ការសាងសង់សរុបនៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ទាំងមូលនៃទីក្រុងហូជីមិញ រលកនៃការបំបែកប្រជាជនទៅកាន់ Ben Luc

Beltway 4 កំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្លូវទាំងមូល ដែលបង្កើតកម្លាំងជំរុញដ៏រឹងមាំសម្រាប់ដំណើរការនៃការបំបែកប្រជាជន និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប។ នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ Ben Luc កំពុងក្លាយជាគោលដៅដ៏ភ្លឺស្វាង ដោយសារទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ពីផ្លូវយុទ្ធសាស្ត្រនេះ។

Beltway 4 បង្កើនល្បឿនផ្លូវទាំងមូល៖ "ភ្លើង" សម្រាប់រលកនគរូបនីយកម្មនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ

ខ្សែក្រវាត់ទីក្រុងហូជីមិញទី៤ ជាកម្លាំងចលករយុទ្ធសាស្ត្រនៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចភាគខាងត្បូង ប្រវែងជិត ២០០គីឡូម៉ែត្រ ទុនវិនិយោគសរុបជិត ១០០.០០០ពាន់លានដុង មានមាត្រដ្ឋាន ៦-៨គន្លង ឆ្លងកាត់៥ខេត្ត/ក្រុង៖ ទីក្រុងហូជីមិញ ឡុងអាន (ចាស់) ប៊ិញឌឿង (ចាស់) ដុងណាយ និងបារី។

ផ្នែកនៃខ្សែក្រវាត់ទី 4 ឆ្លងកាត់ Binh Duong (ចាស់) បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 18 ខែមិថុនា។ ផ្នែកដែលនៅសល់ឆ្លងកាត់ Long An (ចាស់) Dong Nai ...

ខ្សែក្រវាត់ទី 4 មិនត្រឹមតែជាអ័ក្សចរាចរណ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កឱ្យមានរលកថ្មីនៃនគរូបនីយកម្មក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលដូចជា Ben Luc ផងដែរ។ ការហូរចូលនៃអ្នកវិនិយោគធំពីឆ្នាំ 2024 បង្ហាញពីនិន្នាការនៃនគរូបនីយកម្មតាមអ័ក្សខ្សែក្រវ៉ាត់។ Vinhomes Green City (197.2ha), Ecopark ជាមួយនឹងគម្រោង Eco Retreat (220ha), Nam Long បើកដំណើរការដំណាក់កាលថ្មី Waterpoint (355ha) និងឈ្មោះជាច្រើនទៀត។

នៅពេលសាងសង់រួច Beltway 4 នឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាតភ្ជាប់ពីទីក្រុង Ben Luc ទៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងរណបដោយ 30-40% (ត្រឹមតែ 15-30 នាទី) ជំរុញលំហូរប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យសមរម្យ និងគុណភាពជីវិតកាន់តែប្រសើរ។

Beltway 4 គឺជាផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីមួយដែលជួយឱ្យ Long An (ចាស់) ក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលដែលវាកាន់កាប់ប្រវែងវែងបំផុតនៃផ្លូវទាំងមូល។

ជាពិសេស Beltway 4 ក៏ជាច្រករបៀងដឹកជញ្ជូនដ៏សំខាន់ កាត់បន្ថយភស្តុភារ លើកកំពស់សមត្ថភាពសួនឧស្សាហកម្មនៅ Ben Luc (Phuc Long, Thuan Dao, Vinh Loc 2, Phu An Thanh, Prodezi) ទាក់ទាញ FDI ដែលនាំឲ្យមានតម្រូវការលំនៅឋាន និងសេវាកម្មយ៉ាងច្រើន។

ស្ថិតនៅចំកណ្តាលផ្លូវ Ring Road 4 Ben Luc ក្លាយជា “ច្រកទ្វារឧស្សាហកម្ម-ទីក្រុង” ថ្មីនៃភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់វិនិយោគិនចាប់យកសក្តានុពលកំណើន។

ជាមួយនឹងខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវហាយវេ រលកនៃការពង្រីកចំនួនប្រជាជនកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់ Ben Luc ។

នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន ខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវហាយវេតែងតែដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តនៃការបែកខ្ញែកនៃប្រជាជនពីកណ្តាលទៅជាយក្រុង។ អរគុណចំពោះការតភ្ជាប់រហ័សទៅនឹងស្នូលទីក្រុង ពួកគេមិនត្រឹមតែពង្រីកទំហំអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតច្រករបៀងទីក្រុងថ្មី ដែលតំបន់លំនៅដ្ឋានផ្កាយរណប ទីប្រជុំជន និងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្ម និងភស្តុភារលេចឡើង។

បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 និងការចាប់ផ្តើមនៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 តំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្នុង ទីក្រុងហាណូយ បានផ្ទុះឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ឧទាហរណ៍ នៅ Dan Phuong តម្លៃដីនៅលើផ្លូវធំបានកើនឡើងដល់ 150-250 លាន/ ^m2 ។

នៅទីក្រុង Hoai Duc ប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ដល់ដើមឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុនរួមជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមកើនឡើង 10-15% (ដីនៅលើផ្លូវធំឈានដល់ 55-60 លាន/ ^m2 កើនឡើង 15%) (ប្រភព) ។ ការមកដល់នៃអ្នកវិនិយោគធំៗដូចជា Vinhomes, Ecopark, BRG, ... បញ្ជាក់ថា អ័ក្សទីក្រុងរណបនេះមានភាពរស់រវើកណាស់។

រូបភាពគឺស្រដៀងគ្នានៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៅឡើយ (ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ សម្រេចបានជាង ៤០%) ប៉ុន្តែផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៣ របស់ទីក្រុងហូជីមិញ បានជំរុញនិន្នាការនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន និងជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់នៃអចលនទ្រព្យជាយក្រុង។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam 50-70% នៃគម្រោងបឋម និងជាង 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅជុំវិញ Ring Roads 2 & 3 ។ យោងតាម ​​Avison Young Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅជាយក្រុង Ring Road 3 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុង Binh Chanh, Nha Be និង Thuan An, Di An (អតីត Binh Duong)(ប្រភព)។

តួរលេខទាំងនេះបង្ហាញពីតួនាទីសំខាន់នៃផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ទី៣ ក្នុងការបង្កើតទីក្រុងរណប និងជំរុញកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ផ្នែកឆ្លងកាត់ Ben Luc ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ភ្ជាប់ផ្លូវខេត្ត 830 តភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅទីក្រុងហូជីមិញ

ក្នុងចំណោមនោះ Ben Luc នៅចំនុចប្រសព្វនៃទីក្រុងហូជីមិញ – Trung Luong Expressway និង Ring Road 4 គឺជា “កូអរដោណេមាស” ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ (ពេលវេលាធ្វើដំណើរ 20-30 នាទី)។ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីដ៏ធំ និងតម្លៃទាប Ben Luc គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃការពង្រីកចំនួនប្រជាជន និងរលកវិនិយោគរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

THE SOLIA - កន្លែងភ្លឺស្វាងដើម្បីស្វាគមន៍រលកនៃការពង្រីកចំនួនប្រជាជននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ

នៅលើផ្ទៃខាងក្រោយនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងការពង្រីកចំនួនប្រជាជននៅភាគខាងលិច THE SOLIA លេចធ្លោជា "ទ្រព្យសម្បត្តិដែលចាប់រលក" ដ៏ល្អមួយនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍។

THE SOLIA មានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រទល់មុខផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ដែលជាអ័ក្សថាមពលថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ពីទីនេះ តភ្ជាប់ទៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំណាយពេលត្រឹមតែ 20 នាទីប៉ុណ្ណោះ (តាមរយៈ ង្វៀន ហ៊ូទ្រី) ហើយខ្លីមកត្រឹម 10-15 នាទី នៅពេលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 បញ្ចប់ (ជៀសវាងការកកស្ទះចរាចរណ៍)។

នៅក្នុងបរិបទនៃភាពខ្វះខាតដីរបស់ Ben Luc (ការបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន) THE SOLIA គឺជាគម្រោងដ៏កម្រមួយដែលមានមូលនិធិដីស្អាត។

គម្រោងនេះបានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ 100% នៃផលិតផលមានសៀវភៅក្រហម ដែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយនៅក្នុងបរិបទរបស់អ្នកវិនិយោគដែលផ្តល់អាទិភាពដល់ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងដំណើរការលឿន។

THE SOLIA មានទំហំធំទូលាយ 20.5 ហិចតា មានកន្លែងបៃតងជាង 27,000 ម៉ែត្រការ៉េ រួមទាំងអាងហែលទឹកទំហំ 400 ម៉ែត្រការ៉េ កន្លែងលេងកីឡា សួនច្បារមាត់ទន្លេ និងសួនតន្ត្រីទឹកជាដើម ។ ដោយមានផែនការសម្រាប់ផ្នែករងចំនួន 10 THE SOLIA ហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះលក់ទំនិញ សាលារៀន មន្ទីពេទ្យ កន្លែងលក់ទំនិញ មន្ទីរពេទ្យទូទៅ។ ល បង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីរស់នៅដ៏ទូលំទូលាយ។ គម្រោងនេះទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រឡាយធម្មជាតិ និងមានចម្ងាយ 1.5 គីឡូម៉ែត្រពីទន្លេ Vam Co Dong បង្កើតកន្លែងរស់នៅស្រស់បំព្រង។

THE SOLIA មានទំហំធំទូលាយ 20.5 ហិចតា ដែលមានបរិក្ខារបៃតងជាង 27,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដ៏សមរម្យមួយស្របនឹងតម្លៃពិត (ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ អ្នករស់នៅដែលមានស្រាប់) និងសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅពេលដែល Ring Road 4 ត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ច នេះគឺជាពេលវេលា "មាស" ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន THE SOLIA ដោយរំពឹងថានឹងមានការបង្កើនល្បឿននៃទីផ្សារលោកខាងលិច។/.

Thu Trang

ប្រភព៖ https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html