월급이 1,200만~1,800만 동인 사람들에게는 25~30억 동짜리 아파트는 "구매할 수 없는 수준"입니다.

VTV.vn - 남부 지역 근로자들의 소득은 주택 가격 상승을 따라가지 못하고 느리게 증가하고 있습니다.

남부 지역의 주택 가격이 상승하면서, 실제로 주택이 필요한 사람들이 주택을 구입하기 어려워졌습니다.

경제 회복이 여전히 많은 어려움에 직면한 가운데, 남부 지역, 특히 호찌민시와 동남부 지역인 메콩 델타 지역의 주택 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 한편, 실질적 필요를 가진 사람들, 즉 근로자, 젊은 노동자, 중산층 가구는 주택 구매 자격을 얻는 데 점점 더 어려움을 겪고 있습니다.

주택 가격 상승, 공급 부족

부동산 시장 조사 기관의 통계에 따르면, 2025년 1~8개월 동안 호치민시의 아파트 가격은 전년 동기 대비 평균 6~8% 상승했습니다. 하노이도 비슷한 상승세를 보였지만, 남부 지역에서는 빈즈엉(구), 동나이, 바리아붕따우 (구) 등 위성 도시의 주택 가격도 5~7% 상승했습니다. 특히 호치민시의 1차 아파트 평균 가격은 5,500만 동/m²를 넘어 5년 전의 두 배에 달했습니다. 도시 동부와 남부 지역의 일부 프로젝트는 8,000만 동/m²를 초과했습니다.

중저가형 주택 부문의 공급 부족이 뚜렷합니다. 수년간 신규 프로젝트는 주로 중저가형 주택 부문에 집중되어 왔지만, 실제 수요는 10억~20억 VND/대 가격대에 집중되어 있습니다.

호치민 시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우는 많은 프로젝트의 시행을 지연시키는 법적 절차, 토지 및 자재 비용의 증가, 그리고 투자자들이 이익을 극대화하기 위해 고급 부문으로 이동하는 추세로 인해 주택 가격이 하락하지 않았다고 말했습니다.

남부 지역 근로자들의 소득은 주택 가격 상승을 따라가지 못하고 서서히 증가하고 있습니다. 호치민시 개발연구소의 조사에 따르면 산업 및 서비스 부문 젊은 근로자의 평균 소득은 월 1,200만~1,800만 동(VND) 정도입니다. 이 수준에서 25억~30억 동(VND)짜리 아파트를 사는 것은 거의 불가능합니다.

호치민시 디안구 송탄 1 산업단지에서 일하는 레티땀 씨는 "남편과 저는 10년 넘게 일하면서 거의 6억 동(VND)을 저축했습니다. 은행에서 더 많은 돈을 빌려 15억~20억 동(VND)짜리 아파트를 사고 싶지만, 빚 상환 능력이 부족해 아직 자격 조건을 충족하지 못하고 있습니다."라고 말했습니다.

근로자뿐만 아니라 호치민시와 동나이성의 많은 젊은 가정도 같은 상황에 처해 있습니다. 호치민시 빈토구(구 투득시)에서 일하는 한 젊은 공무원은 "은행에서 대출을 받아 집을 사면 매달 1,800만~2,000만 동(VND)을 내야 하는데, 이는 현재 제 수입과 거의 맞먹는 금액입니다. 매우 위험하기 때문에 저는 여전히 집을 임대해서 살아야 합니다."라고 말했습니다.

건설부에 따르면 호찌민시와 인근 지역의 주택 가격 대비 소득 비율은 현재 20~22배로, 적정 수준인 5~7배를 크게 웃돌고 있습니다. 이는 남부 지역의 주택 구매력과 가격 간의 격차를 여실히 보여줍니다.

호치민시는 2021~2025년 기간 동안 사회주택 35,000호를 건설할 계획이 25% 미만으로 완료됐습니다.

근본적인 해결책이 필요합니다

호찌민시에서는 2021년부터 2025년까지 3만 5천 가구의 사회주택을 건설하려는 계획이 25% 미만으로 완료되었습니다. 많은 사업들이 여전히 토지 절차 및 부지 인허가 절차에 걸려 있습니다. 동나이성, 즉 구 바리어붕따우 지역에서는 많은 근로자 주택 사업이 승인되었지만, 자본 조달의 어려움과 낮은 수익 한도로 인해 사업 추진이 지연되어 기업들이 관심을 보이지 않고 있습니다.

정부는 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리모델링을 위해 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지를 시행했으며, 시장금리보다 1.5~2% 높은 우대 금리를 적용했습니다. 그러나 시행은 여전히 ​​지지부진합니다. 2025년 8월 말 기준, 호찌민시에서 이 자금을 활용할 수 있는 사회주택 프로젝트는 단 3곳에 불과합니다. 많은 시중은행들이 위험 부담을 우려하여 대출을 주저하고 있습니다. 또한, 소득 증빙 요건과 복잡한 서류 작업으로 인해 실질적인 자금 조달이 어려운 사람들도 대출에 어려움을 겪고 있습니다.

베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 문제를 해결할 동시적 메커니즘이 없다면 신용 패키지의 효과가 거의 없을 것이라고 말했습니다. 더 중요한 것은 저렴한 주택 공급을 늘리는 것입니다. 그렇지 않으면 우대 자본을 지원하더라도 사람들은 구매할 상품이 없을 것입니다.

전문가들은 남부 지역 주민들의 주택 문제를 해결하기 위해서는 포괄적인 전략이 필요하다고 말합니다. 우선, 지자체는 계획 수립 시 사회주택과 저비용 주택 건설을 위한 토지 기금을 배정하고, 기업들이 참여할 만큼 매력적인 인센티브를 제공해야 합니다.

또한, 법적 절차를 개혁하고 사업 인허가 기간을 단축하여 기업의 비용을 절감하고 제품 가격 인하에 기여해야 합니다. 사회주택 사업의 수익 상한선을 조정하고, 각 지자체에 유연하게 적용하여 투자를 장려하는 방안을 검토해야 합니다. 동시에, 높은 분양가로 인한 주택 소유 부담을 줄이기 위해 장기 임대 주택 모델을 개발해야 합니다.

호찌민시는 2026년부터 2035년까지 20만 호의 사회주택 개발 프로그램을 시행하고 있으며, 이를 통해 20만 호의 주택을 추가 공급할 계획입니다. 시는 신도시 지역의 토지를 확보하고 사업 참여를 장려하기 위한 절차를 간소화할 계획입니다.

남부 지역의 주택 가격은 여전히 ​​상승세를 보이고 있는 반면, 저렴한 주택과 사회 주택 공급은 제한적입니다. 특히 근로자, 노동자, 젊은 세대 등 실질적인 도움이 필요한 계층은 주택을 구하는 데 점점 더 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 역설을 해결하려면 기업을 위한 계획, 합법성, 신용, 그리고 인센티브 메커니즘에 대한 해결책을 동시에 마련해야 합니다. 그렇지 않으면 남부 지역 수백만 명의 정착이라는 꿈이 계속될 것이며, 이는 이 지역의 사회경제적 발전에 큰 부담으로 작용할 것입니다.

출처: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm