산업용 부동산은 올해 초부터 상승세를 보이고 있습니다.

2025년 초부터 베트남의 산업용 부동산 시장은 총 면적이 4,100헥타르가 넘는 14개 프로젝트를 승인하면서 강력한 투자 붐을 이루었습니다.

부동산 시장의 새로운 경쟁

베트남 부동산협회 통계에 따르면, 2025년 첫 두 달 동안 투자 정책으로 승인된 산업단지(IP) 투자 프로젝트는 주로 북부와 남부의 두 주요 경제 지역에 집중되어 있었습니다. 일련의 대규모 산업단지(IP) 프로젝트 유입은 일자리 창출과 투자자본 유치뿐만 아니라, 지원 산업 발전을 촉진하여 지역 내 완전한 산업 생태계를 조성하는 데에도 기여합니다.

박장성 에서는 길리멕스(Gilimex), 호아팟(Hoa Phat), 비엣 UC 스틸 그룹(Viet Uc Steel Groups) 등이 산업단지 부지 조성을 적극적으로 확대하고 있습니다. 예를 들어, 길리멕스 박장 산업단지 주식회사가 투자한 응이아흥 산업단지는 약 149헥타르에 달하는 면적에 총 투자 자본금이 최대 2조 2,000억 동(VND)에 달합니다. 완공되면 지역에 풍부한 일자리와 사회 보장이 제공될 것입니다.

항구 도시인 하이퐁 에서 3개의 새로운 산업단지 프로젝트가 승인되어 지역 산업의 강력한 발전 단계를 나타냅니다.첫 번째는 빈바오 구에 있는 226헥타르가 넘는 규모의 빈꽝 산업단지(1단계)로 총 투자액이 약 3,5510억 VND에 달하며 IDICO Vinh Quang Joint Stock Company가 시행했습니다.다음은 안라오 구에 있는 약 653헥타르 규모의 짱두에 3 산업단지로 총 투자액이 최대 8,0940억 VND에 달하며 Saigon-Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company(SHP)가 투자했습니다.남짱캇 산업단지는 하이안 구에 있는 200헥타르가 넘는 규모의 짱깟 산업단지로 총 투자액이 약 2,2530억 VND에 달하며 Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company가 시행했습니다. 이 3개 산업단지 프로젝트가 승인된 것은 하이퐁이 산업 부문에 대한 투자 유치를 촉진하고, 도시의 경제 성장을 위한 원동력을 마련하기 위해 노력하고 있음을 보여줍니다.

남부의 빈푹성에는 2개의 프로젝트가 있습니다. 촌탄 타운에 위치한 민흥 3호 산업단지 2단계는 토지 이용 규모가 483헥타르가 넘고 총 투자 자본금이 2조 2,820억 동이며, 빈롱 고무 산업단지 주식회사가 투자자입니다. 그리고 박동푸 산업단지 2단계는 동푸 지구와 동소아이 시에 위치한 면적이 317헥타르이고 총 투자 자본금이 1조 3,600억 동이며, 박동푸 산업단지 주식회사가 투자자입니다. 바리아붕따우에는 2개의 신규 승인된 산업단지가 있습니다. 푸미 타운에 위치한 450헥타르 규모의 HD 산업단지로, 총 투자 자본이 약 5조 VND에 달하며, HD 산업단지 개발 투자 주식회사가 시행하고 있습니다. 푸미 타운에 위치한 387헥타르가 넘는 규모의 반트엉 산업단지로, 약 4조 4,000억 VND를 투자하며, 반트엉 산업단지 인프라 개발 주식회사가 투자자로 참여하고 있습니다.

2025년 초부터 산업용 부동산 시장에 대한 조사와 예측을 통해, 지역별 산업용 부동산 부문은 꾸준히 투자 자금 흐름과 투자자를 유치해 왔습니다. 현재 베트남에는 약 138,900헥타르의 자연 부지와 약 95,000헥타르의 산업용 부지를 갖춘 443개의 산업 단지가 조성되어 있습니다. 이 중 약 301개의 산업 단지가 운영을 시작했습니다. 산업 단지의 입주율은 83%에서 92%로 항상 높은 수준을 유지하고 있으며, 임대료는 안정적인 상승세를 유지하고 있습니다. 이는 긍정적인 신호이며, 현재 이 부동산 부문의 성장 잠재력에 대한 업계의 확신을 반영합니다.

투자자 유치 동기

전문가 분석에 따르면, 대기업과 대기업의 산업용 부동산 투자 유치는 여러 전략적 요인이 복합적으로 작용한 결과이며, 이는 글로벌 공급망에서 베트남의 매력도가 높아지고 있음을 보여줍니다. 생산 시설 이전 추세가 빠르게 확산되면서 베트남은 외국 제조업체들에게 이상적인 투자처가 되고 있습니다. 현대적이고 동시적인 산업단지 건설은 증가하는 투자자 수요를 충족할 뿐만 아니라 국제 무대에서 베트남의 입지를 공고히 하는 데에도 기여합니다.

또한, 일련의 핵심 사업을 통해 교통 인프라가 개선되고 있으며, 산업단지와 경제 중심지 및 항구를 연결하여 물류 비용을 절감하고 기업 경쟁력을 강화하고 있습니다. 정부의 매력적인 투자 인센티브와 투자 및 사업 환경 개선은 기업들이 안심하고 투자할 수 있는 유리한 환경을 조성합니다. 또한, 지리적 위치, 풍부한 노동력, 경쟁력 있는 비용 등을 바탕으로 베트남 산업용 부동산 시장의 장기적인 성장 잠재력은 대규모 투자자를 유치하는 강력한 원동력입니다.

63개 지방의 승인된 계획에 따르면, 2030년까지 베트남에는 신규 산업단지 221개, 확장 산업단지 76개, 조정 산업단지 22개가 조성될 예정입니다. 최근 산업단지 사업 관련 법적 문제 해결 절차가 가속화됨에 따라 이 분야에 참여하는 많은 기업들에게 성장 기회가 열리고 있습니다.

베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 박사는 산업용 부동산이 시장의 "희망"이며, 정점에서 회복 모멘텀을 보이면서 전체 시장을 계속해서 "끌어올릴" 것으로 예상된다고 말했습니다. 특히, 킨박(KBC), 비글라세라(VGC), 베카멕스(BCM), 이디코(IDC) 등 유명 기업들이 산업용 부동산 시장을 장악하고 있을 뿐만 아니라, 사이공트엉띤부동산주식회사, DIC 홀딩스, 비나코넥스 등 다른 많은 기업들도 이 부문의 매력에 관심을 보이고 있습니다.

산업용 부동산이 그 매력을 유지하고 지속적으로 강력한 성장을 이어가기 위해서는 인프라와 교통 시스템이 지속적으로 개발되고, 동시에 효과적으로 계획되어야 한다고 부동산 전문가들은 생각합니다. 베트남의 산업용 부동산은 글로벌 공급망의 변화와 정부의 과감한 투자 유치 정책 덕분에 강력한 발전 국면을 맞이하고 있습니다. 이 부문의 성장 잠재력은 베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 자본의 흐름과 정부의 토지 임대료 및 정책 지원에서 비롯될 것입니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496