건설부 "저렴주택 공급 부족, 아파트값 계속 상승"

올해 3분기에 전국 주택 공급은 약 3,300호의 추가 완공된 아파트를 기록했는데, 주로 중급, 고급, 초호화 아파트였으며, 아파트 가격은 전 분기 대비 4~6% 증가세를 이어갔습니다.

건설부는 2024년 3분기 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 전분기 대비 4~6% 상승했다고 밝혔다. - 사진: NAM TRAN

1/4에서는 전국적으로 아파트가 3,300채 더 많습니다.

건설부가 10월 30일에 발표한 2024년 3분기 주택 및 부동산 시장 정보에 따르면, 이 분기에 전국적으로 약 3,314세대 규모의 부동산 프로젝트 16개가 완료되었으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 76.1%에 해당하는 수치입니다.

구체적으로 북부 지역에서 완료된 부동산 프로젝트는 7개( 하노이 2개), 중부 지역은 3개, 남부 지역은 6개(호치민시 2개)입니다.

전국의 신규 부동산 개발사업 허가 건수는 23건으로, 건설규모는 1만1,669세대로 2023년 동기 대비 153.3% 증가했다.

그 중 북부에는 16개 프로젝트(하노이 4개 프로젝트), 중부에는 5개 프로젝트, 남부에는 2개 프로젝트(호치민시 1개 프로젝트)가 있습니다.

올해 3분기 전국의 미래주택 분양 대상 사업은 55개 사업으로, 건설 규모는 약 2만1300세대로 작년 동기 대비 117% 증가했습니다.

또한 전국적으로 약 426,158세대 규모의 아파트 건설 프로젝트가 939건 진행 중이다.

사회주택 공급과 관련하여 건설부에 따르면 올해 3분기에 전국에서 약 4,960세대 규모의 사회주택 프로젝트 8건이 시행되었습니다.

이 중 200세대 규모의 아파트 1개 사업만 완료되었고, 2,084세대 규모의 아파트 4개 사업이 착공되었으며, 2,676세대 규모의 아파트 3개 사업이 투자정책 승인을 받았습니다.

아파트 가격이 계속 오르고 있다

부동산 거래 가격과 관련하여 건설부는 2024년 3분기 하노이와 호찌민시의 아파트 가격이 지속적으로 상승했다고 밝혔습니다. 기존 아파트와 신규 아파트의 매매 가격은 전분기 대비 4~6%, 전년 동기 대비 22~25% 상승했습니다.

건설부에 따르면, 최근 부동산 가격이 상승한 것은 토지 관련 비용 증가, 저렴한 주택 상품이 시장 수요를 충족시키기에 충분하지 않은 등 여러 요인의 영향입니다.

이러한 상황으로 인해 아파트 가격이 급등했으며, 일부 지역에서는 위치에 따라 이전 분기 대비 35~40%까지 지역 가격이 상승했습니다.

시중에는 저렴한 아파트( ^㎡ 당 2,500만 VND 미만)가 거의 없고, 중간 가격대 아파트( ^㎡ 당 2,500만~5,000만 VND)가 거래와 공급에서 여전히 높은 비중을 차지하고 있으며, 나머지는 고급 및 초고급 아파트( ^㎡ 당 5,000만 VND 이상)입니다.

건설부 조사에 따르면 하노이 일부 아파트 프로젝트의 매매 가격은 다음과 같습니다. 에코라이프 테이호는 약 7,260만 VND/ ^m2 , 선샤인 가든은 약 5,420만 VND/ ^m2 , 첼시 파크는 약 6,230만 VND/ ^m2 , 장안 단지는 약 7,080만 VND/ ^m2 입니다.

취리히 프로젝트는 약 4,600만~5,500만 VND/ ^m2 , 루미 프레스티지 프로젝트는 약 6,900만 VND/ ^m2 , 나인티 컴플렉스 프로젝트는 약 6,000만~7,500만 VND/ ^m2 , 사파이어 프로젝트는 약 4,700만~6,100만 VND/ ^m2 , 혼합 용도 주거 지역인 107 응우옌 투안 비하 컴플렉스는 약 7,500만~9,720만 VND/ ^m2 입니다.

호치민시에서 3분기 일부 아파트 프로젝트의 매매 가격은 다음과 같습니다. The Horizon Phu My Hung은 약 1억 2,540만 VND/ ^m2 , The Ascent는 약 6,420만 VND/ ^m2 , Lu Gia Plaza는 약 4,640만 VND/ ^m2 입니다.

다이아몬드 센터리 프로젝트, 61~73.3백만 VND/ ^m2 , Stown Tham Luong 프로젝트는 29.8-43.5백만 VND/ ^m2 입니다. , Urban Green 프로젝트는 5,200만~5,970만 VND/ ^m2 , Glory Heights 프로젝트는 4,000만~8,000만 VND/ ^m2 , The Aurora Phu My Hung은 8,800만~9,000만 VND/ ^m2 , The Beverly Solari 프로젝트는 4,683만~6,560만 VND/ ^m2 입니다.

단기간에 이익을 얻기 위한 투기, 매수매도 등을 방지하기 위해 세금을 계속 부과하자는 제안이 계속되고 있다.

부동산 시장에서의 투기와 재판매를 제한하기 위해 건설부는 재무부가 투기 활동과 단기 이익을 위한 매매를 제한하기 위한 세무 정책에 대해 연구, 제안하고 관련 당국에 조언할 것을 지속적으로 권고하고 있습니다.

동시에, 2차 주택 및 토지에 대한 세금 정책과 버려지거나 사용되지 않는 주택 및 토지에 대한 세금 부과에 관한 연구를 실시하여 베트남의 사회경제적 상황과 국제적 관행에 적합하도록 보장합니다.

출처: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm