ទីក្រុងហូជីមិញ ចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីជាផ្លូវការ; ទីក្រុងហាណូយពិនិត្យបញ្ជីតម្លៃដីចាស់

សម្រេចបាន 53% នៃគោលដៅនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម 1 លាន; គម្រោងចំនួន 14 នៅ ហាណូយ មានសិទ្ធិ "លក់ផ្ទះនៅលើក្រដាស" ដែលភាគច្រើនជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់; ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ថ្លៃ​បំផុត​នៅ​ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ត្រូវ​បាន​បង់​ប្រាក់​អស់​ហើយ។

ទីក្រុងហូជីមិញ ចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីជាផ្លូវការ; ទីក្រុងហាណូយពិនិត្យបញ្ជីតម្លៃដីចាស់

សម្រេចបាន 53% នៃគោលដៅនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម 1 លាន; គម្រោងចំនួន 14 នៅហាណូយមានសិទ្ធិ "លក់ផ្ទះនៅលើក្រដាស" ដែលភាគច្រើនជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់; ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ថ្លៃ​បំផុត​នៅ​ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ត្រូវ​បាន​បង់​ប្រាក់​អស់​ហើយ។

ខាងក្រោម​នេះ​ជា​ព័ត៌មាន​អចលនទ្រព្យ​កំពូល​ប្រចាំ​សប្តាហ៍​។

៥៣% នៃ​គោលដៅ​នៃ​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ចំនួន ១ លាន​យូនីត​ត្រូវ​បាន​សម្រេច។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីថ្ងៃទី 24 ខែតុលា នៃគណៈកម្មាធិការកណ្តាលស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ របាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ បានឱ្យដឹងថា មូលដ្ឋានបានគ្រោងទុកដីចំនួន 9,757 ហិកតាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយ 622 គម្រោងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងទំហំ 565,177 យូនីត។

ក្នុង​នោះ​នៅ​ទូ​ទាំង​ប្រទេស​មាន​គម្រោង​ចំនួន​៧៩​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​ដោយ​មាន​មាត្រដ្ឋាន​ផ្ទះល្វែង​ចំនួន​៤០.៦៧៩​ល្វែង​។ គម្រោងចំនួន 131 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 111,687 អាផាតមិនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។ គម្រោងចំនួន 412 ដែលមានមាត្រដ្ឋាននៃផ្ទះល្វែងចំនួន 411,076 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ការ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​ជា​បំណង​ប្រាថ្នា​របស់​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប​ជា​ច្រើន។ រូបថត៖ Thanh Vu

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែគម្រោងចំនួន 83 នៅក្នុងខេត្ត ក្រុងចំនួន 63 ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះពីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន ១៥ បានប្តេជ្ញាផ្តល់ឥណទានចំនួន ៤.២០០ ពាន់លានដុង គម្រោងចំនួន ៥៧ មានអ្នកវិនិយោគដែលមិនត្រូវការកម្ចី គម្រោងចំនួន ៦ កំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ និង ៥ គម្រោងមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចី។

អ្នកទិញផ្ទះនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 32/83 អាចខ្ចីដើមទុនក្រោមកម្មវិធីទាំងមូលចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងបំណុលសរុបចំនួន 2.099 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជនចំនួន 5.236 ។ ក្នុង​នោះ បំណុល​ដែល​មិន​ទាន់​ចេញ​បាន​កើត​ឡើង​ជា​ចម្បង​នៅ​ធនាគារ​គោល​នយោបាយ​សង្គម​ជាមួយ​នឹង 2,019 ពាន់​លាន​ដុង ដោយសារ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ផ្តល់​កម្ចី​អនុគ្រោះ​បន្ថែម​ទៀត។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ យន្តការ គោលនយោបាយ និងប្រភពឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅមិនទាន់មានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់នៅឡើយ។ ប្រភពនៃទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ពីថវិកានៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការទិញ ជួល និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ ជាពិសេសការបញ្ជាក់ពីឯកសារបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន ប្រាក់ចំណូល និងលំនៅដ្ឋាន។

សមិទ្ធិផលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែមានសារៈសំខាន់នៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបន្តកើនឡើង។ ក្នុងជំនួបនោះ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ទោះបីមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏នៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងបាននិយាយថា "រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។

ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញបញ្ជីតម្លៃដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុត 687.2 លានដុង/m2

នាថ្ងៃទី ២១ ខែតុលា ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Phan Van Mai បានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៧៩ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២ ស្តីពីបញ្ជីតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង។ សេចក្តីសម្រេចនេះត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

តាមនោះ តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតគឺ 687.2 លានដុង/m2 នៅលើផ្លូវ Nguyen Hue, Dong Khoi និង Le Loi។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើមិនគណនាមេគុណ K តម្លៃនេះគឺខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីចាស់ 4.2 ដង ហើយត្រូវបានកែសម្រួលចុះបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃព្រាងមុន (810 លានដុង/ម 2)។

តម្លៃ​ដី​នៅ​តាម​ស្រុក​ជា​ច្រើន​ក្នុង​សេចក្តី​សម្រេច​ថ្មី​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ខ្លាំង​បើ​ធៀប​នឹង​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​មុន។ រូបថត៖ Le Toan

តម្លៃផ្លូវជិតខាងមួយចំនួនដូចជា Dong Du គឺ 409 លានដុង/m2; ផ្លូវ Hai Ba Trung មានតម្លៃពី 350 ទៅ 450 លានដុង ផ្លូវ Ton Duc Thang (ផ្នែកពី Me Linh Square ដល់ស្ពាន Nguyen Tat Thanh) មានតម្លៃ 447 លានដុង។ តម្លៃ​នេះ​គឺ​ខ្ពស់​ជាង​តារាង​តម្លៃ​ដី​ចាស់ ៣ - ៤,៥ ដង ប៉ុន្តែ​ទាប​ជាង​សេចក្តីព្រាង​ចាស់​ត្រឹម ១០០ - ២០០ លាន​ដុង។

នៅតាមបណ្តាស្រុកនៅក្រៅស្រុក មានការប្រែប្រួលខ្លាំងបំផុត ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ តម្លៃដីចុងក្រោយបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាក់ស្តែង តម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ផ្លូវជាតិ Song Hanh លេខ 22 គឺ 32 លានដុង/m2 ជំនួសឱ្យតម្លៃដែលបានស្នើកាលពីខែកក្កដាចំនួន 71 លានដុង/m2 តម្លៃថ្មីបានកើនឡើងត្រឹមតែ 23 ដងប៉ុណ្ណោះជំនួសឱ្យ 51 ដងមុន។ ផ្លូវ Or Dang Cong Binh តាមតម្លៃថ្មីគឺ 18.5 លានដុង/m2 ជំនួសឱ្យតម្លៃដែលបានស្នើពីមុន 41 លានដុង/m2។

តម្លៃដីនៅតំបន់ Can Gio គឺទាបជាងនៅស្រុកមួយចំនួនទៀត។ ជាធម្មតានៅតំបន់លំនៅឋានភូមិ Thieng Lieng មានតម្លៃ ២,៣លានដុង/ម២ តំបន់លំនៅឋាន Thanh Binh តំបន់លំនៅឋាន Thanh Hoa មានតម្លៃ ៣លានដុង/ម២។

តម្លៃដី កសិកម្ម ក៏បែងចែកជា ៣ តំបន់ និង ៣ ទីតាំងសម្រាប់គណនា។ ក្នុង​នោះ​តំបន់​១​រួម​មាន៖ ស្រុក​១ ស្រុក​៣ ស្រុក​៤ ស្រុក​៥ ស្រុក​៦ ស្រុក​១០ ស្រុក​១១ ស្រុក Binh Thanh ស្រុក Phu Nhuan ។

តំបន់​ទី​២ រួម​មាន​៖ ស្រុក​៧ ស្រុក​ទី​៨ ស្រុក​១២ ស្រុក Tan Binh ស្រុក Tan Phu ស្រុក Binh Tan ស្រុក Go Vap ទីក្រុង Thu Duc ។ តំបន់ទី៣ រួមមាន ស្រុក Binh Chanh ស្រុក Hoc Mon ស្រុក Cu Chi ស្រុក Nha Be ស្រុក Can Gio ។

តម្លៃដីកសិកម្មនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចត្រូវបានកែតម្រូវដោយយកតម្លៃដីកសិកម្មយោងទៅតាមសេចក្តីសម្រេច 02/2020 គុណនឹងមេគុណ 2.5 - 2.7 ។

ទីក្រុងហូជីមិញចេញតម្លៃថ្លៃជួលផ្ទះសង្គម ទាបបំផុតពី ៩៦.០០០ដុង/ម២

បន្ថែមពីលើតារាងតម្លៃដីថ្មី គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចកំណត់ជួរតម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជនដែលបានវិនិយោគ និងសាងសង់តាមគម្រោងនានា។

អាស្រ័យហេតុនេះ ស៊ុមតម្លៃជួលត្រូវបានកំណត់តាមរូបមន្ត៖ តម្លៃជួល 1 (គ្រប់គ្រងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ) + តម្លៃជួល 2 (កំណត់ដោយផ្អែកលើសំណង ការគាំទ្រ ការចំណាយលើការតាំងទីលំនៅថ្មីដែលបានបែងចែកសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ និងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមនៅពេលនោះ)។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករជួលនៅទីក្រុង Thu Duc។

សម្រាប់តម្លៃជួលលេខ 1 កម្រិតទាបបំផុតនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចគឺ 96,000 ដុង/ម2/ខែ (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម 5%) ដែលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 5 ជាន់ និងគ្មានបន្ទប់ក្រោមដី។

ដូច្នេះសម្រាប់តែផ្នែកតម្លៃជួលទី 1 តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 25 m2 នឹងមានចំនួន 2.4 លានដុង/ខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃជួល 2 ។

សម្រាប់អគារដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 5 ជាន់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងបន្ទប់ក្រោមដី 1, 2, 3 តម្លៃជួលនឹងកើនឡើងដល់ 112,000 VND, 127,000 VND និង 142,000 VND/m2/ខែ រៀងគ្នា។ សម្រាប់អគារដែលមាន 45 - 50 ជាន់ និង 3 បន្ទប់ក្រោមដី តម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតត្រូវបានកំណត់នៅ 235,000 ដុង / ម 2 / ខែ។

ទីក្រុង​ហាណូយ​ពិនិត្យ​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ចាស់​ជា​បន្ទាន់ រៀបចំ​សាងសង់​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ថ្មី។

នាថ្ងៃទី ២២ ខែតុលា ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (MONRE) បានសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ រៀបចំសន្និសីទបណ្តុះបណ្តាលតាមអ៊ីនធឺណិតស្តីពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់តម្លៃឆ្នាំ ២០២៣ និងក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់។

ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan បានស្នើឱ្យថ្នាក់ដឹកនាំក្រុង ពិនិត្យបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានចេញក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ជាបន្ទាន់ ដើម្បីកែសម្រួលឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងក៏បានស្នើឱ្យក្រុងរៀបចំលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការសាងសង់តារាងតម្លៃស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ជាពិសេសទីក្រុងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការវិភាគ និងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ មានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្រប និងរៀបចំប្រមូលមតិពីអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ អង្គការ និងបុគ្គល ដើម្បីធានាបាននូវការឯកភាពគ្នា និងកម្រិតប្រតិកម្មអវិជ្ជមាន និងកង្វះការឯកភាពគ្នាក្នុងសង្គម។

ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ថ្លៃ​បំផុត​នៅ​ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ត្រូវ​បាន​បង់​ប្រាក់​អស់​ហើយ។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Hoai Duc 11/19 ដីលក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen បានបង់ពេញ។ ជាពិសេស អ្នកដែលឈ្នះដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 133.3 លានដុង/m2 ក៏ត្រូវបង់ពេញផងដែរ យោងតាមការប្រកាសរបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារ Hoai Duc ។

វិនិយោគិនឃើញដីឡូតិ៍មានតម្លៃ ១៣៣,៣លានដុង/ម២។ រូបថត៖ Thanh Vu

សម្រាប់ 8 ឡូតិ៍ដែលមិនទាន់បានបង់ថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបានប្តេជ្ញាបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុនថ្ងៃទី 27 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដែលជាថ្ងៃផុតកំណត់យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិផងដែរ។

កន្លង​មក​ការ​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន​១៩​ឡូត៍​នៅ​តំបន់​ឡុង​ឃឹ​ក បាន​បង្ក​ឱ្យ​មានការ​ភ្ញាក់ផ្អើល​ដល់​សាធារណជន​ពេល​វេលា​នៃ​ការ​រៀបចំ​បាន​អូស​បន្លាយ​រហូត​ដល់​ម៉ោង​៤​ទៀប​ភ្លឺ ។ ថ្វីត្បិតតែដីឡូតិ៍មានតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 7.3 លានដុង/m2 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលទទួលបានគឺខ្ពស់កប់ពពក ដែលភាគច្រើនប្រែប្រួលប្រហែល 97.3 ទៅ 121.3 លានដុង/m2 ។ ជាពិសេស ដីឡូត៍កែង LK03-12 មានតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 133.3 លានដុង/m2។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn លោក TN អ្នកឯកទេសខាងបរបាញ់ដីដើម្បីដេញថ្លៃ បាននិយាយថា តំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen មានតម្លៃខ្ពស់ ព្រោះវាមានទីតាំងនៅជាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤។ នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីជាយក្រុងនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហាណូយ ស្ទើរតែគ្មានដីមានទីតាំងល្អបែបនេះ។

ដី​ដែល​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​មាន​ព្រំប្រទល់​ជាប់​ភាគ​ឦសាន​ជាប់​នឹង​ផ្លូវ​ចរាចរណ៍​សំខាន់​នៃ​ភូមិ Tien Le និង​សាលា​មត្តេយ្យ Tien Yen។ ព្រំប្រទល់ខាងត្បូង និងខាងកើត ដីកសិកម្ម។ ដីកសិកម្ម ព្រំដែនខាងលិច និងបឹង។ ដីនេះស្ថិតនៅចំងាយ 8 ម៉ែត្រពីផ្លូវ Tien Le និងប្រហែល 400 ម៉ែត្រពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ។

ដីចំនួន 52 នៅជាប់នឹងដីឡូតិ៍តម្លៃ 133 លានដុង/m2 នៅ Hoai Duc ជិតដាក់លក់ដេញថ្លៃ តម្លៃឈ្នះអាចនឹងខ្ពស់ជាង

តំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) គ្រោងនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃចំនួន 2 ទៀតក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024។ នេះក៏ជាកន្លែងលក់ដីដែលមានតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់រហូតដល់ 133 លានដុង/m2។

ទីមួយ ការដេញថ្លៃដីចំនួន 20 ឡូតិ៍ (LK01 និង LK02) នឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅថ្ងៃទី 4 ខែវិច្ឆិកា។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទទួលឯកសារចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកា។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះមានផ្ទៃដីចាប់ពី 89 - 145 m2 ហើយមានទីតាំងនៅទល់មុខសាលាមត្តេយ្យទៀងយ៉េន។

ផែនទី​នៃ​ដី​ដែល​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ភូមិ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc។

បន្ទាប់គឺការដេញថ្លៃដីចំនួន 32 ឡូតិ៍ (LK05 និង LK06) នៅថ្ងៃទី 11 ខែវិច្ឆិកា ផុតកំណត់ទទួលពាក្យនៅថ្ងៃទី 8 ខែវិច្ឆិកា។ ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដីប្រហែល 97 - 172 m2 ហើយមានទីតាំងនៅជាប់បឹង ជាពិសេស LK06 មានទីតាំងនៅជាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ វិនិយោគិន និងអ្នកទិញអាចមើលផែនទីលម្អិតនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc តាមតំណភ្ជាប់នេះ។

កត្តាដែលនៅសេសសល់ដូចជាតម្លៃចាប់ផ្តើម ចំនួនជុំអប្បបរមា និងជំហានតម្លៃគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការដេញថ្លៃមុនចំនួន 19 ឡូត៍ (LK03 និង LK04)។ ជាក់ស្តែង ដីឡូតិ៍ទាំងអស់មានតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប នៅតែត្រឹមតែ 7.3 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ចំនួនជុំនៃការដេញថ្លៃអប្បបរមានៅតែមាន 6 ជុំ ហើយជំហានតម្លៃទូទៅដែលបានអនុវត្តចំពោះដីឡូតិ៍ក៏ត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងអត្រា 6 លានដុង/m2 ផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើ - កត្តាដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនចាត់ទុកថាជាចន្លោះប្រហោងដែលក្រុមជាច្រើនទាញយកផលប្រយោជន៍ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ចំនួនទឹកប្រាក់នៅតែមានប្រហែល 200 លានដុង/ឡូត៍ ហើយមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងការដេញថ្លៃមុន។

ជាក់ស្តែង ដីចំនួន 20 ឡូតិ៍ នៅតំបន់ LK01 និង LK02 មានប្រាក់កក់ 130 - 212 លានដុង/ឡូតិ៍។ ដីចំនួន ៣២ ដែលនៅសល់ក្នុងតំបន់ LK05 និង LK06 មានប្រាក់កក់ចន្លោះពី ១៤១ ទៅ ២៥១ លានដុង/ឡូត៍។ ពីមុនដីចំនួន 19 ឡូត៍ នៅតំបន់ LK03 និង LK04 ក៏មានការបង់រំលោះត្រឹមតែចន្លោះពី 109 ទៅ 172 លានដុងក្នុងមួយឡូតិ៍។

ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខចំនួនពីរនៅសល់ស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃយន្តការ និងតម្លៃ វាទំនងជាថាដីឡូតិ៍នឹងបន្តលើសពីសញ្ញាសម្គាល់ 100 លានដុង/m2។ កំណត់ត្រាថ្មីអាចនឹងលេចចេញមក ពីព្រោះយោងទៅតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់ កាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានយកចិត្តទុកដាក់លើដីឡូតិ៍នៅតាមបឹង (តំបន់ LK05 និង LK06) ចាប់តាំងពីការដេញថ្លៃលើកមុន។

គម្រោងចំនួន 14 នៅហាណូយមានសិទ្ធិ "លក់ផ្ទះនៅលើក្រដាស" ភាគច្រើនជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់។

នាថ្ងៃទី 24 ខែតុលា នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយបានប្រកាសគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតចំនួន 14 ដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មក្រោមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ គម្រោងដែលបានរាយខាងក្រោមត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតដល់ថ្ងៃទី 24 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024។

គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា ក្នុង​ចំណោម​គម្រោង​ដែល​បាន​ប្រកាស គឺ​មាន​តែ​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​មួយ​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ត្រៀម​នឹង​បើក​លក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងដែលនៅសេសសល់ភាគច្រើនជាផ្ទះវីឡា ផ្ទះលក់ទំនិញ និងផ្ទះល្វែងប្រណីត។

ឧទាហរណ៍ ការិយាល័យភូមិ Langs និងតំបន់លំនៅដ្ឋានទាប (វួដ Lang Thuong ស្រុក Dong Da)។ គម្រោង​នេះ​នឹង​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរការ​នូវ​អាផាតមិន​ទាប​ចំនួន ១១ ដែល​មាន​តម្លៃ​រហូត​ដល់​ជាង ៦០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

លើសពីនេះ ក្រុមលំនៅដ្ឋាន Tay Nam Me Tri (វួដ Phu Do ស្រុក Nam Tu Liem) ក៏នឹងបើកលក់ 65 យូនីតទាប រួមទាំងផ្ទះល្វែង និងវីឡាផងដែរ។ តម្លៃលក់នឹងមិនតិចជាង 20 ពាន់លានដុង/ឯកតាទេ។

ករណីមួយទៀតនៃការបើកលក់គឺ Sunshine Crystal River ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Noble Crystal Tay Ho (វួដ Phu Thuong ស្រុក Tay Ho)។ គម្រោង​នេះ​នឹង​នាំ​មក​នូវ​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ខ្ពស់​ចំនួន ៩៥៥ និង​អាផាតមិន​ទាប​ចំនួន ៦០។ បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​ផ្ទះ​ល្វែង​នៅ​ទី​នេះ​មាន​តម្លៃ​ជាង ៣០០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ អាផាតមិន​មាន​តម្លៃ​ប្រមាណ ២០០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតែមួយគត់គឺអគារ CT-05 និង CT-06 នៅក្នុងគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ឃុំ Thanh Lam និង Dai Thinh ស្រុក Me Linh)។ គម្រោង​នេះ​នឹង​នាំ​មក​នូវ​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ប្រហែល ២១៤ ល្វែង ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ១៣,៥ ទៅ ១៥,៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

អ្នកអានអាចមើលព័ត៌មាននៃគម្រោងចំនួន 14 តាមតំណភ្ជាប់នេះ។

Nghe An បានប្រគល់ដីជិត 273,000 ម៉ែត្រការ៉េដល់សហគ្រាសដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតំបន់ទីក្រុង។

នាថ្ងៃទី 22 ខែតុលា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 386/QD-UBND ស្តីពីការបែងចែកដី (ដំណាក់កាលទី 1) ដល់ក្រុមហ៊ុន Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់តំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅវួដ Dong Vinh និងវួដ Cua Nam ទីក្រុង Vinh។

តាមនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An បានប្រគល់ដីទំហំ 272.762.9 ម៉ែត្រការ៉េ (ដំណាក់កាលទី 1) នៅសង្កាត់ Dong Vinh ទីក្រុង Vinh ដល់ក្រុមហ៊ុន Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់តំបន់ទីក្រុងថ្មី។

ដោយឡែកសម្រាប់ដីទីក្រុងចំនួន 111,208.9 m2 នៃដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានទាបតាមផែនការដែលបានអនុម័ត៖ រដ្ឋបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីគឺ 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចនេះ។

សម្រាប់ដីក្រុងទំហំ 18,478.3 m2 សម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមកិច្ច៖ ទម្រង់នៃការបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី អ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានលើកលែង និងមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីស្នើសុំការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងដី រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីគឺ 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចនេះ។

សម្រាប់ផ្ទៃដី 143,075.7 m2 ដែលត្រូវប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសមិនមែនអាជីវកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដំណើរការក្រោមគម្រោង៖ រដ្ឋបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់តាមការគ្រោងទុក ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Eurowindow Sport City តម្រូវឱ្យប្រគល់វាទៅឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Vinh ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html