NPL)។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html