ទីផ្សារជួលមានសភាពអ៊ូអរ ពាក់កណ្តាលស្ងាត់ឈឹង។

ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ផ្ទះសម្រាប់ជួលនៅតែមានអត្រាកាន់កាប់ជាវិជ្ជមាន 65% ឬច្រើនជាងនេះ ផ្ទុយទៅវិញ ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវមានអ្នកជួលតិចតួចណាស់ ហើយជារឿយៗនៅទំនេរ។

កំណត់ត្រារបស់ VnExpress បង្ហាញថាចាប់ពីដើមត្រីមាសទីពីរដល់ថ្ងៃទី 21 ឧសភា ទីផ្សារផ្ទះជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងខ្លាំងជាពីរផ្នែកគឺពន្លឺ និងងងឹត។ ជាពិសេស ផ្នែកផ្ទះជួលក្រោម 3.5 លានដុងក្នុងមួយខែ 10 គីឡូម៉ែត្រ ឬច្រើនជាងនេះពីមជ្ឈមណ្ឌល បម្រើសិស្ស និងកម្មករភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម (ក្រោម 12 លានដុងក្នុងមួយខែ) បានកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ 90-95% ។ ផ្នែកផ្ទះជួលមានតម្លៃពី 3.5-5 លានដុងក្នុងមួយខែ 3-6 គីឡូម៉ែត្រពីមជ្ឈមណ្ឌលបម្រើកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលល្អ (ពី 13-20 លានដុងក្នុងមួយខែ) ក៏សម្រេចបានអត្រាកាន់កាប់ 85-90% ផងដែរ។

សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃលើសពី 5-7 លានដុងក្នុងមួយខែមានសញ្ញាប្រែប្រួលបន្តិចបន្តួចជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ឈានដល់ 80% បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាប្រាំមួយខែឬមួយឆ្នាំផុតកំណត់ 20-30% នៃចំនួនអ្នកជួលចេញត្រូវស្វែងរកអ្នកជួលថ្មី។ ផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃចាប់ពី 8-15 លានដុងក្នុងមួយខែ ឬច្រើនជាងនេះ មានអត្រាកាន់កាប់ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 70-75% ដោយមានអ្នកជួលទៀងទាត់ពិនិត្យចេញ។ ផ្នែកផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃចាប់ពី 1,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ ឬច្រើនជាងនេះ មានអត្រាកាន់កាប់ខ្សោយជាង 65-70% ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតវិជ្ជមាន។

ផ្ទុយទៅនឹងអត្រាកាន់កាប់ដ៏ល្អនៃផ្ទះជួលសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ផ្ទះសម្រាប់ជួលនៅតាមដងផ្លូវនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញមានភាពអាប់អួរ ដោយមានកន្លែងទំនេរច្រើន។ ចាប់តាំងពីខែមេសាមក ការដើរតាម Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, វិថី ម៉ូដ Nguyen Trai និងផ្លូវ Bui Vien ខាងលិច (សង្កាត់លេខ 1) ផ្ទះនៅមុខផ្លូវដែលធ្លាប់តែអ៊ូអរដោយអាជីវកម្ម ឥឡូវនេះនៅទំនេរច្រើន។

ស្ថានភាពនៃការដកម៉ាកយីហោជាច្រើនក៏បានកើតឡើងនៅជុំវិញវិហារ Notre Dame - រង្វង់មូល ការិយាល័យប្រៃសណីយ៍ ទីក្រុង។ កាហ្វេ Mellower ដែលមានទីតាំងនៅអគារ Metropolitan បានបិទនៅចុងខែមេសា។ ថ្មីៗនេះ eDiGi ដែលជាហាងលក់រាយដែលមានការអនុញ្ញាតខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន Apple (APR) នៅក្នុងទីផ្សារប្រទេសវៀតណាម ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រព័ន្ធអាជីវកម្មរបស់មហាសេដ្ឋី Jonathan Hanh Nguyen ដែលមានទីតាំងនៅជាប់នឹងការិយាល័យប្រៃសណីយ៍ទីក្រុង ក៏បានប្រគល់ទីតាំងវិញផងដែរ។ នៅក្បែរនោះ ហាង Cafe Saigon La Poste បានរើចេញ ហើយមិនទាន់រកឃើញអ្នកជួលថ្មីនៅឡើយ។ នៅជាប់ផ្លូវសៀវភៅ ហាង McDonald's បានដកខ្លួនចេញជាយូរណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែកន្លែងនេះនៅតែទំនេរ។

ពីមុនផ្ទះជួលតាមដងផ្លូវក្នុងសង្កាត់លេខ១ ត្រូវបានជួលដោយយីហោធំៗ សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម ឬអាជីវកម្មបុគ្គល ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកជួលចាស់ៗចាកចេញម្តងៗ អ្នកជួលថ្មីមិនទាន់មកដល់ ធ្វើឱ្យអត្រាទំនេរកើនឡើង។

ផ្ទះជួលនៅផ្លូវមុខឡេវ ខណ្ឌ១ ហូជីមិញ។ រូបថត៖ Quynh Tran — ផ្ទះជួលនៅផ្លូវមុខឡេវ ខណ្ឌ១ ហូជីមិញ។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

ក្រឡេកមើលការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើ លោក Le Quoc Kien អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យឯករាជ្យបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារលំនៅឋានសម្រាប់ជួលត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់ជាពីរផ្នែកគឺភ្លឺ និងងងឹត។ ពាក់កណ្តាលភ្លឺគឺជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប ឬតម្លៃសមរម្យ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមអចលនៈទ្រព្យអ្នកប្រើប្រាស់ ដែលអាចត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ថាជាតម្រូវការចាំបាច់ និងបានរក្សាអត្រាកាន់កាប់ដ៏ល្អចាប់តាំងពីរយៈពេលនៃការស្តារឡើងវិញក្រោយការរាតត្បាតរាតត្បាតរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះជួលនៅខាងមុខផ្លូវសម្រាប់ជួលជាការិយាល័យ ឬកន្លែងអាជីវកម្មនៅតំបន់កណ្តាល ជាធម្មតាសង្កាត់លេខ 1 ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការ និងបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច ។

លោក គៀន បានវិភាគថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២១ ការរាតត្បាត អាជីវកម្មស្ទើរតែទាំងអស់ដែលត្រូវការប្រើប្រាស់បរិវេណត្រូវបិទ និងកាត់បន្ថយទំហំរបស់វា។ ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ការបើកដំណើរការអាជីវកម្មថ្មីបន្តិចម្តងៗបានចាប់ផ្តើម ហើយការស្វែងរកទីតាំងកាន់តែសកម្មម្តងទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃជំងឺរាតត្បាត បន្ថែមពីលើអតិផរណា សង្រ្គាម និងទិដ្ឋភាពនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសកលបានចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់ដល់ពួកគេ៖ អ្នកប្រើប្រាស់សកលកំពុងរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ ហើយផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់អាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយមិនទាន់បានធូរស្បើយដល់ដំណាក់កាលមុនជំងឺរាតត្បាត។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការអគារការិយាល័យ និងកន្លែងអាជីវកម្មនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដែលជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យផ្ទះនៅតាមផ្លូវជាច្រើននៅតំបន់កណ្តាលបច្ចុប្បន្ននៅទំនេរ។

បើតាមលោក គៀន ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក សេដ្ឋកិច្ចបានបង្ហាញពីការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។ អាជីវកម្មមានទំនោរទៅ "ការពារ" ជាជាង "ប្រមាថ" ផ្តល់អាទិភាពដល់ការកាត់ថ្លៃដើម និងតំបន់អាជីវកម្មដែលគ្មានប្រសិទ្ធភាព។

នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មមិនស្ថិតស្ថេរ អាជីវកម្មនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពី "ការចំណាយថេរ" ទៅ "ថ្លៃដើមអថេរ"។ ជាឧទាហរណ៍ ជំនួសឱ្យការជួលការិយាល័យ ឬអគារអាជីវកម្មថេរ ពួកគេនឹងកាត់បន្ថយទំហំថេរ ហើយប្តូរទៅជាគំរូការងារដែលអាចបត់បែនបាន ដែលមិនអាស្រ័យច្រើនលើបរិវេណ។

ជំនួសឱ្យការជួលកន្លែងអាជីវកម្ម ចំណុចលក់ក្រៅបណ្តាញ ទោះបីជាជោគជ័យឬអត់ក៏ដោយ នៅតែត្រូវចំណាយថេរ អ្នកជួលកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅរកទម្រង់អាជីវកម្មដែលសន្សំសំចៃ។ ដូច្នោះហើយ ពួកគេគិតតែថ្លៃចំណាយនៅពេលដែលពួកគេមានចំណូលដូចជា៖ ថ្លៃដើមការបញ្ជាទិញតាមអ៊ីនធឺណិត ថ្លៃផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ការបញ្ជាទិញដែលបានចែកចាយដោយមិនប្រើកន្លែងនៅនឹងកន្លែង ការចំណាយដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យអន្តរការីផ្នែកលក់ (ភ្នាក់ងារ គេហទំព័រពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក) នៅពេលផលិតផលត្រូវបានលក់។

លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវប្រតិបត្តិការក្រៅបណ្តាញនៅហាងទៅអ៊ីនធឺណិត ក៏កាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗនូវទីតាំង និងតម្រូវការសម្រាប់បរិវេណសម្រាប់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅតំបន់កណ្តាល។

លោក គៀន បាននិយាយដែរថា មូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យផ្ទះជួលនៅមុខផ្លូវជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោលសព្វថ្ងៃនេះ គឺដោយសារតែម្ចាស់ទីតាំងភាគច្រើនគឺជាអ្នកដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។ ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពជួលនេះមិនសំខាន់សម្រាប់ពួកគេទេ។ ក្រៅពីនេះ ពួកគេក៏ជាមនុស្សមានឥស្សរជនធំ មិនចូលចិត្តអារម្មណ៍បង្ខំឲ្យបង់ថ្លៃជួលទាប។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលត្រូវបានគេចរចាក្នុងតម្លៃទាបជាងមុន ម្ចាស់ផ្ទះសុខចិត្តទុកកន្លែងចោលឱ្យនៅទទេ ។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬកម្រិតមធ្យម ម្ចាស់ផ្ទះអាចចរចាតម្លៃបានកាន់តែងាយស្រួល ហើយតម្លៃជួលក៏មានកម្រិតមធ្យម ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបំពេញបាន ដូច្នេះអត្រាទំនេរមានកម្រិតទាប។

វូ ឡឺ

ប្រភពតំណ