បង់នៅហាណូយ ហូជីមិញ ឬដាណាង?

អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025៖ ដាក់លុយនៅ ហាណូយ ហូជីមិញ ឬដាណាង?

នៅក្នុងកម្មវិធី WeTalk "អ្វីដែលត្រូវវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2025?" រៀបចំដោយសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) នាថ្ងៃទី ១១ មករា លោក Phan Le Thanh Long ប្រធានសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បានចែករំលែកមតិរបស់គាត់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៥។

លោក Phan Le Thanh Long ប្រធានសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA)

ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ប៉ុន្តែទីផ្សារទំនងជាមិនមានការទម្លាយទេ។

យោងតាមលោក Phan Le Thanh Long ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានកត្តាអំណោយផលជាច្រើន។

ទី​១ ទុន​ចាក់​ចូល​ក្នុង​វិស័យ​អាជីវកម្ម​បន្ត​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ល្អ។ នៅឆ្នាំ 2024 ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជិត 16.6% ខណៈពេលដែលការបញ្ចេញ FDI នៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 35.2% ។

ទីពីរ ហានិភ័យនៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មលើកដំបូងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

ទី​៣ ដំណោះស្រាយ​ដើម្បី​បំបាត់​ការលំបាក​ផ្នែក​ច្បាប់​ត្រូវបាន​ដាក់ពង្រាយ​យ៉ាង​សកម្ម។

កត្តាទាំងនេះនាំមកនូវការរំពឹងទុកថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានភាពប្រសើរឡើង ទាំងផ្នែកចំនួនគម្រោង និងផ្នែក។

លោក ឡុង រំពឹងថា "នៅលើទីផ្សារ ផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់នៅតែគ្របដណ្តប់លើការផ្គត់ផ្គង់ ខ្វះផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ សង្ឃឹមថានៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានផលិតផលជាច្រើនទៀតដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើន នៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ" លោក ឡុង រំពឹងទុក។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាចកើនឡើងក៏ដោយ តម្រូវការទីផ្សារមិនត្រូវបានរំពឹងថានឹងអាចរស់ឡើងវិញបានទេ។ មតិជាច្រើនជឿថា អត្រាការប្រាក់ទាបនឹងគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែតាមពិត កម្រិតអត្រាការប្រាក់ទាបត្រូវបានរក្សាតាំងពីចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ (ជិត 2 ឆ្នាំ) ក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ 2024 ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.64% ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញពីបញ្ហានេះ។

លើសពីនេះ ការសន្សំខ្សោយរបស់មនុស្សក៏ប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការទិញផ្ទះផងដែរ។ រហូតដល់ 65% នៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិបាននិយាយថា អត្រាសន្សំរបស់ពួកគេនឹងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬថយចុះនៅឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះហើយ អ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើនរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយការចំណាយនៅឆ្នាំ 2025។ រហូតដល់ 66% នៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិចង់ពន្យារពេលការទិញទ្រព្យសម្បត្តិធំៗដូចជារថយន្ត និងអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025។

លោក Phan Le Thanh Long បាននិយាយថា “សរុបមក ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃការបន្តងើបឡើងវិញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែនឹងមិនមានការទម្លាយនូវផ្នែកណាមួយឡើយ ជាពិសេសផ្នែកដែលបានបង្កើតតម្លៃខ្ពស់ ដូចជាអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយជាដើម”។

លុយហូរចូលខាងត្បូង?

ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃការចាកចេញពីតំបន់ដែលមានតំលៃខ្ពស់ដូចជាហាណូយដើម្បីស្វែងរកតំបន់ដែលសមហេតុផលបន្ថែមទៀត។ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយឺតជាងនៅទីក្រុងហាណូយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ រួមផ្សំជាមួយនឹងទិន្នផលជួលខ្ពស់ ដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។

លោក Phan Le Thanh Long បានវាយតម្លៃថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ចាប់ពីត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2024 និងពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2025។ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលរបាំងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន បូករួមជាមួយនឹងប្រជាជនដែលផ្លាស់ទៅខេត្ត-ក្រុងជិតខាង កាត់បន្ថយតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។

អ្នកជំនាញ​ណែនាំ​ឲ្យ​ផ្តល់​អាទិភាព​លើ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត និង​ក្រុង​ជិតខាង​ជាមួយនឹង​តម្លៃ​សមរម្យ​ជាង​។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Suoi Tien ដែលនឹងដំណើរការនៅចុងឆ្នាំ 2024 នឹងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនផ្លាស់ទីទៅតំបន់ជាយក្រុង និងជាយក្រុងជាបណ្តើរៗ ដោយធ្វើតាមផ្លូវដឹកជញ្ជូនសាធារណៈយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ និន្នាការ TOD (គំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងភ្ជាប់ទៅនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ) កំពុងអភិវឌ្ឍដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងការទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្រូវការលំនៅឋាននៅឆ្នាំ 2025 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ប៉ុន្តែលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគ និងព្យាករណ៍មាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ (ដោយសារតម្លៃខ្ពស់)។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក៏មានកម្រិតជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនសូវមានគម្រោងថ្មីបើកលក់ ហើយក៏មិនមានការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដែរ... ជាទូទៅតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងនៅដដែល ឬត្រូវកាត់បន្ថយផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់លើសពីតម្លៃជាក់ស្តែង។ ទីផ្សាររំពឹងថាផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនឹងលេចឡើង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុង Da Nang មានសភាពទ្រុឌទ្រោមអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ហើយទំនងជានឹងងើបឡើងវិញបន្តិចពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ដោយសាររដ្ឋសភាបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Da Nang ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ Phan Le Thanh Long ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025-2026 នៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រមូលផ្ដុំនៅឡើយ។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2025 អ្នកវិនិយោគគួរតែនៅតែផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលសម្រាប់ការកាន់កាប់ភ្លាមៗ ចំណែកដីនឹងសកម្មនៅពេលដែលទីផ្សារឡើងកំដៅ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html