토지에 대한 공정하고 공개적이며 효과적인 접근 및 사용을 위한 조건 보장

킨테도티 - 11월 23일 오후, 제15대 국회는 제8차 회의에서 "부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행의 효과성과 효율성을 지속적으로 개선"하는 내용의 결의안을 통과시켰습니다.

국회 부의장 응우옌 득 하이가 회의를 주재했습니다. 사진: Quochoi.vn

국회 상임위원이자 경제 위원장인 부홍탄(Vu Hong Thanh)이 "부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행의 효과성과 효율성을 지속적으로 개선"하는 결의안 초안을 접수, 설명 및 개정한 보고서를 제출한 후, 국회는 이 결의안을 통과시키기로 투표했습니다.

토지 가치 평가에 집중하다

이에 따라, 국회는 "부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행의 효과성과 효율성을 지속적으로 개선하기 위한" 결의안을 통해 정부에 다음과 같은 과제와 해결책을 즉시 수행하도록 지시했습니다.

경제위원회 위원장인 부 홍 탄이 보고서를 발표하고 있다. 사진: Quochoi.vn

부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발과 관련된 2023년 부동산 사업법, 2023년 주택법, 2023년 입찰법, 2024년 토지법 등 새로 발행된 법률에 관하여, 다음의 과제와 해결책을 즉시 이행할 것을 권고한다: 부처, 부처급 기관 및 지방 자치 단체가 지정된 권한에 따라 세부 규정 및 시행 지침의 발행을 완료하도록 지시하는 데 중점을 둔다. 2015-2023년 기간 동안의 기존 단점과 한계를 극복하고 새로운 규정을 시행하는 과정에서 발생하는 문제를 보장하기 위해 세부 규정 및 시행 지침을 지속적으로 검토하고 완료하고, 기업과 국민의 투자, 생산 및 사업 활동을 위한 안전하고 완전하며 유리하고 안정적이며 실행 가능한 법적 통로를 만들고, 특히 과도기 규정을 마련하고, 토지 및 기타 자원에 대한 공정하고 공개적이며 효과적인 접근 및 사용 조건을 보장한다.

동시에 토지금융에 관한 법률의 지도와 집행을 지도하고, 토지평가, 건설, 토지가격표 조정 등 관련 정책에 중점을 두고, 경제의 투입비용으로서 토지 관련 비용을 합리적인 수준으로 유지하며, 국가, 토지사용자, 투자자의 이익의 조화를 보장한다. 이는 2022년 6월 16일자 제13기 중앙위원회 제5차 회의 결의 제18-NQ/TW호의 정신에 따라 제도와 정책을 지속적으로 혁신하고 완벽화하며, 토지 관리 및 이용의 효과성과 효율성을 높이고, 우리나라를 고소득 선진국으로 도약시키는 원동력을 마련하기 위한 것이다.

또한, 도시 및 농촌 계획법, 지질 및 광물법, 소방 예방, 소방 및 구조법, 공증법(개정), 문화 유산법(개정), 계획법, 투자법, 공공-민간 파트너십 모델에 따른 투자법 및 입찰법의 여러 조항을 개정 및 보충하는 법률, 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 결의안, 호치민시, 다낭시 및 카인호아성에서 검사, 조사 및 판결의 결론에서 프로젝트 및 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘 및 정책에 대한 결의안 등 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발과 관련된 법률 및 결의안을 8차 국회에서 승인한 후 신속하게 전체 세부 규정을 발표하고 효과적으로 시행합니다.

어려움과 법적 문제에 직면한 부동산 프로젝트를 단호하게 처리합니다.

부동산 시장 관리 및 사회주택 개발과 관련하여 제8차 국회에서 의견을 제시하기 위해 제출된 법률 프로젝트(기술 기준 및 규정에 관한 법률의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법률, 도시 개발 관리에 관한 법률 등 제9차 국회에서 제출됨)의 경우, 법률 조항의 시행 과정을 시간 경과에 따라 객관적으로 평가하여 실무상 어려움과 장애물을 해결할 수 있는 메커니즘을 갖추기 위한 연구를 수행하는 것이 좋습니다. 법률 조항, 세부 규정, 시행 지침 또는 시행 기관으로 인한 어려움의 원인을 명확하게 파악하여 적절하고 실행 가능한 해결책을 제시합니다.

동시에 장기간의 시행과 법률 개정으로 인해 어려움, 법적 문제, 정체에 직면한 부동산 프로젝트를 철저히 처리할 적절한 해결책이 있어야 하며, 객관적인 실무적 요소, 구체적인 역사적 상황, 국가, 국민, 기업의 합법적 권리를 보장하고 공동의 이익과 전체의 이익을 위해 해결책의 이익-비용 및 실행 가능성을 종합적으로 고려하여야 하며, 부동산 시장에 자원을 확보하고 사회경제적 발전의 원동력을 창출해야 합니다. 경제적, 민사적 관계를 '범죄화'하지 않고 '위반을 합법화하지 않는다'는 의미를 명확히 해야 합니다.

국회는 높은 찬성률로 결의안을 통과시켰습니다. 사진: Quochoi.vn

이와 함께, 국유기업 민영화 및 기업 국유자본 매각 과정에서 토지 관리 및 이용과 관련된 어려움을 제거하기 위한 각 부처, 지부 및 지방자치단체별 구체적인 해결책과 지침이 있습니다. 국유기업 민영화 및 기업 국유자본 매각 후 토지 이용 계획이 계획과 일치하지 않는 경우를 처리하기 위한 메커니즘과 정책이 있습니다. 2025년에 완료될 예정인 체결된 건설-양도(BT) 계약을 이행하는 데 따른 어려움을 제거하기 위한 구체적인 해결책이 있습니다.

부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 분야의 법률 홍보 및 보급

결의안은 정부에 각 부처, 지부 및 지방자치단체가 다음과 같은 업무를 지속적으로 수행하도록 지시할 것을 명시하고 있습니다. 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 분야의 정책 및 법률에 대한 홍보, 보급, 지침 및 교육의 효과성을 제고하고, 특히 신규 법률 문서의 경우, 홍보 및 교육의 효과를 제고합니다. 또한, 해외 거주 베트남 국민을 위한 적절한 홍보 및 보급 방식을 마련합니다.

동시에, 토지, 투자, 계획, 건설, 부동산 업무 등에 관한 법률문서를 적극적으로 검토, 수정, 보충, 공포하거나 관련 기관에 규정을 보완하여 절차의 일관성, 동기화, 연결성, 편의성을 확보하고, 불필요하고 중복적이며 불합리한 규정을 폐지하며, 부동산 사업 시행의 전반적 절차를 명확히 규정한다.

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출처: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html