ឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានជម្រះ។

អត្រាការប្រាក់ទាប ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ

លំហូរឥណទានត្រូវបាន "មិនបានរំកិល" នាំឱ្យមានសញ្ញាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅដើមសប្តាហ៍មុន អត្រាការប្រាក់សន្សំបានបន្តធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត គឺត្រឹមតែ 2.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 1-2 ខែ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12-24 ខែ។

ទន្ទឹមនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់សន្សំ ធនាគារមួយចំនួនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមកនៅកម្រិតទាបបំផុតក្រោម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
Global Petroleum Bank ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនក្នុងអត្រា 6.25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគវៀតណាម ផ្តល់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ 7.5%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 18 ឬ 24 ខែដំបូង...

លើសពីនេះ ធនាគារជាច្រើនក៏មានគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ ក្រោម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូចជា Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 7.5%/ឆ្នាំ ធនាគារ Military Commercial Joint Stock Bank (MB) គឺ 7.5%/ឆ្នាំ ធនាគារ An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) គឺ 7% ធនាគារ Saigon Commercial (ABBank) គឺ 7%។ 7.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការនៅតែមិនមានច្រើន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ។ មូលហេតុដែលធនាគារអាចកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើក៏ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន ហើយធនាគារក៏ "អតិរេក" ជាបណ្តោះអាសន្ននូវចំនួនដើមទុនដែលប្រមូលបានច្រើន។

នៅពេលដែលធនាគារបានប្រកាសថាខ្លួននឹងបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានពិចារណាផ្លាស់ប្តូរប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេទៅទិញអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញភាគច្រើនជាផលិតផលមានតម្លៃទាបចាប់ពី 1 ដល់ 3 ពាន់លានដុង។ ឬក្រុមអតិថិជនដែលពិតជាចង់ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ។

អ្នកស្រី Tran Thi Hong Hanh - វិនិយោគិនបាននិយាយថា "នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមានកម្រិតទាប ប្រសិនបើអ្នកមានលំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរ ការទិញអចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅលើទីផ្សារមានប្រជាជនជាច្រើននៅក្នុងខេត្តជុំវិញ ទីក្រុងហាណូយ ដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង។ អតិថិជនក្រុមនេះមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានស្ថិរភាព ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេស្វែងរកផលិតផលសមរម្យ ពួកគេត្រៀមដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗ"។

លើសពីនេះ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគគម្រោងក៏ផ្តល់ជម្រើសជំនួយហិរញ្ញវត្ថុសមហេតុផលជាច្រើនផងដែរ។ ការពេញនិយមនៅលើទីផ្សារគឺជាទម្រង់នៃការគាំទ្រការប្រាក់ 0% ជាមួយនឹងរយៈពេល 18 - 24 - 36 ខែ។ សម្រាប់អតិថិជនដែលមិនចាំបាច់ខ្ចីដើមទុន អ្នកវិនិយោគបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់លើតម្លៃលក់ចាប់ពី 5 - 10%។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានឲ្យដឹងថា ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ សកម្មភាពជួញដូរអចលនទ្រព្យមានសកម្មភាពខ្លាំងជាង។ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិន គម្រោងដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក បាននិងកំពុងជួញដូរយ៉ាងខ្លាំង។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដោយធនាគារបានជួយប្រជាជនមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ។ នេះនឹងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែរីកចម្រើន។

បច្ចុប្បន្ន បន្ថែមពីលើការបន្ធូរបន្ថយឥណទានពីធនាគារ អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងជាមួយនឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើតម្លាភាពនៃភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។

ការរំពឹងទុកនៃអត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាព

ការវិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញថានៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប្រតិបត្តិការនឹងកើនឡើង។ អាជីវកម្មក៏ត្រូវការដើមទុនយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរផងដែរ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង និងកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងស៊ីជម្រៅនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងបន្តធ្លាក់ចុះ និងរក្សាស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលយូរ។

អាជីវកម្មមួយចំនួនដែលបានទទួលកម្ចីការប្រាក់ទាប មានបំណងចង់ពង្រីករយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះ។ ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាធម្មតាមានរយៈពេលពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ឆ្នាំដំបូង បន្ទាប់មកបណ្តែត។

"ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាទាប ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលអតិបរមាពី 12 ទៅ 18 ខែ នៅឆ្នាំបន្ទាប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើទីផ្សារនឹងត្រូវបានអនុវត្ត។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មជាច្រើនមិនមានភាពក្លាហានក្នុងការខ្ចីដើមទុនទេ ព្រោះពួកគេមិនយល់ច្បាស់ពីរបៀបដែលអត្រាការប្រាក់នឹងវិវត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វដ្តជីវិតរបស់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាធម្មតាមានរយៈពេលពី 5 ទៅ 7 ឆ្នាំ។ លោក Lam Vinh - នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ An Phat បាននិយាយ។

យោងតាមតួលេខដែលទើបតែប្រកាសដោយធនាគាររដ្ឋ នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៃស្ថាប័នឥណទានបានកើនឡើងដល់ 2.74 quadrillion VND កើនឡើង 6.04% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ ឥណទានផ្តោតលើគោលបំណងប្រើប្រាស់មាន 64% ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់មានសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមាន 36% ។

ដូច្នេះ ឥណទានសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយឈានដល់ប្រមាណ ៩៨៦.៤០០ពាន់លានដុង។ នេះបង្ហាញឱ្យឃើញថា ដំណោះស្រាយ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល វិស័យធនាគារ និងក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក បានបង្ហាញប្រសិទ្ធភាពជាបន្តបន្ទាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នធនាគារចង់ផ្តោតលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងដែលលើកទឹកចិត្តដោយរដ្ឋាភិបាល ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ ឬគម្រោងអចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យម ពីព្រោះសមត្ថភាពក្នុងការប្រមូលបំណុលសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យទាំងនេះគឺអាចធ្វើទៅបាន ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ទីផ្សារ។ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មគឺអាចចូលដំណើរការបានច្រើន និងមានអត្រាការប្រាក់ទាប។

ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋ Dao Minh Tu បានអះអាងថា ធនាគារមិនរឹតបន្តឹងវិស័យអចលនទ្រព្យទេ ហើយតែងតែគិតគូរពីតម្រូវការកម្ចីរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យស្មើនឹងវិស័យផ្សេងទៀត។ ធនាគារពាណិជ្ជនៅតែផ្តល់ឥណទានសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យជាមួយនឹងកំណើនខ្ពស់ និងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់ចេញច្រើនកាលពីឆ្នាំមុន។ សម្រាប់គម្រោង និងផែនការប្រាក់កម្ចីដែលអាចធ្វើទៅបាន ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ធនាគារគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវហានិភ័យឥណទានជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានហានិភ័យខ្ពស់មួយចំនួន ដែលជាផ្នែកប៉ាន់ស្មានដែលនាំទៅដល់ស្ថានភាពពពុះ។

អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដែលរួមចំណែក 11% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ហើយមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារនេះបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើននៅពេលដែលលំហូរមូលធនឥណទានត្រូវបានរឹតបន្តឹង ការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការ ហើយទីផ្សារនៅតែខ្វះតម្លាភាព... កត្តាទាំងនេះបានធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ហើយគម្រោងជាច្រើនបានជាប់គាំង។ រដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញនូវដំណោះស្រាយបន្ទាន់ជាច្រើនដើម្បីបោសសម្អាតទីផ្សារ។ សហគមន៍ធុរកិច្ចសង្ឃឹមថានៅឆ្នាំ 2024 ដោយមានការគាំទ្រពីអត្រាការប្រាក់ បញ្ហាគោលនយោបាយ និងនីតិវិធីច្បាប់នឹងត្រូវបានដោះស្រាយដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ប្រភព