부동산 가격 폭등, 노동자들의 정착 꿈은 더 멀어져

VTV.vn - 하노이의 아파트 가격은 10년 만에 세 배로 뛰었고, 이로 인해 많은 젊은 가족들이 집을 소유한다는 꿈은 점점 더 멀어지고 있습니다.

"안주"의 꿈은 이루어지지 않았다

국가는 모든 국민의 공정하고 효과적인 토지 이용권을 보장해야 합니다. 효과적인 토지 이용, 공정하고 효과적인 토지 가치 배분을 보장하고 낭비를 방지하며, 국가 발전을 위해 토지 자원의 효율성을 극대화해야 합니다. 이는 토람 사무총장의 핵심 관점입니다. 특히, 사무총장은 "시장 가격" 제도를 시행할 때, 특히 토지와 같은 전 국민이 소유한 공공 자산에 대해 여러 가지 위험을 경고했습니다.

언급할 수 있는 위험 요소로는 부당하게 부풀려진 토지 가격, 부정적인 사회적 영향, 자원 배분 왜곡, 그리고 거시경제 불안정 위험 등이 있습니다. 이러한 위험 요소들이 많은 버려진 토지의 가격이 여전히 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 이유입니다. 제조업체들은 토지 확보에 어려움을 겪고, 투기꾼들은 가격 차이 덕분에 부를 축적합니다. 특히 토지와 주택이 절실히 필요한 수백만 명의 근로자들에게 "정착"이라는 꿈은 아직 현실이 되지 못했습니다.

응오 쑤언 지앙 씨와 그의 아내(하노이 동다구 당띠엔동 173번지)는 한때 커피숍에서 매달 약 2,500만 동( VND )의 안정적인 수입을 올리고 있어, 10년 후 아파트를 사기 위해 돈을 모아 임대 주택에서 벗어나려고 계획했습니다. 하지만 10년이 지난 지금도 집을 사기 위해 모은 돈은 여전히 ​​부족합니다.

"부동산 가격 상승이 꽤 심해요. 예를 들어 동다의 아파트는 1제곱미터당 1억 동이 넘고, 70제곱미터면 이미 70억 동이에요. 아내와 아이들의 식비, 교육비, 교통비까지… 20년 동안 아무것도 먹지 않고, 돈도 쓰지 않고, 심지어 육아에도 돈을 쓰지 않아도 된다면 겨우 생계를 유지할 수 있을 거예요. 하지만 그건 너무 불합리하다고 생각해요." 장이 말했다.

응우옌 반 로이(하노이 동다구 당티엔동 183호) 씨는 하노이의 토지 가격표를 여러 번 살펴본 후 아들에게 집을 사주겠다는 생각을 포기해야 했습니다. 수십 년간 일하며 모은 돈으로는 낡은 아파트를 하나 더 살 수 없었기 때문입니다.

"정부 지원 기간에 있어서 다행이었어요. 정부는 여전히 21m² 아파트를 배정했죠. 그러니까 제 아들이 엔지니어인데 지금 연봉이 700만~1000만 동 정도밖에 안 된다고 하면, 50m² 아파트 한 채는 50억 동이나 들겠죠. 그러면 한 채를 사려면 수십 년은 걸릴 텐데요?" 로이 씨는 속마음을 털어놓았다.

10년 만에 하노이 아파트 가격이 세 배로 뛰면서 많은 젊은 가정의 내 집 마련 꿈은 점점 더 멀어지고 있습니다. 사진 설명.

하노이시 타 안 투안(Ta Anh Tuan) 씨는 "부동산 시장의 가격 인플레이션, 가격 매점, 가격 상승 현상은 매우 오랫동안 지속되어 왔습니다. 이로 인해 토지 임대료 차이가 발생하고, 이는 가격을 조작하는 집단에게 전가됩니다. 한편, 실질적인 도움이 필요한 사람들은 그 차이를 이용할 수 없습니다."라고 말했습니다.

"대출 은행 또한 위험에 직면합니다. 대출 시 사람들이 실제 가치를 제대로 평가하지 않기 때문입니다. 담보 자산을 처리하거나 부채를 회수하기 위해 매각할 경우, 원래 대출금이 보장되지 않을 수 있으며, 일련의 은행이 이런 행위를 반복하면 경제 에 막대한 영향을 미칠 것입니다."라고 하노이시의 응우옌 후 투안 씨는 말했습니다.

베트남은 인구 황금기에 접어들었으며, 35세 미만 인구가 전체 인구의 50% 이상을 차지하여 주택 수요가 매우 높습니다. 그러나 주택 구매 능력이 있는 젊은층의 수는 전체 주택 수요에서 차지하는 비중이 매우 작습니다. 생활비가 상승하는 반면 소득 증가율은 주택 가격 상승률을 크게 웃돌기 때문입니다.

부동산 성장

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation)의 통계에 따르면, 2014년부터 2015년까지 하노이의 평균 아파트 가격은 m²당 약 1,800만~2,500만 동이었습니다. 그러나 10년 후인 현재(2025년)에는 평균 가격이 m²당 7,550만 동으로 최소 3배 이상 상승했습니다.

많은 고급 프로젝트가 여전히 m²당 1억~1억 5천만 동에 판매되고 있습니다. 심지어 m²당 3억 동이 넘는 가격도 있습니다.

지난 5년간(2021-2025년) 주요 도시의 부동산 가격 상승률을 살펴보면, 하노이가 112%로 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 하이퐁이 71%, 다낭이 53%, 호치민시가 42%로 뒤를 이었습니다.

토지정책 개정을 위한 근본적 전략 필요

지난 5년간 정부는 토지 가격을 적정 수준으로 끌어올리기 위해 법률, 신용 관리부터 시장 관리까지 다양한 동시적 해결책을 시행해 왔습니다. 특히 토지법, 주택법, 부동산업법 등 일련의 새로운 법률 제정을 통해 제도와 법적 체계를 정비했습니다. 이를 통해 가격 메커니즘을 투명하게 하고, 투자 절차상의 장애물을 제거하며, 중개 및 투기 활동을 통제하는 것이 목표입니다.

정부는 또한 2030년까지 100만 호의 사회주택 사업을 통해 공급을 늘리는 데 주력하고 있습니다. 그러나 토지 문제는 항상 복잡한 문제이며, 수년간 지속되고 정책을 개정하기 위한 근본적인 전략이 필요합니다.

토 람 사무총장은 다음과 같이 지시했습니다. "공유제 체제에서는 국가가 가격을 정하지 않으면 정확한 '시장 가격'이 존재할 수 없습니다. 국가가 정한 표준 가격만이 공익을 보장하고 투기를 방지하며 토지 시장을 지속가능한 발전 궤도로 되돌릴 수 있습니다."

베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 말했습니다. "우리는 제도와 규정 측면에서 너무 오랫동안 매우 혼란스러운 시스템에 갇혀 있었습니다. 사무총장께서 말씀하셨듯이, 이것이 병목 현상의 병목 현상입니다. 너무 오래 걸리는 프로젝트를 진행하면 완료하는 데 몇 년, 심지어 10년이나 걸리고, 여기에 비용을 추가하면 엄청난 비용이 발생합니다. 게다가 우리가 적용하는 토지 가격은 하늘 높은 줄 모르고 치솟고, 토지 사용료를 산정하는 데 사용되는 토지 가격은 명백히 엄청나게 부풀려져 있습니다. 그렇다면 이러한 문제들을 어떻게 해결할 수 있을까요? 우리는 이러한 문제들을 해결해야 합니다."

BIDV의 수석 이코노미스트인 칸 반 뤽 씨는 다음과 같이 말했습니다. "사무총장님께서 최근 주택 기금에 대한 연구를 진행하고 설립할 것을 제안하셨는데, 제 생각에 이는 매우 중요한 방향입니다. 특히 중산층을 비롯한 서민들의 소득 수준에 맞는 주택 개발을 위한 기금이 필요합니다."

오늘날 토지 가격을 본래 가치로 되돌리는 것은 시급한 과제입니다. 설명용 사진입니다.

"최근 승인된 사업 건수가 적습니다. 둘째, 참여 의사가 적은 사람일수록 더 적극적으로 뛰어들 것입니다. 토지와 주택 가격 상승률이 국민 소득보다 훨씬 높기 때문에 지금 우리가 해야 할 일은 발상을 바꾸는 것입니다. 단순히 토지와 주택 가격을 올리는 데 그치지 않고 시장 안정화를 위해 조정해야 합니다. 그렇게 하면 우리 시장이 지속 가능하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다."라고 베트남 부동산중개업협회 상임부회장 응우옌 치 탄 씨는 제안했습니다.

"하노이와 호찌민시는 부동산 가격이 아무런 규칙도 따르지 않는 두 도시입니다. 투자자들과 심지어 부동산 중개인들까지 규칙을 부풀리고 있습니다. 따라서 우리는 국민들이 감당할 수 있는 가격으로 사회주택 시스템을 더욱 지속 가능한 방식으로 관리할 방안을 마련해야 합니다."라고 베트남 도시계획개발협회 회장인 쩐 응옥 찐 씨는 제안했습니다.

토람 사무총장의 관점에서 볼 때, 시장은 가상 가치가 아닌 실제 가치를 반영할 때만 건강하게 발전할 수 있다는 것을 분명히 알 수 있습니다. "시장에 따른 가격"은 시장의 조작에 맡겨두는 것을 의미하지 않습니다. 모든 경제 발전 정책은 국민의 이익을 중심에 두어야 합니다.

공공 소유의 토지 가격을 결정하는 것은 역사적으로 국가의 책임이며, 베트남 부동산 시장이 투기적 악순환에서 벗어나 안정적이고 공정한 궤도에 진입하고 지속 가능한 개발의 토대를 마련하는 데 중요한 요소입니다.

출처: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm