부동산 시장 안정적 발전을 위해 해결해야 할 6가지 이슈

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부동산 시장의 '어려움 해결'

최근 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 2023년 정부와 총리 의 지시를 이행해 줄 것을 요청하는 문서를 발행했지만, 부동산 산업과 관련된 각 부처에서는 이행되지 않았습니다.

부동산 - 부동산 시장이 안정적으로 발전하기 위해 해결해야 할 6가지 이슈 — HoREA는 총리 가 토지 평가의 장애물을 제거하기 위해 "토지 가격을 규제하는 법령 제44/2014/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령"을 조기에 발행하도록 지시하는 것을 고려할 것을 권고합니다.

HoREA에 따르면, 2023년 정부, 총리, 부처, 지부, 정부 실무 그룹, 총리 실무 그룹은 지방 자치 단체와 함께 부동산 시장의 "어려움 해결"에 많은 노력을 기울였으며, 어려움과 난관에 직면한 기업과 협력하여 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 어려움을 해결하기 위해 노력했습니다.

덕분에 현재 부동산 시장은 여전히 매우 어렵지만, '바닥'을 통과하고 점차 회복세를 보이고 있으며, 2024년 하반기부터는 더욱 탄탄하게 발전할 수 있을 것으로 기대됩니다.

그러나 HoREA는 정부와 총리가 2023년에 제시한 문제와 지침이 여전히 여러 부처와 지부에서 완전히 이행되지 않아 이 시장이 안정적이고 지속 가능하게 발전할 수 없다는 것을 발견했습니다.

해결해야 할 6가지 문제

HoREA에 따르면 첫 번째 문제는 총리의 지시에 비해 여러 번 지연된 뜨겁고 논란이 많은 문제인 토지 가격과 관련이 있습니다.

이에 따라 HoREA는 총리가 "토지 가격을 규제하는 법령 제44/2014/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령"을 조기에 발표하도록 지시하는 것을 고려할 것을 권고합니다. 이는 수백 개의 부동산 및 상업용 주택 프로젝트에 대한 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하는 토지 가치 평가의 장애물을 제거하고, 국가 예산 수입 손실을 방지하고, 고객에게 "핑크북"을 발행하고, 프로젝트 투자자가 국가와 고객에 대한 의무와 책임을 이행할 수 있도록 하기 위함입니다.

HoREA가 제안한 두 번째 이슈는 정부의 2023년 3월 11일자 결의안 33/NQ-CP를 이행하기 위해 법령 31/2021/ND-CP 제31조 7항 c항 및 관련 법률 조항을 개정하는 것과 관련이 있으며, 호치민 시 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 운영에 관한 국회 결의안 98/2023/QH15에 따라 사회주택 프로젝트, 상업용 주택 프로젝트 및 전국적으로 일반적으로 적용되는 "투자 정책 승인과 동시에 투자자 승인" 절차를 포함하여 투자 부문의 장애물을 제거하는 것입니다.

HoREA가 제안한 세 번째 이슈는 기업채권 시장을 국제 기준에 맞춰 점진적으로 완성하기 위해 법령 제08/2023/ND-CP호 제3조 1항을 2023년 12월 31일에 만료되는 대신 12개월 연장하여 2024년 12월 31일까지 연장하는 것입니다.

HoREA가 재무부에 권고한 네 번째 문제는 정부에 법령 132/2020/ND-CP에 대한 개정안을 제출해야 할 시급한 필요성입니다. 이 개정안은 "관련 당사자 거래가 있는 국내 기업"의 총 이자 비용의 "상한선"을 "기간 내 사업 활동에서 발생한 총 순이익의 30%를 초과하지 않음"으로 통제하지 않도록 제안하는 방향으로 제출해야 합니다. 이는 기업의 투자, 생산 및 사업 활동의 "상황"을 정직하고 완전하며 신속하게 반영하기 위한 것입니다. 동시에 유능한 국가 기관에 "이전 가격 책정"을 저지르고 세금을 회피하기 위해 비용을 조작하는 "관련 당사자 거래가 있는 기업"에 대한 통제를 강화하고 엄격하게 처리하도록 요청합니다.

다섯 번째 안건으로, HoREA는 총리가 2023년 11월 23일자 공식 공보 1177/CD-TTg를 통해 요청한 대로, 중앙은행이 회람 02/2023/TT-NHNN, 회람 03/2023/TT-NHNN, 회람 06/2023/TT-NHNN 및 관련 회람과 규제 문서의 이행 상황을 검토하고 평가할 것을 권고합니다. 이는 국민과 기업의 신용 접근성을 위한 유리한 환경을 조성하고 회사채 시장을 효과적으로 지원하기 위해 부적절한 규정을 개정, 보완 또는 폐지하는 방향으로 진행됩니다. 앞서 HoREA는 이 문제와 관련하여 2023년 11월 19일자 문서 162a/2023/CV-HoREA를 통해 구체적인 권고안을 제시한 것으로 알려졌습니다.

여섯 번째 문제, HoREA는 정부가 국회 상임위원회와 협력하여 국회에서 결의안 42/2017/NQ-QH14를 2024년 12월 31일까지 12개월 더 연장하여 부동산 프로젝트의 담보 자산을 포함하여 부실채권을 효과적으로 처리할 수 있는 환경을 조성할 것을 제안할 것을 권고합니다.

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