7월 30일 오전, 응우옌 꾸옥 꾸엉(Cuong Do La) 씨는 어머니 응우옌 티 누 로안 씨의 뒤를 이어 꾸옥 꾸옹 지아 라이 주식회사(QCG)의 대표이사직에 취임하여 2024년 제2차 정기 주주총회를 주재했습니다. 로안 씨는 7월 19일 호치민시 4군 12번지 벤 반 돈 39-39B번지 프로젝트 양도와 관련하여 체포되어 기소되었습니다.

Quoc Cuong Gia Lai (QCGL)에서 6년간 물러난 후 이사회에 복귀한 Nguyen Quoc Cuong 씨는 Van Thinh Phat과 함께 Phuoc Kien 프로젝트를 맡을 예정이며, 다른 부동산 프로젝트의 문제도 해결할 것으로 예상됩니다.

법원 판결에 따르면, QCGL은 반틴팟(Van Thinh Phat)에 Sunny Land(반틴팟 생태계 소속 회사)가 푸옥끼엔(Phuoc Kien) 프로젝트 매각을 위해 선불로 지불한 2조 8,800억 동(VND)을 지불했습니다. 그 후에야 QCGL은 압류 중인 프로젝트를 회수할 수 있었습니다.

하지만 2조 8,800억 VND는 상당한 금액이어서 충분한 자금을 확보하는 데 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 문제는 현재 프로젝트의 법적 문서가 동결되어 대출 담보로 사용할 수 없다는 점입니다.

2024년 1분기 말 기준 QCG의 현금 및 현금성 자산은 300억 동 미만이었습니다. 재고는 7조 동이 넘었지만, 대부분은 중단된 프로젝트에 투입되었습니다. 총 부채는 5조 동이 넘었고, 그중 대출 및 금융리스 부채는 약 5,700억 동이었습니다.

응우옌 티 누 론 여사가 체포되고 응우옌 꾸옥 꾸엉 씨가 인수한 후 푸옥 끼엔과 다른 많은 QCG 프로젝트에 어떤 일이 일어날지는 알 수 없지만, QCG 주가는 이전에 약 30% 하락한 후 두 번의 거래에서 다시 최고치로 상승했습니다.

투자자들은 로드맵을 통해 3개의 수력 발전소를 매각하고, 완료된 프로젝트의 재고 처리를 가속화하고, 마리나 다낭 프로젝트를 매각하여 QCG가 반틴팟에게 충분한 돈을 모아 푸옥끼엔 프로젝트를 다시 인수할 수 있기를 기대하고 있습니다.

그러나 다른 한편으로는 일부 투자자들은 론 씨에 대한 조사가 진행 중이어서 회사 전망을 평가하는 데 더 많은 시간이 필요하다고 우려하고 있습니다. 또한, 부동산 업계 전반에는 여전히 해결해야 할 어려움과 문제점들이 많습니다.

지난 10년 동안 QCG는 수행한 프로젝트뿐만 아니라 정보 공개와 관련된 여러 위반 사항과 관련된 수많은 스캔들을 겪었습니다. 사업 실적 또한 부진했습니다.

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Mr. Doan Nguyen Duc - Hoang Anh Gia Lai 회장. 사진: KTđT

Doan Nguyen Duc(Bau Duc) 씨가 회장으로 있는 Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company - HAGL Group(HAG)과 함께 이 기업은 최근 농업 부문(HAGL Agrico - HNG)을 억만장자 Tran Ba ​​​​Duong의 Thaco에 매각하여 많은 돈을 벌어 부채를 갚으면서 어려움을 덜 겪었습니다. 동시에 Nguyen Duc Thuy 씨의 LPBank 와 Thaiholdings 그룹으로부터 자본을 지원받았습니다.

HAG는 적극적으로 부채를 상환했고, 두리안 과수원 확장으로 이익을 얻었으며, 두리안 가격도 상승했습니다.

그러나 HAGL의 총 부채는 여전히 상당히 많습니다. 6월 30일, HAG는 HAGL Agrico 매각 대금을 Thaco로부터 전액 수령하지 못해 채권 원금과 이자로 4조 3,640억 동(VND) 이상의 지급을 지연했습니다.

HNG는 3년 연속 손실을 기록하면서 상장폐지를 강요받았습니다.

투자자들은 새로운 주주 그룹의 등장으로 HAGL이 다시 상승할 것으로 예상합니다. HAG의 주가는 두 배로 상승하여 주당 15,000동을 기록했습니다. 그러나 최근 HAG는 매도 압력을 받으며 주당 12,300동으로 하락했습니다.

득롱자라이 그룹 주식회사(DLG) 역시 자라이에서 규모가 크고 유명한 기업으로, 국내 소비 및 수출용 목재 가공 산업(HAGL과 매우 유사)으로 출발했습니다. 부이팝 회장의 기업은 다양한 산업으로 사업을 확장했으며, 2015년 미국 부품 회사 매스노블(Mass Noble)을 인수하여 주식 시장을 뒤흔들기도 했습니다. 매스노블은 중국에 공장을 두고 있습니다.

현재 득롱자라이는 전성기를 지나 수조 원의 누적 손실을 겪고 있으며, 주가는 아이스티 한 잔 값의 절반에 불과하며, 중국 공장 매각을 고려하고 있습니다.

7월 29일~30일 두 세션에서 DLG 주식은 한 세션은 최저가를 기록했고, 한 세션은 4.1% 이상 하락하여 주당 VND1,620까지 떨어졌습니다.

Duc Long Gia Lai는 지난 2년 연속 하락세를 보이며 손실을 기록하고 있습니다. 2024년 1분기 말 기준, DLG는 2조 9,930억 VND의 정관 자본금에 비해 2조 6,370억 VND의 누적 손실을 기록했습니다. 현재 자본금은 5,950억 VND가 넘습니다. DLG는 막대한 부채를 안고 있으며, 3월 말 기준 부채는 2조 7,220억 VND를 넘었습니다. 이 중 약 1조 730억 VND는 단기 대출과 금융리스 부채입니다.

득롱자라이는 BIDV, 비엣틴은행, 사콤은행 등 여러 은행에서 수천억 동(VND)을 차입했습니다. 2024년 3월 말 기준, DLG는 BIDV은행으로부터 약 1조 7,000억 동(VND)의 미상환 채무를 보유하고 있으며, 이 중 약 1조 3,290억 동(VND)은 장기 대출입니다.

Duc Long Gia Lai의 문제는 부채가 많고 현금 흐름이 좋지 않으며, 1천만 동이 넘는 부채 때문에 채권자 Lilama 45.3으로부터 파산 절차를 밟으라는 요구를 반복적으로 받고 있다는 것입니다.

실제로 DLG가 Lilama 45.3에 갚아야 할 금액은 크지 않습니다. 원금과 이자를 합치면 170억 동입니다. DLG에 따르면, 이 회사는 2024년 1분기와 2분기에 분기당 10억 동을 갚았습니다. DLG가 Lilama 45.3에 갚은 총액은 60억 동입니다.

최근 득롱자라이(Duc Long Gia Lai) 이사회는 전자부품 사업부인 매스노블인베스트먼트(Mass Noble Investments Limited Company)가 보유한 자본금 97.73%(2,490억 동 투자액)를 전량 매각하는 결의안을 통과시켰습니다. 매스노블인베스트먼트는 2016년부터 현재까지 득롱자라이의 매출에 가장 크게 기여한 회사입니다.

수십억 달러의 부채를 지고 있던 기간 이후, 득 씨의 사업은 10년 만에 최고 이익을 기록했습니다 . 도안 응우옌 득 씨의 사업(득 씨)은 이자 면제, 자산 매각, 그리고 과수 부문의 급증한 수익 덕분에 지난 12년 만에 최고 이익을 기록했습니다. HAGL 사장은 이 분야에 향후 투자를 집중하고 있습니다.