부동산 양도차익에 대해 20% 세금 부과안 폐지

재무부는 최근 법무부에 개인소득세법(대체법) 초안의 평가를 위한 서류를 보냈습니다.

이 초안에서 재무부는 부동산 양도 소득에 20%의 세율을 부과하는 제안을 철회했습니다. 세율은 각 거래에서 발생한 소득(판매 가격에서 매수 가격과 관련 비용을 뺀 가격)을 기준으로 계산됩니다.

법무부에 제출된 법률안 초안에는 개인소득세 과세대상 소득에 대한 규정을 개정·완성하는 내용이나 개인의 부동산 양도행위에 대한 세금을 계산하는 방법에 대한 내용은 언급되어 있지 않습니다.

부동산 양도차익에 대해 20% 세금을 부과하는 방안을 폐지한다 - 1

하노이 의 부동산 (사진: Vu Tuan Anh)

부동산 양도소득은 개인소득세 제도에서 중요한 소득원입니다. 2015년부터 개인소득세법 일부 조항을 개정·보완하는 법률에 따라 부동산 양도가액에 대한 통일세율이 2%로 적용됩니다.

이전에 소득세법(대체법) 초안에서 정부는 개인이 부동산을 양도할 경우 양도소득세율을 20%로 곱해 개인소득세를 부과하는 방안을 제안했습니다.

과세소득은 판매가격에서 매수가격을 뺀 금액과 부동산 양도로 인한 소득 발생에 따른 합리적인 비용을 기준으로 결정됩니다.

매매가와 관련 비용이 확정되지 않은 경우, 개인소득세는 매매가에 세율을 곱하여 계산됩니다. 이 경우 세율은 소유 기간에 따라 최대 10%까지 적용됩니다.

부동산 보유기간은 개인이 부동산을 소유하고 사용할 권리를 갖게 된 날(개인소득세법(대체) 시행일로부터)부터 양도일까지로 계산됩니다.

상속으로 발생한 부동산의 경우, 양도세율은 현행과 동일하게 2%이며, 보유 기간을 기준으로 계산되지 않습니다. 이는 민법에서 상속을 사망한 사람의 자산을 생존한 사람에게 이전하는 것으로 규정하고 있으며, 부동산을 증여하거나 증여하는 것과는 다르기 때문입니다.

부동산 양도에 따른 과세소득을 산정하는 시점은 양도계약이 성립하는 시점 또는 부동산의 사용·소유권 등기 시점입니다.

재무부에 따르면, 이전에 일부 국가에서는 부동산 투기를 제한하기 위해 세금 정책을 사용해 왔습니다.

독일에는 부동산 양도세와 소득세라는 두 가지 주요 세금이 있습니다.

부동산에 대한 소득세는 14%에서 42%까지 적용됩니다. 부동산을 매매하는 개인은 해당 부동산을 10년 이상 소유하거나 사업용 자산으로 간주되지 않는 경우 소득세가 면제됩니다(개인이 해당 부동산을 소유하고 5년 이내에 3건의 거래가 이루어진 경우, 해당 개인이 소유한 부동산은 사업용 부동산으로 간주됨).

미국에서는 부동산 투기 방지 정책이 각 주의 법률에 따라 달라집니다. 샌프란시스코(캘리포니아)의 규정에 따르면, 개인이 부동산을 구매 후 5년 이내에 매도할 경우 보유 기간에 따라 누진 양도세가 부과됩니다.

구체적으로, 첫해에 매각하면 세율이 24%, 1~2년 내에 매각하면 22%, 2~3년 내에 매각하면 20%, 3~4년 내에 매각하면 18%, 4~5년 후에 양도하면 14%입니다.

싱가포르에서는 부동산을 1년 안에 다시 매매할 경우, 가격 차이에 대해 100%의 세금이 부과됩니다. 2년 후에는 세율이 50%로 낮아지고, 3년 후에는 25%로 낮아집니다.

대만에서는 1년차에 판매하면 세율이 15%이고, 2년차에 판매하면 세율이 10%입니다.

말레이시아에서는 부동산 처분으로 인한 이익에 대해 보유 기간에 따라 세금이 부과됩니다. 처음 3년 이내에 매각하는 경우 30%, 3~4년 보유하는 경우 20%, 4~5년 보유하는 경우 15%입니다.

출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm