លុយហូរចូលអចលនទ្រព្យ ធនាគាររដ្ឋព្រមានពីហានិភ័យ

លំហូរដ៏ច្រើននៃឥណទានទៅក្នុងអចលនៈទ្រព្យ ទោះបីជាការជំរុញទីផ្សារក៏បង្កើនក្តីបារម្ភអំពីហានិភ័យបំណុលអាក្រក់ និងពពុះទ្រព្យសកម្ម ដែលគំរាមកំហែងដល់ស្ថិរភាពនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញមួយដើម្បីទាក់ទាញដើមទុននាពេលថ្មីៗនេះ - Illustration photo: NGOC HIEN

របាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋស្តីពីការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុបានបង្ហាញរូបភាពឥណទានខណៈដែលធនាគារបានចាក់លុយចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។

ដើមទុនចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 2 ខែប៉ុណ្ណោះ។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា បំណុលសរុបសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុនៃស្ថាប័នឥណទានបានកើនឡើងដល់ 4.08 លានលានដុង។ តួលេខនេះបង្ហាញពីកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ 16.95% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅនៃ សេដ្ឋកិច្ច ។ ឥណទានអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 23.68% នៃបំណុលសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញនូវចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយអំពីគុណភាពបំណុលនៅពេលដែលសមាមាត្របំណុលអាក្រក់នៃវិស័យនេះគឺ 2.43% ហើយឥណទានអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង។

រចនាសម្ព័នឥណទានអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកដូចខាងក្រោម៖ បំណុលលេចធ្លោសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន 1.79 លានពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 43.98% នៃបំណុលអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់សរុប) បំណុលអតិថិជនដែលជាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យមានចំនួន 2.28 លានពាន់លានដុង (គិតជាជាង 56.02%) ។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងហានិភ័យ ធនាគាររដ្ឋបានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើន រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិដ៏ល្អឥតខ្ចោះអំពីអនុបាតសុវត្ថិភាពក្នុងសកម្មភាពផ្តល់ឥណទាន ការបង្កើនការផ្តល់ហានិភ័យសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងការអនុវត្តមេគុណហានិភ័យខ្ពស់ (រហូតដល់ 200%) ។

គួរកត់សម្គាល់ថា របាយការណ៍ពីមុនរបស់ ក្រសួងសំណង់ បានបង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ជាង 1.6 លានពាន់លានដុង។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែពីរខែប៉ុណ្ណោះ (ខែមិថុនា និងកក្កដា) ឥណទានអចលនទ្រព្យឆ្នើមបានកើនឡើងជិត 2.5 លានពាន់លានដុង (បច្ចុប្បន្នមិនមានទិន្នន័យរហូតដល់ចុងខែកញ្ញា)។

ការកើនឡើងនេះបង្ហាញថា ដើមទុនដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ត្រូវបានបូមចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុត។

តើ​ធនាគារ​រដ្ឋ​ណែនាំ​ដំណោះស្រាយ​អ្វីខ្លះ?

ការវាយតម្លៃសមតុល្យឥណទាន ធនាគាររដ្ឋជឿជាក់ថាសមតុល្យឥណទានអចលនទ្រព្យមានកំណើនខ្ពស់ ហើយសមាមាត្ររបស់វានៅក្នុងសមតុល្យឥណទានសរុបមាននិន្នាការកើនឡើង ដោយផ្តោតលើកំណើនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ធនាគាររដ្ឋជឿជាក់ថាទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសមាមាត្រនៃលំនៅឋានទៅនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺ 23.7 ដង ខណៈដែលមធ្យមភាគ ពិភពលោក គឺ 14.6 ដង។

ទាក់​ទង​នឹង​សមត្ថភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ​រដ្ឋ​បាន​វាយ​តម្លៃ​ថា "អ្នក​វិនិយោគ​ខ្លះ​មាន​សមត្ថភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​មាន​កម្រិត"។ បណ្តាញសម្រាប់ការកៀរគរលំហូរដើមទុនដែលមានស្ថេរភាពរយៈពេលវែងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជាភាគហ៊ុន និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មមិនទាន់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅឡើយ ដូច្នេះទុនវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែពឹងផ្អែកលើប្រភពឥណទាន។

ធនាគាររដ្ឋបានព្រមានថា "ការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅមានរយៈពេលវែង ខណៈដែលដើមទុនដែលប្រមូលដោយធនាគារភាគច្រើនមានរយៈពេលខ្លី។ ភាពខុសគ្នានៃលក្ខខណ្ឌអាចនាំឱ្យមានហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីមិនសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេទាន់ពេលវេលា" ។

នៅក្នុងដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើង ធនាគាររដ្ឋបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសិក្សា និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យស្របតាមខ្លឹមសារនៃដំណោះស្រាយលេខ 161/2024/QH15 (ដំណោះស្រាយនេះចែងអំពីការសិក្សាដំបូង សំណើកែប្រែ បន្ថែម និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ពន្ធដារថ្មី ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់ដី ផ្ទះច្រើន ផ្ទៃដីធំ។ល។ PV) ។

លើសពីនេះ ធនាគាររដ្ឋក៏បានស្នើឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសិក្សា និងបទប្បញ្ញត្តិដ៏ល្អឥតខ្ចោះលើទីផ្សារភាគហ៊ុន និងទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារមូលធន។

ជំរុញ​ឱ្យ​មូលដ្ឋាន​ដោះស្រាយ​នីតិវិធី​ឱ្យ​បាន​ឆាប់រហ័ស ដើម្បី​ជួយ​ជម្រះ​ប្រភព​ផ្គត់ផ្គង់

សម្រាប់ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ធនាគាររដ្ឋ ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យធ្វើការកែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវអំពើពុករលួយជាបន្ទាន់ ជាពិសេសទង្វើនៃការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ធ្វើឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ធនាគាររដ្ឋក៏បានស្នើដល់មូលដ្ឋាននានា យកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលឱ្យបានឆាប់រហ័សក្នុងការវិនិយោគ និងការសាងសង់លំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវអនុវត្តទៅតាមកាលវិភាគ។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

NGOC HIEN

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/tien-o-at-do-vao-bat-dong-san-ngan-hang-nha-nuoc-canh-bao-rui-ro-20250924113248233.htm