지역 부동산: 부족한 곳은 공사가 이루어지지 않고, 잉여가 있는 곳은 판매가 불가능합니다.

(댄 트리) - 부총리는 부동산 시장 상황이 부족한데 공사가 이루어지지 않고, 잉여가 있지만 매각이 이루어지지 않는 지역의 상황을 평가해 달라고 요청했습니다.

이 내용은 10월 24일에 열린 주택 정책 및 부동산 시장에 관한 중앙 지도 위원회 회의에서 쩐 홍 하 부총리가 제기한 것입니다.

저소득층을 위한 부동산 공급 부족

건설부 보고서에 따르면, 올해 초 부동산 시장 공급은 긍정적인 변화도 있었지만 여전히 상당히 제한적이었습니다. 주택 상품 구조는 주로 중·고가 주택 부문에 집중되어 있었고, 저소득층을 위한 주택 공급이 부족했으며, 저렴한 부동산 상품 구조도 점차 약화되었습니다.

3분기에도 일부 지방의 부동산 가격은 여전히 ​​상승세를 보이고 있으며, 특히 하노이 , 호치민시와 대도시에서 두드러졌습니다. 도시 지역, 특히 하노이와 호치민시의 대다수 저소득층과 중산층의 수요를 충족할 수 있는 부동산과 주택 공급이 여전히 부족합니다.

쩐 홍 하 부총리가 주택 정책 및 부동산 시장에 대한 중앙 지도 위원회 회의를 주재했습니다(사진: VGP).

일부 지방이나 지역에서는 토지 사용권 경매에서 낙찰가가 시작 가격보다 몇 배나 높은 경우가 있는데, 사람들은 토지 경매에서 낙찰받은 후 "보증금을 포기"하여 해당 지역의 가상 가격 수준을 확립하여 이익을 얻으려는 목적입니다.

건설부에 따르면 부동산 가격 상승은 최근 토지 관련 비용의 변동과 새로운 산정 방식 및 지가표 적용의 영향이 일부 있는 것으로 분석된다.

건설부 보고서는 사회주택 사업 투자자를 위한 제도, 정책 및 우대 대출 재원이 충분히 매력적이지 않다고 지적했습니다. 예산에서 사회주택 건설 투자를 위한 재원이 여전히 제한적입니다. 사회주택 구매, 임대 및 임대 절차는 여전히 복잡하며, 특히 주택 상태, 소득 및 거주지 증빙 서류 확인이 까다롭습니다.

가상가격 형성 및 가격인플레이션 상황 해결 필요

기획투자부 차관 응우옌 득 탐에 따르면, 부동산 시장의 봉쇄가 풀리면 약 60개 관련 산업과 직종에 성장 동력이 생길 수 있다고 합니다.

곧 시행해야 할 두 가지 지역적 내용은 해당 지역의 주택 사업을 시행하기 위한 계획 및 주택 개발 프로그램을 승인하는 것과, 사업 및 토지의 검사, 심사 및 판결에서 어려움과 장애물을 제거하기 위한 정책 및 메커니즘 시범 운영에 관한 국회 결의안을 시행할 준비를 하는 것입니다.

천연자원환경부 차관 레 민 응안(Le Minh Ngan)에 따르면, 부동산 시장 진정을 위해서는 토지 가격 정책뿐 아니라 건설 행정 절차, 우대 대출, 원자재 가격 등 수요와 공급을 모두 확대하는 포괄적인 해결책이 필요합니다. 응안 차관은 또한 가상 가격 형성, 가격 부풀리기, 그리고 시가보다 몇 배 높은 가격으로 토지를 경매하여 폭리를 취하는 현상도 해결해야 한다고 제안했습니다.

한편, 국가은행 부총재 다오 민 투는 은행과 부동산 업계가 "조화로운 이익과 공유된 위험"의 원칙에 따라 협력하여 부동산 시장의 막힘을 해소해야 한다고 말했습니다.

부총리는 각 지역의 부동산 시장 상황에 대한 평가를 요청했습니다(사진: VGP).

회의를 마무리하며, 쩐 홍 하 부총리는 건설부가 내무부와 협력하여 주택 정책 및 부동산 시장에 대한 중앙 지도 위원회를 구성하고 완성하기 위한 계획을 연구, 제안하고 각 부처, 지부, 지방 자치 단체의 의견을 수렴하고, 하위 위원회와 관련 부문 간 실무 그룹을 구성할 것을 제안했습니다.

부총리는 부동산 시장 상황이 부족하지만 공사가 이루어지지 않거나, 잉여가 있지만 판매가 이루어지지 않는 지방자치단체의 부동산 시장 상황을 평가하고, 각 부처와 지자체가 공급과 수요를 예측하고 부동산 상품 세그먼트 구조를 규제할 책임을 맡도록 요청했습니다.

건설부는 지도위원회가 하노이, 호치민시, 박닌 등 주요 지역의 주택 정책, 부동산 시장, 사회 주택, 타깃형 주택 지원과 관련된 법률의 시행 상황을 검사하기 위한 부문 간 실무 그룹을 설립할 것을 제안했습니다.

또한, 건설부는 사회주택 건설 투자사업의 서류 및 행정절차를 검토하고, 각 부처, 지자체, 지방자치단체와 협력하여 기업이 단일 서류로 동시에 절차를 진행할 수 있도록 유도함으로써 시간과 비용을 절감하고 있습니다.

정부 지도자들은 또한 부동산 시장의 막힘을 해소할 만큼 강력한 새로운 정책과 조치를 제안해야 할 필요성을 강조했습니다.

부총리에 따르면, 부동산 시장의 수급에 영향을 미치는 원인 중 하나는 검사 결과 및 판단에서 프로젝트와 토지에 대한 문제가 있기 때문에 지방자치단체는 중앙 및 지방 정부의 책임과 권한에 따라 시급히 검토, 분류하고 해결책을 그룹화하여 제시해야 합니다.

부총리는 건설부에 국가은행과 협력하여 부동산 부문의 신용 상황에 대한 통계를 수집하고 보고하며, 경제에 미치는 영향을 평가하고, 부동산 시장의 막힘을 해소하기 위한 새롭고 강력하고 핵심적인 정책과 조치를 제안하도록 지시했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm